主题：再转：【东东说房】全国楼市进入新一轮调整期

我能说，我是转载控吗。。。

又发现了名叫{东东0612}的版主写的另一篇大作，名字叫做{全国楼市进入新一轮调整期}

一起膜拜下吧

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据中国百城房地产价格指数报告，2014年5月，全国100个城市住宅（新建）平均价格为10978元每平方米，环比上月下跌0.32%。是2012年6月以来连续上涨23个月以来的首次环比下跌。考虑到今年以来成交低迷，市场观望气氛浓厚，因此，我个人推断，全国楼市已经进入新一轮的调整期。理由如下：

  一、增长放缓已不可避免。经历了30多年的高速发展后，我国宏观经济显然已经不能继续维持两位数以上的增长了。一方面是客观规律在发生作用；另一方面也和我国调整结构进行经济转型的政策有关，毕竟经济增长单靠投资拉动是难以为继的。在这种大的政策环境下，房地产市场再想演绎神话，显然犹如空中楼阁。

  二、反腐败力度逐步加大。也许有人说，反腐败和楼市有什么关系呀？其实，反腐败是对楼市的最大调控。新一届领导上任以来，尽管只字未提楼市调控，但楼市调控却时时在进行。最起码，反腐败造成一些官员抛售房产，加大了住宅量的供应，拉低了虚高的房价，也使得一些官员失去了大搞建设的热情，促进了楼市调整期的到来。

  三、房产税政策渐行渐近。我国房地产价格一直居高不下，其中一个不可忽视的原因是，我国一直没有征收持有环节的房产税。由于持有环节的成本为0，在追逐利润的心理驱使下，大量社会闲散资金蜂拥而至，一个人拥有十几套、几十套、甚至上百套的例子枚不胜举。您说，房子价格能不虚高吗？对持有环节进行税收调节，是遏制房产价格虚高的必经之路。在房产税政策即将出台的预期下，楼市进入调整期则顺理成章。

  但我们必须清醒地认识到，楼市进入调整期，并非所谓的崩盘。我国宏观经济增长尽管放缓，但仍然维持相对高速的7%；我国1990年后出生的人口在减少，但人口绝对数的增长在2033年前后才能达到峰值15亿。我国城镇化进程远未到山穷水尽的地步，城市的人口规模每年仍然增加1000万左右。党的十八大报告指出，我国人均收入到2020年相比2010年实现翻番。所以说，在这种情况下，楼市崩盘论只能是个传说。

  值得注意的是，河北保定的房价环比逆市大涨2.84%，名列百城涨幅榜首位。省会石家庄的房价环比逆势上涨1.92%，房产平均价格达到6838元每平方米，列百城涨幅榜第四名。主要是受到了京津冀副中心概念的炒作，在全国楼市进入调整期的大局下，不具有持续性。

感觉市场真的是变幻莫测

拜读

 同意

去年还是一片大好呢

今年已经是有些惨淡了

反正就是各种调整啊

楼主写的很好

不过现实的问题就是，只限跌，从来没限涨，哈哈

感觉以后再去投资楼市不是明智选择了

市场不好

国家为了经济增长率

肯定会插手

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