主题：“石家庄楼市改变了什么”石门楼市进后限购时代

如今，时年2013，蓦然回首，石家庄楼市已经在限购令中前行两年。在这两年中，石家庄楼市有过挣扎，有过妥协，有过低迷，也有过回暖。值得一提的是，在限购的两年中，石家庄楼市逐渐回归理性：石家庄商品住房成交稳中有降、成交均价涨幅回落，购房者需求也从狂热转为观望，再转为按需出手。尽管石家庄房价并未下跌，但不可否认的是，石家庄楼市在不断严厉的限购步调中越发稳健，越走越远。

2011限购来了全国楼市风起云涌

2011年1月26日， 就在距离春节还有8天的时候，一只重拳再次砸向这个让人欢喜让人忧的房地产市场。国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，江湖人称“新国八条”。而“限购”是“新国八条”奏效的关键。这个被称为新国八条的地产新政为2011年房地产市场定下了基调。

值得注意的是，这项政策并非只针对北京、上海，而是直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，都要执行这个政策。从此，全国各地限购令纷纷出台，全国楼市在”限购“中如履薄冰，步步惊心。

而这条“最严厉政策”风在一个不到一个月后，终于刮到了石家庄。

石家庄楼市正式进入“限购时代”

2011年2月19日，石家庄市人民政府厅号文件发布，宣告石家庄版“限购令”正式落地，在这条通知中，限购令的时间有明确的限制，即自2011年2月19日起至2011年12月31日止施行。石家庄楼市正式进入“限购时代”。

五天后，2月24日，石家庄限购令细则浮出水面，全面限购第三套房。作为重头戏的限购细则要求，本市居民家庭将禁止购买第三套住房，非本市居民家庭将禁止购买第二套住房；此外，限购令的执行范围仅包括新华、桥东、桥西、裕华、长安及高新区六区。

细则一出，整个石家庄楼市引起了业内议论纷纷。

有媒体认为，与其他城市版的限购令细则相比，除了都以户籍作为界限之外，限购的时限为一年，这个时间段与同时颁布限购令细则的天津相比，态度明朗。天津版的限购令则没有给出明确时间界限。单从这个方面来看，省会版的限购令在顺应国家宏观的调控趋势之下，对于地方实际情况也给予了充分的考虑。而从细则的内容来看，宽严相济，尺度把握到位。

2012 石家庄限购继续

“新国八条”出台后，各地相继出台地方性限购政策，共48个城市宣布限购。其中，10个城市“限购令”于2011年12月31日到期，1个城市到明年2月29日到期，另37个城市没有明确具体时间。石家庄作为其中之一，曾于2011年2月19日正式出台房地产“限购令”。这一政策的实施日期截止到2011年12月31日。

进入12月后，限购令是否会持续成为大众关注焦点。2011年12月27日，在限购政策即将到期之日，石家庄市人民政府厅给了石家庄楼市一个明确的答复：2012年元旦起继续执行住房“限购令”。

自此，石家庄成为其中第24个明确表态2012年继续执行“限购”政策的城市。

限购令的继续看似意料之外，却又在情理之中。

李水源在接受房天下专访时表示，2011年的限购等房地产市场调控政策取得了明显的效果，房价得到了有效的遏制，继续执行限购政策可以巩固过去一年的调控效果。除此之外，李会长还指出，这个通知强调的是继续执行原有的调控政策，而不是加大各种调控力度，因此，也应该抱有乐观的态度。

关于这次调控的影响，业内纷纷表态，预计房地产市场仍然将是全面性的影响，但是最受打击的仍然将是性需求者。

石家庄楼市的挣扎与反抗 六日变法终流产

2012年5月，在限购令推行一年半时，各地微调小动作频频，地方政府松动楼市调控政策甚至出台救市措施，如扬州奖励购房款、营口补贴公务员购房、厦门限购令松绑等。地方政府对于楼市的态度牵动着整个市场的神经。

继全国多个城市出台楼市微调政策之后，石家庄也按捺不住了，5月31日，6月1日，河北青年报一则消息《石家庄拟出五项措施微调楼市》，称石家庄拟出台5项楼市微调措施。其中“人均住房面积低于全省人均住房面积即30.6平方米的市民将允许购买第三套住房”，触及限购令。随即被各家媒体争相报道。

正在石家庄跃跃欲试准备挑战限购令时，6月5日，住建部重申坚持房地产市场调控政策不动摇，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。

随即，6月5日，河北省保障性安居工程建设调度会上表示，“我省(河北省)将严格落实房地产调控政策，坚定不移地贯彻国务院和我省关于房地产市场调控的各项政策措施，严格落实差别化住房信贷税收政策和住房限购措施，遏制投机性购房，加快中低价位、中小套型普通商品住房建设，坚持调控方向不动摇，调控力度不放松。”

6月6日，新华网称，石家庄市住房保障和房产管理局负责人接受记者采访时表示，有关部门曾草拟过住房限购政策微调办法，但未获上级主管部门批准，因此，媒体报道的限购政策微调措施不会出台。多家媒体纷纷转载并报道石家庄新政流产。

缘起提案，缘灭传闻。石家庄微调措施终究难抵全国日益严厉的限购大环境，史称“六日变法”。从此，石家庄楼市开始规规矩矩执行精神，坚持限购令不动摇。石家庄楼市又恢复了平静。

2013 限购仍然继续 石家庄楼市“严”字当头

转眼又到年关，由于2012年继续执行限购文件的通知并没有限制执行时间，2013年限购是否继续成为了大家热议的话题。不过2013年1月6日，在石家庄房管局主办的“2012年房产市场工作情况通报会议”中，房管局官员明确表示2013年石家庄将继续实行限购。石家庄楼市仍然“严”字当头。

结语：从2011的石家庄版“国八条”开始，石家庄楼市限购也随之拉开大幕。或许谁也不曾想到，这样一个干预市场的调控政策一调就是两年。在这期间，石家庄持续着楼市博弈的拉锯战，限购的影响力也在发生变化，。

在过去的两年里，石家庄楼市逐渐回归理性。如果限购下的2011年楼市用“低迷”形容不为过，2012年楼市用“开局”定义更贴切，那么，2013年石家庄楼市用“奋进”定调则更适合。限购令有始未有终，石家庄限购将走向何方，这仍然是个谜，石家庄楼市“后限购时代”究竟如何让我们拭目以待！