主题:石家庄首套房贷无优惠 房贷闸门仍无放松迹象
- 发表于2014-02-19
银行流动性趋紧仍是主因
“今年年初的信贷额度比较紧张,基本上每个月10号之前就用完当月的额度,排队都排不上。”某股份制银行信贷经理诉记者,“主要是受银行存贷比的考核以及贷款结构的调整,银行贷款规模尤其是房贷整体趋紧。”
相关数据显示,1月最后一周四大行压缩了近千亿贷款,最终1月四大行新增贷款3500亿元,比2013年同期3767亿元新增规模低7%。这相对往年年初松、年底紧的常规情况来说,是很反常的现象。
一方面全社会流动性偏紧,尤其是市场利率偏高,银行间市场隔夜拆借利率仍保持在4%的高位,“大河没水小河干”,个人房贷当然不可以放大水,况且首套房贷利润少,银行并不情愿做这单生意;另一方面,部分城市房价涨幅仍偏大,在房地产政策依然从紧的背景下,房贷不可能显著放松。专家认为,宏观金融环境、微观行业政策两方面作用下,出现了今年年初银行个贷反常规收紧的现象。
而互联网金融的冲击给银行带来的资金使用成本提高也不可忽略。“像购买银行的理财产品都会增加银行的存款数量,但现在年轻人都热衷于更高收益的互联网金融,分流部分活期存款,这就造成银行资金成本提升,现在股份制银行的资金成本都在4%,要是用于做房贷,央行基准利率在6.55%,这个差额很小,除去各种人力成本,利润空间非常小,而银行资金成本的上升,必然会导致贷款利率的提高。”一位业内人士向记者坦言。
- 发表于2014-02-19
不知道这种情况下
咱们的房贷会不会受影响
尤其是没下来的
- 发表于2014-02-19
以后会越来越难的
- 发表于2014-02-19
现在房贷 越来越难了
现在不止是没有优惠
有的不是已经1.1了吗
- 发表于2014-02-19
往事随风飘飘落,您好!您所发的帖子“石家庄首套房贷无优惠 房贷闸门仍无放松迹象”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-02-20
现在房贷 越来越难了
- 发表于2014-02-20
房价一个劲地 涨,工资却不涨
- 发表于2014-02-20
现在还限制首套房贷款
去年底房贷收紧风劲吹,许多“等贷”族等着春节过后新一年的信贷额度落地解渴,然而记者采访了解到,春节过后,我省房贷暂无放松迹象,依然延续去年底房贷紧张的局面,不仅首套住房贷款利率依然大多维持基准利率,有的甚至出现上浮,贷款审批时间依旧普遍维持在20个工作日的“慢节奏”。
首套房贷折扣成了稀缺资源
记者采访了解到目前,国有四大行对首套房贷款的打折优惠基本结束,都是按照基准执行,即使有优惠,但条件也相当严格,而部分股份制银行还在进一步缩减房贷额度。而针对银行利润相对较高的二套房贷业务,大多数银行要求首付比例维持在七成,利率为基准利率的1.1倍,也有个别银行的二套房利率上浮至为1.2倍。
从各大银行的审批放款节奏来看,整个周期依然漫长。据记者了解,国有大行普遍在要10到20个工作日才能审批通过,而股份制银行和一些城商行则普遍在1-2个月甚至更久。