主题：【今日聚焦】石家庄傲湖小区：开放商耍流氓 强迫业主买铺房

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                            石家庄傲湖小区

——延期交房半年多违约金变成“代金券”

我们栏目之前报道过很多次开发商延期交房的新闻，让业主们头疼不已。可最近呢，石家庄傲湖小区的开发商通知可以交房了，但是业主还是高兴不起来。

石家庄傲湖小区业主李先生：我们的房理论上应该是2014年底给我们交房，但是开发商从2014年12月份推到2015年的5月份，又推到7月份，又推到8月份，到9月10号左右，终于通知我们交房了，然后现在我们看就不具备交房条件。

业主们带记者来到傲湖小区，记者注意到，目前小区4栋楼中有2栋仍在施工，涉及到这次交房的2号楼和4号楼虽已竣工，但还有很多电线裸露在外。而且，门口还张贴着近期只在上午8点半到9点、下午2点半到3点两个时间段集中供水的通知。

石家庄傲湖小区业主张先生：领钥匙，我也不能领啊，现在证件根本都不全，这个交钥匙必备房管局验收，没有，消防没有，园林没有，规划没有。一个证件没有，我能领钥匙啊？我领钥匙等于是住危房啊。

业主们介绍，到现在，开发商从没出示过住宅质量说明书、住宅使用说明书、建设工程竣工验收备案证等交房的必备文件。此外，开发商涉嫌延期交房9个多月，按照合同规定，应每天赔付买受人已付房款的万分之一违约金，可开发商却拒绝按此执行，而是给出业主两种选择。一种是81天的违约金加价值156天违约金对应金额1.5倍的代金券；第二种是价值81天违约金对应金额6倍的代金券。而这代金券只能用于购买小区的车位或商铺，有效期为三年，过期作废。

石家庄傲湖小区业主李先生：很多业主对房子是刚需，也不是付的全款，根本就没有条件没有能力去购买车位和（商铺），如果不购买的话，这个券就相当于是张废纸。还有一个原因就是说，他们的车位和商铺，现在的定价还没有出来，（开发商）有可能有了券之后，会把价格调上去。

为了了解情况，记者来到傲湖小区开发商石家庄市金明房地产开发有限公司的办公地点。

石家庄市金明房地产开发有限公司工作人员：违约金这边我们当时都跟他们说了，一共是230多天，其中开发商支付的是81天的违约金，156天是因不可抗力造成延期交房。

记者：这个不可抗力指的是什么啊？

石家庄市金明房地产开发有限公司工作人员：这个上边都有相关文件，都整理出来，这全部都有。

记者：这个不可抗力指的是什么啊？

石家庄市金明房地产开发有限公司工作人员：停工，比如说市政府要求停工之类的。

工作人员提供了一份从2013年1月份到2015年3月份因雾霾治理施工停工的数据统计，声称是因不可抗力造成的延期，故而想到用代金券的方式来弥补业主。但记者注意到，这些数字相加只有112天，还有73天并没有明确情况说明。而且，就算能说明情况，难道这种情况真的属于不可抗力吗？

北京盈科律师事务所石家庄分所谷桂芳：不可抗力就是不能预见、不能避免且不能克服，这才能构成不可抗力。我们说天气的原因发生的时候会有天气预报，那么还会有政府行为的时候，会告知你，这些都是可以预见的，而且也是可以克服的，那么我认为开发商这个行为不能构成不可抗力。

而关于小区房屋是否具备交房条件，工作人员给出了这样的答复。

石家庄市金明房地产开发有限公司工作人员：《（住宅）质量说明书》《住宅使用说明书》都有。

记者：那你现在能不能提供一下？

石家庄市金明房地产开发有限公司工作人员：都在物业那边，不在我们这边。

石家庄傲湖小区业主：但是物业答复说在你们这边。

石家庄市金明房地产开发有限公司工作人员：都有。

石家庄傲湖小区业主：还有就是你交房具备的《建设工程竣工验收备案证》）。

石家庄市金明房地产开发有限公司工作人员：这个得问领导。

记者赶到小区物业办公室，但这里大门紧锁，无法核实情况。而关于《建设工程竣工验收备案证》，开发商工作人员目前无法提供，他们表示将连同其它情况一起汇报给领导，等待进一步回复。

我们可以看到啊，交了房，但小区现场还是一片杂乱，该出示的相关文件目前并不能提供；承认违约，却又不按规定赔付违约金，支付给业主一些所谓的代金券。开发商的所作所为，真是让我们开了眼界。随后，记者也把情况反映给了石家庄高新区房管局，等待问题的进一步解决。

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