主题：不是说快下来证件了吗 360°全方位讲解签约注意事项

1.所需资料：

夫妻双方户口本原件、身份证原件、结婚证一本即可、付款用银行卡一张。

2.签约地点：

富力22层（签约部）

地址：东三环双井桥西北角

（1）驾车：

从北边来的，要南行至东三环中段辅路后前行约700米，右转进入光华中街，直行约90米十字路口左拐，直行约20米，左拐进入地下停车场。从南边过来的，要在双井桥下左拐，进入广渠门外大街，直行约80米右拐，再直行右拐进入地下停车场。

（2）：

10号线双井站下车，A口出，往北（从A口出来右拐直行）直行约150米会看到两个金色的石狮子，进门就是富力大厅，找前台刷身份证领小票，拿着小票才能进电梯。

3.大致流程：

（1）进签约部（富力22层出电梯右手边）后在前台排号，等待办理签证的窗口叫号

（2）向办理签约的工作人员（以下简称张三）递交以上资料

（3）找驻场的某家银行开资信证明（仅仅是为了证明你没有不良信贷记录，不是说让你现在就办贷款，就跟银行说我以后要在你家办贷款他就会给查询和开证明）

（4）回去找张三，他会给你算你需要交多少首付，然后检查卡里的钱是否充裕，填几份单子

（5）拿着单子交到产权部（22层出电梯左手边）6号窗口，然后在7号窗口交钱，在8号窗口取首付款。

（6）继续回签约部，张三会给你一份合同草本，让你检查个人信息，房号，房款等是否正确，其他的部分都是霸王条款，不可修改，检查完后签正式合同，一式五份，还有几分单子。

签完就算完事了，拿到手的就是个首付款和一张印有你合同号并加盖户蓝章的单子（可以等签约完24h后在住建委网站输入合同号等个人信息查询到你的期房签约信息，合同号、个人姓名、密码是123456）以及购房承诺书和家庭购房申请表（收房2年后办理产权证时使用）。

半个月后到签约部取合同（此合同目前只有买方签字，要卖方签字盖章才生效）。

强调：

1. 首付款要在一张卡里，金额=房款30% - 20000 +房款70%的不足一万的部分，一定要带够（签约时富力都先按贷款70%算，贷款只能贷以万为单位的整数，不足一万的部分算到首付款里。如房款2505000，首付款=751500 – 20000 + 3500=735000，而非731500）

2. 工作时间：中午12点到1点30不。签约过程大概需要1个半小时，所以各位要把握好时间，上午去的晚了中午还得跟那等一个半小时。尽量早上早点去，或者干脆下午1点半到。另外，周六下午和周日不。

3. 签约前，工作人员会问你是不是办贷款，他会说让你现在决定办哪家银行。这样做的目的仅仅是为了让银行审核你的资信，是不是有不良信用记录。今天我遇到一家人，女士有信用卡连续未还款记录，驻场的银行工作人员不给开证明，这家人今天就没有签成。所以不要慌，也不要纠结这个问题，你就跟他说办中行或者**行，然后去找驻场的该银行开个资信证明。具体以后你选择哪家银行，办组合贷款还是商业贷款，在14年11月前审批完就行。

4. 封顶时间和交房时间：封顶时间合同上写的14年11月。因为是14年6月份才开始做地下二层正式工程，个人推测11月大概会盖到20层左右，跟现在10号楼一个进度。富力为了让大家在封顶前办理好贷款，封顶的时候他能拿到全款，所以合同里的封顶时间会提前，正式封顶估计要到15年4月（14年12月，15年1月和2月天气冷，不施工）。正式交房时间合同上写的15年11月。

5. 关于贷款的几个解答：

（1） 9号楼贷款还是采用代办的方式，不是某些销售人员说的自己办理。指定在中行、工行、建行、交行办理。招行今天没见到，不知道可不可以。

（2） 由于国管公积金账户亏空，根据14年1月1日实施的国管公积金最新管理办法，国管公积金的可贷额度会大大降低，要根据工作单位资质（A/2A/3A）、个人公积金缴存年度，缴存额度、公积金账户余额计算，而且审批时间不定，长的可能要若干个月，所以9号楼不受理任何银行的国管公积金，所以想用国管公积金办组合贷的亲们要失望了。

（3） 市管公积金和市管公积金+商贷的组合贷款方式是受理的。有的亲问到自己可以贷多少公积金。这个要根据你公司的资质是A/2A/3A、你月个人缴存额度（800以上基本不受影响，低于740的批下来的公积金会比正常低5万左右）、你个人的信用记录、资产情况等等来审批，一般无不良信用记录，个人公积金月缴存额度较高，收入在一定程度以上的，公司资质是A对应80万，2A对应92万，3A对应104万。具体能审批下来多少，审批需要多久，交什么材料，签约当天亲们可以去驻场的银行工作人员那儿问。

（4） 商业贷款，目前只有中行有9折利率，工行和建行都是基准利率。交行没问。提前还款都不交违约金，有的银行一年可以办理三次提前还款，有的次数多。

（5） 审批时间、放款时间、还贷时间：我只问了中行的商业贷款，资料交齐后一周即可出结果。但要等到主体封顶才会放款，放款后就要开始还房贷了。

（6） 据富力签约部工作人员讲，不管采用何种贷款方式，均要求2014年11月底之前要成功房款，否则收违约金，违约金的金额合同上有体现。

（7） 准备正式办理贷款前还要追加首付的亲，现在可以考虑不办。比如准备现在申请房款总额50%的贷款的，好像富力要求把房款20%现在补齐（没细问，明天去签约的希望核实一下） 

准备70%全贷的，最近就可以交办贷款所需的各种资料。

由于目前只有中行商贷是9折利率，到下半年具体各家银行会不会下浮利率，或者上浮，自己权衡，谁也说不准。所以现在申请还是下半年申请，可能各有利弊吧。

其他还有什么问题，大家再讨论吧。目前暂时只想到这些。谢谢。

解答的很详细 支持楼主哦

灰常给力哦  学到了不少东西

楼主盗来的帖子吧 连地址都写错了

 感谢感谢

 这都被你发现了吗

有众和家苑的业主吗？听说众合嘉园的规划改了？有谁知道请告知