主题：我来教给你如何买房

买房子可不是小事啊，我来教你怎么看房子~~~

1.交通状况
交通状况可分为小区外交通状况和小区外交通状况：
①小区外交通状况
了解小区外交通状况主要考虑的是出行是否方便，它包括小区位置是否城市交通主干道、道路通行能力、路面路况、高峰堵车状况、交通是否受到单双号的限制等。可以就以下8个问题进行考察：1、公交车到小区吗? 2、公交车运行的起止时间、间隔时间是怎样的? 3、路途堵车吗? 4、从住宅到公交车站的距离是多少? 5、夫妻上下班，孩子有没有直达车到门口，转车方便吗? 6、“打的”乘车方便吗? 7、小区到区有没有直达公交车? 8、一旦发生应急情况，出行方便吗，能应急吗?
②小区内规划情况
天津市很多小区属于大型社区，如果小区内的交通不畅，或者车辆进出量较大，都会影响居住环境。当房屋是期房时，我们可以通过小区规划图及售楼员的讲解了解小区的交通规划。目前，天津市许多开发商提出了“人车分流”的概念，就是汽车在小区外直接进入小区的地下车库，小区内没有汽车的干扰，所以环境质量较高。但是，还是有很多建筑小区都没有采取“人车分流”，因此，在准备购买房子的时候，还需要考虑一下小区内的停车位是否够用、费用多少、是否山墙、小区内的道路是否通畅等等。

2.配套设施
配套设施的齐备程度是决定入住后生活方便及舒适与否的重要因素。是对近郊区和新住宅区应全面了解。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。
①小区周边配套情况
小区周边配套通常指的是、交通、医院、超市、邮电局、派出所、商场、银行、餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。这些配套的完善程度将直接影响业主未来的生活质量，是决定住宅档次和品位的重要因素，也是衡量住宅性价比的一个重要指标。在考察小区周边配套时应注意以下问题：
（1）主要考察重点配套
随着天津市经济的快速发展，服务性行业及机构层出不穷，配套设施所包含的内容越来越多，但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分，因此，要重点考察购物、、医疗、停车和交通方便，对日常生活便不构成大的影响。
（2）考察自身最需要的配套
每个家庭的人员构成和生活方式不同，选择配套设施也将各有偏重。在购房时，每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、中校;有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施;只要自己最需要的设施优良，对你而言，该小区就是配套良好的社区。
（3）小区周边居住人群情况
古人云：择邻而居。周边的居住人群往往会影响到实际入住后的安全问题。如有的小区虽然位于地段，但旁边就是“城中村”，外来流动人口复杂，居住的安全就值得考虑。
另一方面还需注意的是：一套房屋的使用年限会十分长久。在实际购房中，我们往往会面临以下问题，一是各种配套都符合我们要求的房屋价格可能会相当昂贵。二是现在购买的房屋将来会不会因为周边再建的配套设施或贬值。以上两者都需要我们认真考察小区周边配套设施的未来规划情况。对于第一条来说，在满足基本生活配套的前提下，如果市政规划未来一段时间内有新建配套设施的小区是可以考虑的。对于第二条而言，如果市政规划中将有配套建设的利好消息，则房价有望;而如果市政规划中有不好的设施(如将建火葬场、垃圾站、变电站等)可能将会使楼盘贬值，而将来转手也有一定难度。

3.房屋质量考察
在考察大的配套及交通环境之后，楼盘及房屋本身的品质也是消费者需要重点关注的方面，在楼盘是期房的情况下，可以从以下渠道及方面进行了解：
①从楼盘的宣传资料了解楼盘及房屋品质
楼盘宣传资料是消费者了解楼盘、做出购房决策的重要依据。天津市楼盘销售中主要用到的资料为楼书、楼盘模型、平面图和房型图。
(1)如何看楼书?
在看楼书之前，我们先要认识楼书的性质，楼书类似于产品介绍书，但和产品介绍书最大的不同是，在天津房地产领域，楼书通常也充当了广告的角色。这就需要我们在阅读楼书时了解何处为虚?何处为实?
一般情况下，楼书中都会写明楼盘的价格(有起价、均价与最高价，但通常只写起价);付款方式(一次性付款、银行按揭、分期付款);地理位置、环境、交通(一般都称小区交通方便、环境幽雅、地理位置好);配套服务、管理(完善，通常情况下是为了弥补地理位置、环境与交通的不理想);工程量(一般都称规模大，就算是只有5～6栋楼);装修与建筑特色(通常都称为欧式风格);金融方面的利益(称房产快);发展商与代理商的实力(称自己的实力雄厚)等等方面。
一般情况下，楼书中都会写明楼盘的价格(有起价、均价与最高价，但通常只写起价);付款方式(一次性付款、银行按揭、分期付款);地理位置、环境、交通(一般都称小区交通方便、环境幽雅、地理位置好);配套服务、管理(完善，通常情况下是为了弥补地理位置、环境与交通的不理想);工程量(一般都称规模大，就算是只有5～6栋楼);装修与建筑特色(通常都称为欧式风格);金融方面的利益(称房产快);发展商与代理商的实力(称自己的实力雄厚)等等方面。
在楼书中要注意地理位置图，楼书中的地理位置图并不是由专业部门规划设计的，而是由楼书设计人员按有利于销售的方向绘制的，通常不标准。因此要了解楼盘的实际位置及离配套场所的距离还需要购房者现场查探。
同时在楼书上要注意诸如“图片仅作示意用途，如有修改，恕不另行通知。”“房地产商对本广告内容的正确性或完整性不做任何保证，也不负任何责任。”“一切资料均以政府最后批准之图以及法律文件为准。”等类的提示。即使没有此类提示，也没有哪家房地产商在楼书上明示：宣传内容绝对真实。

(2)如何看楼盘模型?
一般来说，模型是比较准确的，但由于以下原因，模型也可能给买房人造成一些误导：密度错觉。沙盘上看起来，一些楼与楼之间宽松通透，楼间绿化，清新可人，但实际上盖到现房时，才发现楼与楼之间的距离。所以在看图的基础上还应向售楼员了解建筑密度数据。
设计改变。在方案报审过程中，规划部门要求项目在某些方面进行调整，因此，审定的设计图纸肯定与原来的图纸不同，这样，模型在局部上会与实际交竣的工程有差异。另外，申报《建设工程规划许可证》前，出施工图时，有关方面经过更深入的研究后，提出对原审定方案做一些局部调整，并报规划同意，这样也会造成原模型与交竣工程的差异。发生以上这两种情况时，开发商一般不会因为这种局部的调整，再花几万块钱重做模型。
细节美化。模型公司在模型制作过程中，采用了一些特殊材料，加上灯光等的美化设计，沙盘模型效果一般诱人。
观看角度。一般人观看模型是从俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘比现房看起来要疏落有致得多。
因此，看模型时要看关键性的地方和数据。比如小区内的交通方式、车库等配套的安放位置，楼栋之间的排列情况(楼栋之间有无遮挡等)。

以前还真没想过有这么大学问

很实用的信息呀

确实是各方面都要看一下的

地段和户型你更倾向于哪一个呢？

感觉各方面都很重要滴

露珠很V5啊