主题：2013，省会楼市呈现的那些“最”为人知的表情

 岁尾年头，让我们以房子的名义，一起重温这一年楼市那段激情

  在这座城市繁华的街边，当你裹着厚厚棉服穿梭前行时，依然会不经意地接到路边小伙子递来的楼市广告单页，你左顾右盼时会发现，这座我们熟悉的城市日新月异，高楼林立，虽然寒冬岁尾，但却可以看到如火如荼地建设，听到处新建高楼里强劲有力的“节拍”，人们依然执着地为梦想而奔走在城市的各个角落……

  无论光阴如何变幻，城市依然发展，楼市仍然热络。过去的一年，无论我们经历的是一段激情燃烧的岁月，还是一次美丽的绽放；无论留给我们的是一份难了的情缘，还是一丝无奈的苦涩；这一年楼市的运营都或多或少出乎人们的意料，在这岁尾年头，还是让我们以房子的名义，一起重温这一年跌宕起伏的楼市“最”表情吧。

1.最震撼——“”诞生

   2013年11月1日下午是一个注定难忘的日子，如同新生宝宝的降临令人期待，石家庄土地出让备受各界关注。当天，【2013】035-039号地公开挂牌出让，出乎意料，373轮的激烈竞价让在场人惊呆，036号经过了7大房企的争相竞拍，最终石家庄本土企业天山集团旗下河北智恒以12.06亿元成功竞得，亩单价1378.29万，成为石家庄土地市场上单价最贵的一幅住宅用地，刷新石家庄“”。

 惊叹过后，业内人士称，今年的出现，标志着省会石家庄的楼市将迈向一个新的阶段。“”诞生，让人们对未来省会楼市发展有了N多畅想，期待其带动周边发展，更担心周边楼盘如祥云国际、天阳御珑湾、盛邦大都会、塔坛国际商贸城等诸多楼盘涨势此起彼伏。此时，人们发现，的不是石头，而是土地。

 这一地块为原石家庄热电四厂，该地块位于石家庄市塔南路以南、建通街以东，总面积为58332.47平方米，约合87.5亩，地上总建筑面积为183307平方米，容积率为3.14，土地用途为住宅和商服，起始地价为47600万元。

 其实对于今年“”的出现，有称这并不值得大惊小怪以。一是这一地块的面积本身不是很大；二是开发商越来越重视土地资源的储备；三是客观上也使一度相对较冷的石家庄新客站板块更加热络起来，而随着祥云国际、天阳御珑湾、盛邦大都会、塔坛国际商贸城、润德天悦城等诸多楼盘价格的升涨，人们发现，的不是石头，还有土地。

2.最给力——“左岸”效应凸显

   “给我一个支点，我能翘动地球”，如果说以往石家庄向北发展还只是一种良好愿望的话，那么9月23日石家庄市城市总体规划已获得国务院同意，无疑给这座城市的发展带来了新的支点。到2020年，石家庄城区城市人口控制在300万人以内，城市建设用地控制在287平方公里以内。这意味着石家庄城市“北跨”格局已确定，城市将因此改变模样。

  在“一河两岸三组团”组团式布局结构中，既强调了正定历史文化名城保护与正定新区建设的互动发展的思路，又明确了滹沱河滨河岸线利用与控制。通过滹沱河、太平河这一纽带，将石家庄老市区、正定新区及古城正定都有机地联系到了一起，从而使城市发展更具活力，也给沿河地段的建设与发展开辟了更多的想像空间。

  正定新区的开建，环城水系的修通，轨道交通的兴建与滹沱河综合整治工程项目完成，无疑催热了这一区域的房地产开发，形成了省城楼市独特的“左岸”现象：当国际、恒大御景半岛、瀚唐、铂宫时代、奥北公元、锦融尚御、山水、湾等楼盘如雨后春笋般出现在长安区东北板块时，当石钢、华药一批重污染企业搬迁进入倒计时长安区东北板块上的滹沱河“左岸”效应更加凸显。

3.最严厉——147个楼盘被关

 2013年7月，人们记忆犹新，省会地产市场有史以来“规模最大”、“力度最强”、“时间最长”的专项整治行动开锣，成为石家庄楼市的重要变革。

 这是省会最严厉的楼市整顿。2013年7月12日，市委、市政府痛下决心，决定在全市范围内开展针对城乡建设和房地产市场秩序的专项整治行动，随后发出《关于严禁违法建设行为的通告》，要求7月21日前未停止施工和非法销售活动的违法违规建设项目，一律由辖区政府依法组织强制停工，查封施工现场，关闭销售场所，接受有关部门处理；凡是拒不停工、拒不落实整改要求的违法建设项目，将受到严肃处理……

 继最严厉的宏观调控政策国五条之后，石家庄市对房地产市场不规范行为所做的一次最严厉的查处，使得业界与广大市民和购房者心中击起了无数涟漪，由此产生了强大的冲击波。

 随即，147个楼盘被关，各媒体每月都在更新着五证齐全项目的名单，五证房受市民热捧。岁尾年终，严查仍在继续当中，但人们心中欣喜，明年买房更有保障了。

5.最惊讶——20%个税

   当网络及纸媒频繁出现“房哥”、“房姐”时，2013年2月20日，国务院提出要坚决抑制投机性购房，严格执行商品住房限购措施，扩大个人住房房产税改革试点范围。同时，确定了5项政策措施，即新国五条。它包括：完善稳定房价工作责任制，坚决抑制投机性购房，增加普通商品住房及用地供应，加快保障性安居工程规划建设，加强市场。其中，对二手房交易征收差额20%个税成为最大看点。

 这，不得不让人惊讶及难以遇见。有些人因为20%个税而措手不及，有些人对二手房开始放弃或观望，有些人却是毫不在乎，认为谁买二手房谁来埋单，只要二手房有市场。在石家庄市住房保障和房产管理局，每天上午9点，咨询排号就已经排到了100多号了，这其中不乏二手房的咨询大军。

 3月初，受20%个税新政的影响，石家庄二手房市场交易火爆，之后总体市场趋于稳定。似乎，20%个税的规定“雷声大雨点小”。

6.最美梦——新时代

 只要出行，你就知道中山路是最难行走的，因为，这里正在修建。堵与难行是暂时的，未来这里将是城市的繁华原点。

 石家庄是火车拉来的城市，随着石家庄新客站的投用和铁路入地的完成，一条数十年的东西分界线正在被缝合。而石家庄的开工建设，对于这个城市来说，无疑显示出对“火车拉来的城市”的更新更美的注解。省城轨道交通线网方案的远期规划目标主要体现6条线组成的“大放射、小方格”布局，其中，骨干线3条，辅助线3条，规划线网总241.7公里，车站160座，将连结城区“一河两岸三组团”。

 曾经，是石家庄这个城市的一个梦，现在，这个多年的梦、照近现实。时代正呼啸而来，线沿线的楼盘将会有更大的空间。于是，勒泰、苏宁广场、青鸟中山华府、瑞城、华强广场等楼盘，日渐成为购房者热捧的宠儿。

8.最纠结——以房养老

  今年，《老有所依》电视剧火热。人们突然发现，在这个“421家庭”凸显的年代里，养老不得不提到议事日程上。

 随着第一代独生子女大多已进入婚育年龄，这种“421家庭”模式开始呈现出主流倾向。而这种“倒金字塔”的家庭结构，也衍生出一些现实问题来。如何养老，如何孩子，身处“上有老、下有小”的中间层到底承受着怎样的压力？

 于是，以房养老成为了新型养老方式，即将房子“倒按揭”。制定政策者是想老有所依，老有所养。通常所说的“以房养老”即为“住房逆抵押贷款”或“倒按揭”，是指老人将自己的产权房抵押或出租出去，以定期取得一定数额养老金或接受养老机构服务的养老模式。老人可将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，经过评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故。

 不过，有人感叹：“房子押给银行二十年，每月从银行借‘养老金’，可要是我一不小心活过了贷款期限，房子归银行了，那我归谁？”

 虽然以房养老面的实行面临着政策、房子产权及中国传统观念诸多困扰，但是“以房养老”作为一种金融产品模式可以弥补老年人多层次养老潜在的发展需求，如果试点成功，对于解决老年人养老资金问题，盘活已有房屋资源、扩大保险公司业务都有积极意义。

  如同那首歌“任时光飞逝，我期待明天，每个小小梦想能够慢慢实现……”十八大之后，“新型城镇化”一词已成为全民关注热点，并被业界认为是在未来城镇化发展方向上释放出了“转型”的“新信号”。

 早在年初，石市出台《关于推进城镇化建设意见》，提出要加快制定农村房屋产权流转管理办法，放宽农民住房流通限制，上庄镇、铜冶镇、冶河镇、岗上镇四个新市镇将与主城区接轨。

 2013年6月，新一轮城镇化规划正在制定中，而城市群作为未来城镇化发展的主体形态被赋予更多关注。“新型城镇化”是否会助推房价上涨已然成为一个焦点话题。业界认为，新型城镇化不会助推房价上涨城镇化不会助推房价上涨长远来看，二三线城市房地产市场受新型城镇化政策影响较大，发展巨大。

 无论细化政策如何规定，城镇人都希望，会住得更好，吃的更好，环境更好。当然，城镇建设还要让居民"记得住乡愁"。