主题：四月"暖场风"大起 石家庄楼市悄然降温

房天下讯：国五条开始降温，石家庄楼市成交也尽显疲态，四月的天气也倒应景的飞起了大雪。

4月20日，石家庄房天下大型看房团再次起航，满载千余人浩荡奔赴省会17热盘，再引楼市热评。开发商周末暖场活动不断，在2013年开局利好的前提添薪加火。石家庄的三月楼市因了政策而热闹非凡，四月的博弈则显得冷热不均。二手房降了温，石市细则的葫芦里卖的什么药？从石家庄4月15日至4月21日备案成交里，你也许能看出点端倪。

根据石家庄房天下和石家庄楼市行情快报一周数据显示，2013年4月第3周(2013年4月15日—4月21日)，石家庄商品房销售备案套数为1162套，环比4月第2周(2013年4月8日—4月14日)1241套略降6.37%。其中，商品住房(住宅)销售备案套数为771套，环比上周802套下降3.9%。虽成交套数有所下降，但备案面积却出现上扬，2013年4月第3周商品住房(住宅)销售备案面积为77570平米，环比上周72952平米上涨6.33%。

石家庄楼市2013年4月第3周商品房备案与商品房（住宅）备案折线图（单位：套）

4月15至21日每日商品房（住宅）成交面积（单位：平方米）

据房天下统计，2013年4月15日至4月21日之间，4月15日石家庄商品房住宅销售备案167套，销售备案面积17300平米；4月16日商品房住宅销售备案128套，销售备案面积13162平米；4月17日商品房住宅销售备案117套，销售备案面积11089平米；4月18日商品房住宅销售备案60套，销售备案面积5867平米；4月19日商品房住宅销售备案127套，销售备案面积13428平米；4月20日商品房住宅销售备案101套，销售备案面积10198平米；4月21日商品房住宅销售备案71套，销售备案面积6526平米。

平均每日销售备案住宅110套，环比上周日均销售114套略有下降。日均备案面积为11081.429平方米，环比上周日均10421.714有所上升。

石家庄楼市2013年4月第3周商品住房成交面积比例图

从各个面积段住宅成交情况来看，与以往60-80㎡占据主流不同，100-120㎡占了成交的上风，约占39%，极大地拉高了成交面积增长。60-80㎡、120-150㎡、80-100㎡三个面积段相当，60平以下所占比例极小。在楼市限购的调控政策下，多数人倾向于一步到位，避免后期改善带来的不必要的麻烦。

随着4月份上市项目的增多，此前市场供不应求的局面将进一步得到缓解，被压抑的改善需求，随着一些大户型项目的上市，也将更大程度得到释放。

石家庄国五条细则或有料 开发商忙暖场蓄客

石家庄政府赶在国家要求的“大限”前拟出调控目标，而具体操作细则到今未有定论。在全国各地对“20%个税”隐讳不语之时，多数受访对象仍对石家庄版细则保持期待，认为存在“加码”空间。

调控的声音越喊越不响亮，但开发商、购房者唱着反调。

4月20日，石家庄房天下四月大型看房团凯旋，来自各地的1000余名房天下友整装集结，刚需、改善和17热盘三线齐发，给石家庄楼市涂上一层火爆的色彩。燕都紫庭加推3号楼1、2单元140余套房源，现场购房者彻夜排队选房；4月21日，国际1号楼开盘，当日所推房源半日内基本售罄，另外，西美70后院、紫晶悦城、想象国际和熙悦有开盘或加推活动。

购房者的热情不减，开发商也不含糊。除却房天下争取到的独家优惠外，省会各大热盘售楼处喜迎看房者。

4月20日，天洲视界城第二次豪华欧洲游活动举行，天洲集团为本次活动提供了丰厚的大奖；21日，金麦加·汇君城‘炫彩周末·缤纷欢乐派’活动现场，趣味的T恤DIY，披萨DIY，让大人小孩一起发挥想象的空间；21日，百岛绿城举办的“品鉴花事，行摄春天”——植物园游园摄影的活动……

据石家庄房天下不完全统计，4月20日、21日周末间，共有天山熙湖、御汤墅•国粹(小区网论坛)、雍雅锦江等15个以上的项目举办了各种蓄客暖场活动。

从目前市场来看，购房者对国家调控新政的关注度趋于减弱，而市场的刚性需求仍为旺盛，购房者多会积极入市。在对各地细则玩精简的背景下，与3月份的火爆推盘现象相比，4月份石家庄楼市显得比较理性，似乎有点暴风雨前宁静的味道。

降了吗