主题：石家庄楼市“开盘”盛宴 谁是最大赢家？

银十虽末，硝烟正浓。 如果把石家庄楼市比做一座战场的话，那么金九银十楼市无疑是最耀眼的一道战线。》》》石家庄9月开盘   》》》10月开盘详情

放眼望去，石市各大楼盘项目明显加快了推盘速度，开盘数量增多，开盘时间集中，相比今年其他时期，细心的人会发现石家庄楼市悄然形成一股“集中开盘热”。据房天下数据统计，九月份、十月份大大小小的开盘项目超30多个，其中不乏保利花园、盛邦大都会、奥北公元、东胜紫御府等众多备受关注的品质楼盘。另外，加推房源、样板间开放等楼盘促销活动更是层出不穷，另外，不同板块的新盘上市量也比较密集。楼市的焦点被各大主角轮番抢占，打出“央企”、“”、“健身”、“交通”、“文化”等各式诱人“招牌”。你刚唱罢，我便登场，不把楼市搅热，不把购房者的淡定打乱，石家庄的金九银十就有点寂寞了。

石家庄楼市开盘盛宴现场 购房者云集

另外，业内人士向房天下记者透露，石家庄楼市的“抢收大战”虽然分秒必争的进行着，但今年“金九银十”不像往年“金九银十”市场一片飘红，而是项目销售出现一定分化局面。大多项目销售平平，部分项目销售遇冷，少数特色项目备受欢迎，以点状甚至线状局面承载着购房者的“青睐"，楼市的二八定律悄然呈现。主要有一些性价比较高的刚需项目；还有一些地段区域未来空间明显的项目；此外，少数拥有稀缺景观资源或者产品特性的项目，因瞄准了升级换代或者终极置业群体的需求，也出现了旺销势头。

追击省会楼市金九银十，大盘小盘都放马过来吧，众多汹涌的购房者正迫不及待的按捺着，等待享受这场开发商带来的“开盘”盛宴。

随着恒大御景半岛、紫晶悦城、奥北公元等瀚唐、天洲城、永邦天汇等大盘渐次上市，区域内新增市场供应量都比较大，项目“百花齐放”的局面显著提升了长安区的区域价值，一度打破石家庄城市历来“南优北弱”的区位不平衡。在城市“北跨”战略的大背景下，未来必然将迎来诸多扶持区域升级发展的政策支持。高性价比的楼盘加上逐日炙热的区位，长安区众多楼盘必将掀起新一轮的置业潮。

盛宴二：别墅洋房争艳 剑指市场

主角：天山熙湖 东胜紫御府 西山一号

2012年已经成为公认的石家庄楼市“别墅新元年”。石家庄的别墅开发也从早两年的本地开发企业逐鹿西山+两湖区域，演变为当前的外来房企大鳄与本土实力开发商错位竞争的局面。别墅板块格局更趋清晰，呈现以西部山前为、多极化区域分布的市场竞争格局。

随着近年来城市交通的快速发展，越来越稀缺的土地资源和特定人群的居住需求直接推动着成交的增长，在住宅市场“刚需”盘热推的市场大背景下，省会的别墅和花园洋房市场可谓逆市发威，下半年陆续开售的别墅洋房项目只增不减，水悦龙庭、西山一号、天山熙湖 东胜紫御府等成为今年石家庄楼市新增供应的一把把亮剑。

 9月22日，由天山集团主办的“至美熙湖，耀世绽放”天山熙湖盛大开放典礼在高新区城市规划馆隆重举行。中国房地产研究会、中国房地产业协会副秘书长刘正义先生，天山集团董事局副主席吴振岭先生，香港著名影星以及近千位预约来宾和业内人士，共同见证天山熙湖的盛大开放！

9月25日下午阴雨绵绵，仍然有上千人齐聚在西山上。石家庄惟一的纯法式宫邸别墅区西山一号在热烈的气氛中盛大开盘，截至25日，西山一号的一期房源已经全部售罄。法式别墅以其独特的尊贵和古典的气质吸引着一群追求高品位生活的置业者。

盛宴四：改善性需求加油 房助阵

主角：西美70后院 怀特翰墨儒林(小区网论坛)

“金九银十”，无论是老盘新推，还是新盘入市，都少不了大户型的身影。纵观近几周楼市交易，100平方米以下户型被拉下交易冠军宝座，百平方米以上户型成交量则逐渐趋稳，省会楼市重回“大”时代。

记者调查发现，房价压力下，大户型成交似乎并无颓势，支撑此种表现的原因，被人具象地描述为改善性刚需或者一部分中“刚需”，也可解读为一种传统思维的力量。这个力量，业界称之为购房基因。“大户型销售向来比较稳健，没有‘冷’也没有‘热’。”此种现象一方面与通胀有关，在强烈的通胀预期下，我省楼市调整空间预期较小，很多客户该买还会买。而另一方面，则和中国人的购房习惯有关系。”对于很多购房者来说，土地和家族是物质利益延续的载体和保障，而这两者对于国人的意义重大。于是在能力范围内，“一步到位”的行为逻辑普遍存在，并在市场中屡屡得以证实。

西美70后院9月2日现房开盘，开盘当天，近千人的西美酒店宴会厅座无虚席，晚到的客户只能站着等待摇号，9点整，摇号正式开始，600人疯抢200套房源，80 %的房源被抢购一空。

随后不久，“怀特商业圈”又一次带给大家惊喜——9月7日怀特·翰墨儒林在营销广场举行了“怀特·翰墨儒林开售仪式”。开售当天，千余名购房者前来选房、购房，售楼部人潮涌动，场面火爆，热闹非凡。据了解，此次翰墨儒林开售当天就取得了销售破亿的可喜业绩，迎来了开门红

编者按：当求职者求职就业时，多数人会问一句“五险一金”，而这个“金”就是住房公积金。在这个高房价时代，公积金贷款买房成为购房的一种重要方式。而如今，连这一点也有点儿难办了。

根据国家统计局的数据，尽管近两年来全国商品住宅成交量缓慢上升，但在住房公积金缴纳率较高、缴纳额度较大的东部城市，房屋成交量下滑明显，住房公积金使用率也有所降低。想要利用公积金却被告知“等一年”，没利用的公积金又被拿去建了保障房？谁来公积金更安全？石家庄房天下今日话题：刚需族在等"贷"谁动了我的公积金，带您探究关于公积金的真相。

公积金贷款申请爆棚 明年放款刚需表示"等不起" 中国证券报

“什么？现在申请公积金贷款，明年才能放款？我等不起啊！”面对房地产中介工作人员，准备出手购房的杨洋(化名)颇感无奈。对方明确告诉他，由于刚需人群的公积金贷款申请“爆棚”，批贷和放款时间已推迟至明年。房地产业内人士称，目前出手购房者以首次置业的刚需人群为主，所以公积金贷款申请大幅增加。

某地产工作人员也接到通知，通知称，由于目前公积金贷款申请数量增加，审核批贷时间已推迟至明年。总公司要求，门店工作人员应建议客户尽量通过商业贷款购房，否则可能影响购房进度。一般情况下，公积金贷款的审核需要1.5至2个月时间，而商业贷款只需要15—20天。申请国管公积金贷款的耗时比市管公积金更长。》》》》更多详情

银行挑客做生意 再现公积金贷款排队 广州日报

近日，北京等城市出现“公积金贷款申请‘爆棚’、明年才能放款”的现象。但记者调查发现，多地并未出现公积金贷款难的现象。不过，由于年末，公积金审批的速度有所放慢。

在商业贷款方面，中小股份制银行出现挑客现象，明确表示年底房贷重点放在利率上浮的二套房。部分银行再现贷款排队现象，某股份制银行的相关部门负责人告诉记者，目前多家银行的商业贷款额度紧张，目前部分银行已放不出贷款了，本季贷款审核严格了许多。该负责人还表示，目前某大型国有银行已经出现了排队1~2个月都放不出贷款的情况，预计四季度这种情况还会继续恶化。》》》》更多详情

住房公积金辟谣 批贷时间15天左右 新京报

针对上述消息，北京公积金相关负责人表示，北京公积金贷款不存在爆棚情况。目前每天新房、二手房的公积金贷款办理窗口排队人数还没有前几个月多，一天也就100多笔。而且北京公积金在市区有多个网点可办理公积金贷款，郊区的网点也可办理。

“目前北京公积金余额充足，完全可以满足贷款的要求。”该负责人表示，至于“公积金批贷慢”的说法，主要是因为房地产中介的程序走得慢，再加上需要买卖双方，时间凑不齐，必然会导致批贷时间点往后顺延。而从公积金的办理程序来说，市属公积金贷款从申请到办完一般只需要15到20天。》》更多详情

始作俑者为“返点” 提防被忽悠 京华时报

记者从多家房产中介了解到，银行商业贷款确实比公积金贷款稍快，一般一两周就能批贷，不过银行购房贷款也有额度限制，不会鼓励购房者商贷。既然购房者和银行都更倾向于公积金贷款，为什么部分中介业务员会建议购房者商贷？

业内人士称，有房产中介业务员以“批贷慢”为由，忽悠购房者办理商业贷款购房。业务员“忽悠”购房者商贷，主要是因为购房者办理商业贷款后，业务员能够拿到一定比例的返点提成。熟悉房产中介行业操作的多名业内人士也证实了这一点。》》》》更多详情