主题：转：众美凤凰绿都深度楼盘测评

从网上转载了一下绿都楼盘的评测，第二张图片中地块名称和实际的不符，我就传了一张正确的图片（见第一张），评测文章内容未完全转载，户型点评和其他一些不太关注的内容就忽略了。

正确的地块分布图

1、众美凤凰绿都项目总占地405亩，总建筑面积50万平方米，可容纳8500人的宜居社区，规划有高品质住宅及完善的商业、教育配套。众美凤凰绿都项目共分三期开发，一期为1号地，共包含7栋住宅楼，已交房入住；二期为3号地，共包含6栋住宅楼，已为准现房，正在进行外装；三期为2号地，共包含8栋住宅，均建至28层以上。

文章里面二三号地块反了——如下图：

2、众美凤凰绿都位于南二环与东二环交汇处的位置，紧邻两个二环桥，其中，东二环南延工程于今年4月15日已开始动工，预计2015年年底完工。东二环南延工程目前也已启动，正在进行前期管道铺设工作。两个环线工程完工之后，东南二环交汇处会建有三层立交桥，小区周边交通情况将得到有力改善，将真正做到四通八达。在行人通行方面，将在小区与东环公园之间建立天桥（市政规划），现一期已入住，天桥动工时间指日可待。

大家一直比较关心的东、南二环延线工程以及绿都周边的交通、出行问题：

3、众美凤凰绿都东北角，即东二环与塔北路交汇处，有地铁3号线“三教堂”站，项目距离此地铁站步行约10分钟。目前，项目1公里范围内公交站约有7个，待东南二环工程完工后，将添加更多公交站点。

地铁、公交站情况，东、南二环延线完工后公交站点将会增加，利好消息！

4、众美凤凰绿都2号地内部规划有学校用地，包括北大公学幼儿园和一个公立小学，预计2016年竣工，2017年招生投入使用。

家长关心的教育问题。

5、众美凤凰绿都所在的裕华区主干道交错、基础设施完善，经济发展水平位于全市各区前列。众美凤凰绿都项目除了自身商业配套之外，距离周围的联邦商圈、万达商圈开车仅10分钟车程。此外，众美凤凰城、众美廊桥四季、众美凤凰绿都三大住宅项目形成众美商圈，进一步提升了众美凤凰绿都未来的升值空间。项目距离医大一院约10分钟自驾车程，此外，凤凰城规划有市中心医院（翟营大街上）。 众美凤凰绿都北临270亩东环公园，南侧为市政规划绿地，项目绿化率高达46%，整体环境生态宜居。

商圈，个人对此没什么太多想法：

6、除了周围公园的围绕和高绿化率之外，众美凤凰绿都还配备园林雾化系统，以水造雾，用净化处理的自来水进入高压造雾机，形成团雾漂浮在空气中，利用水的蒸发，来降低环境空气的温度，有效降尘降噪。此外，众美凤凰绿都每户配置霍尼韦尔户内新风系统，也大大提高了居住的健康性。例如，一些南向户型，本身没有做到南北通透，但由于新风系统的存在，打开窗户即可形成空气的交换和对流，有效完善了室内的通风效果。

新风系统，关乎家人健康：

7、众美凤凰绿都三个地块宛如凤凰开屏般以扇形展开，中间以T字形路网将地块分隔开来，T字形路网沿线均为沿街底商，形成了项目的商业区。一期商业为餐饮酒店、众美饮食一条街、大型农贸市场；二期主要作为购物场地，沿街底商；三期为公寓、金融、银行，生活配套齐全，业主吃穿住行均可满足。

小区内部配套底商，三个地块底商规划引入不同的底商，规划的比较合理。

综上：希望绿都交通、配套、教育等条件越来越好，成为宜居之地，以后升值潜力大有可挖。

自己先顶一贴

真详细支持下楼主

辛苦了 买的几号楼啊 

说的不错

很详细 看配套不错啊

广场不小啊

现在房子多收钱了

 有3号的吗

顶 可以 缺点说说