主题：产权年限知多少 买房还得多斟酌

好多人都认为商住楼四五十年产权的就是小产权房，其实不是这样的，根据百度百科的解答，商住楼是这样的：

    商住楼和住宅楼区别除了产权一个是四五十年，一个是七十年外，其他的我想大家都知道，住宅楼限购限贷，商住楼不限贷不限购，对于没有达到购买资格的朋友，以及一个家庭有两套住房，或者说外地户籍拥有一套住房的朋友，想投资干嘛的就买商住楼，这个没有什么限制。

    商住楼和普通的住宅楼相比，它的贷款受限制，是不允许公积金贷款的，只能进行商业贷款，首付是50%及以上。还有商住楼是商水商电，当然也有例外，比如距离朝北8080不远的北京像素，它作为商住楼，却是民水民电。

    简单点儿说40年是商业用地，50年是综合用地，咱们国家对于它们是这样区别的：

工业用地50年，教育、科技、文化、体育用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地40年；这就意味着，40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。

    酒店式公寓往往位于城市中心地段，周边配套好、物业服务好、购买后租金回报率高已经成为公认的事实。

这么看来，还不如去买像素二手房

我感觉四十年和七十年的区别不是很大呢 都是正经大产权

那商住楼的话是不是都是商水商电？

商水商电的居住成本不会高很多吧，年轻人不常在家吃饭

40年？？基本就是还完贷款就到期了

商业和住宅的区别大了，商业是不能落户的。商业贷款只能10年。