主题：聊一聊关于房地产的“五证”“两书”

买房最怕什么？是不是花费了很多时间和精力及金钱之后，最怕到手的房子不被国家承认，不受法律保护？后悔了吧？傻眼了吧？正所谓未雨绸缪，今天咱先学学一个楼盘最需要的证书们，这样才能“防忽悠”

何谓房产“五证”

房产所应具备的五个证书及各证书颁发机构

五证相互之间的关系

取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》才能取到《国有土地使用证》；

取得《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》，才能取到《预售许可证》

“五证”具体名词解释

1、《国有土地使用证》——证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

                            PS：表明所购房屋属合法交易范畴。

2、《建设用地规划许可证》——建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

    PS：没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

3、《建设工程规划许可证》——有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

        PS： 没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。 

4、《建设工程施工许可证》——又称建设工程开工证，是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

                     PS： 没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

5、《商品房销售(预售)许可证》——是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

PS：表明所购房屋属合法交易范畴。其预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

何谓房产“两书”

1、住宅质量保证书——是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的住房质量保证文件。

2、住宅使用说明书——是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。

PS：“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

不过现在的楼盘销售一般都是在五证下来之前 大家也要擦亮眼球 看准哦

不过现在的楼盘销售一般都是在五证下来之前 大家也要擦亮眼球 看准哦

啥时候才能有证

或者接着盖也行啊

啥时候才能下来一个