主题：车库车位产权那些事，有必要聊一聊

关于保利的车位啊，这些事，我想，有必要聊一聊，您要是想看呢，就看一眼，要是觉得没用呢，可以直接跳过啊

现在生活条件好了，越来越多的人成为有车族，住宅小区停车位也越发紧俏。在车位问题上，因为私家车车位配给越来越不足，车位（车库）成了一些开发商的“摇钱树”，尤其是保利的这种，16万啊。买还是不买，车位产权问题是大家关心的问题。

关于产权啊，这些东西我觉得大家有必要了解一下，不光是保利，以后有可能也会用到

      车位产权办出《房地产权证》后作为物权拥有是无期限的，但车位所在的土地使用权是有使用年限限制的，年限与车位所在土地使用权年限一致。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。但根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不用担心该车位使用年限问题。

说说保利，保利的车位是有产权的，产权的年限是70年，和我们的住宅是一致的，不得不说，这点上保利基本让我满意

      按照相关规定，只要有独立的车位产权，一手车位也可以办理按揭贷款，不过，和普通房贷相比，一手车位按揭门槛要高一些罢了。目前，二手车位是不能办理按揭的。不过，虽说和房子一样，一手车位也能办按揭，但各大银行并没有及时推进此项业务，尤其是独立的一手车位按揭，很少有银行愿意接手。

不过据我了解，保利的车位是可以办按揭的，但是只有两家银行，首付两万开盘的时候可以减5000，不过现在开完盘了，以后买还是16万，呵呵

看看具体的银行情况

能贷款，不错的，不像有些楼盘，必须全款，NND

      目前如果车位是有预售许可证的，购车位业主跟开发商签订正式的商品房买卖合同并办理备案手续后，则是可以申请办理《房地产权证》的。一手及二手车位产权的办证程序跟办理房屋的房地产权证一样。

这我就要提醒一下了，保利的伙伴们，不要放过她

      车位（库）是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证），如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。这些没有产权证的车位买卖不受物权法保护。

这点，保利的亲们虽说不用担心，但是还是有必要擦亮眼的

      没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。这种买卖合同，实质上是停车位租赁合同，而根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）（就是所谓的销售使用权），最长期限只有20年，20年后是不受法律保护的。业主在签合同时首先要问清“年限”。

当然了保利是不用担心这种情况的

      当然不是。有的地下车位（库）属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，开发商或者物业公司无权出售。所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。

这个我就不太了解了保利有没有明知故犯，邻居们，有发现的说出来

      在物业买卖过程中，如业权人需要委托他人办理，则可以授权书形式进行委托, 受托人将代表业权人或买方进行交易。即业权人在公证处签订文件，以文字表明将拥有的物业之指定活动权，授予其代表人代为执行，而买方亦可透过该模式委任其代表人进行买卖手续。

这个就是买了之后的情况了，咱们再说吧

今天我就说到这了，以后有空再聊，白了个白

我记得去年是15万来着

要是这么算

B区不是要十七八万了？？

有就买吧 不然以后车停在哪

你看现在下雪了 车就放外边，雪小还好 雪大了 像09年那样的 真就不如买个车位了

楼主 你给聊一聊这个利率是怎么算的吧 是只能按照这个表上走的来吗

地下室，车位，交房各种费，装修。。。。我靠比首付还多了

 可是你能不买吗?

哎都是钱的事儿，保利的车位都很贵，但是不买不行啊