主题：业界大鳄谨慎看待2014楼市 房企转型迫在眉睫

在度过2013年的“丰收年”后，多位房企大鳄对新一年的市场态度已发生变化。分析人士认为，由于三、四线城市市场风险累积，加上刚需释放乏力，2014年房地产市场的总体销售规模将低于2013年。在这种情况下，房地产行业的兼并整合将加剧，市场集中度将进一步提高。

内地香港齐掀潮

新年伊始，相关数据显示，全国超过九成城市房地产成交大幅下滑，在三、四线城市，一些房企率先掀起促销潮。近日，更有媒体爆出年初沈阳、海口、银川等地均出现了由于集中供应量过大、需求不足导致的消化不良现象。

在香港地区，楼市潮也开始显现。李嘉诚掌舵的长江实业在香港推出的首个新盘25%开售，另一大巨头新鸿基2月10日推出位于元朗的住宅项目售价直降40%开卖。

对于房企的促销行为，有认为，从去年以来，三、四线城市的楼市风险争议一直未断，“部分楼盘祭出促销手段，正是为了摆脱销售困局。”

房企转型迫在眉睫

多家研究机构认为，房地产业2013年的高速增长不可持续。一方面，在2013年的市场需求中，既有前期积压的刚需，也有恐慌性需求，这种需求的集中爆发不可持续；另一方面，不少三、四线城市楼市的泡沫不断累积，难以对销售额形成实质性贡献，一些城市甚至存在泡沫破裂的风险。因此，2014年房地产行业整体增速将有所放缓。

在这一形势下，房地产企业的分化是大势所趋，行业逐步走向集中。兰德咨询机构与中国房地产协会共同发布的《房地产开发企业经营管理状况蓝皮书2013》显示：2013年，前十大房企的门槛已由2007年的100亿元提高至554亿元，6年间提高了4.5倍。截至2013年末，房地产开发企业法人单位数量约为4.2万个，比2010年减少36.6%。预计未来3年内将有30%的企业出局，其中以中小房企为主。

同时，为了应对楼市调控带来的风险，越来越多的房企开始谋求转型。一方面，大部分房企开始拓宽产品线，如世茂、星河湾等房企将产品线从向中拓展，万科则不仅加码商业地产，还提出做“城市配套服务商”，由此前相对单一的住宅业态向多业态发展。另一方面，继万科入股徽商银行、越秀集团收购创兴银行之后，恒大地产近期购入华夏银行股份，房地产企业的触角开始伸向金融业。

希望房价能吧！总是这样，老百姓都承受不住了啊

这仅仅是一种炒作呢？还是确实是这么回事呢？我搞不懂了

石家庄的房价上升空间还很大！估计降的可能性不大

买房真心的纠结啊！