北京时间1月16日，“变革与回归”2014焦点新视角高峰论坛在北京中国大饭店举行，中国房地产开发集团理事长孟晓苏出席并发表主题演讲。对于2014年的楼市前景，孟晓苏的预测简明扼要：其一，走出调控误区，重建市场经济；其二，楼市持续发力，形成强劲内需；其三，结束两年低迷，进入上升周期；其四，房价总体走稳，限购城市另议；其五，加快城镇发展，纠结流转土地。限购是热门城市房价上涨的根源对于目前的中国楼市，孟晓苏认为，已经进入了一个新的发展周期。孟晓苏指出，中国内地楼市一般以七年为一个周期，其中五年增长，两年回落。2011年和2012年，中国楼市经历了两年的回落，到2013年已经恢复了活力。这说明中国楼市将从2013年起，进入新的发展周期。
这个周期的中国经济，将呈现出怎样的特点？孟晓苏指出了四点：其一，政府加大投资，缓解经济萎缩；其二，楼市率先启动，带动经济发展；其三，需求拉动生产，企业再显生机；其四，股市将结束低迷。
孟晓苏认为，全国房企购置土地的规模，截止2013年一直保持负增长，直到年底才恢复正数，这说明楼市目前的上升仍是在“亡羊补牢”。
房价，是指点楼市的孟晓苏无论如何也无法绕过的问题。对于北京、上海等热门城市房价创下20%以上的增长，孟晓苏认为，这恰恰是限购加剧住房供不应求的后果。他一针见血地指出，限购倒逼购房者想方设法变成刚需，换取购房资格，包括子女顶替购房，借用亲戚名义购房，夫妻假离婚等“招数”，可谓不所不用其极。
没有农地建房，住房问题可能更严重
在中共十八届三中全会上，农地流转进入了人们的视野。孟晓苏认为，农地流转势在必行，“只有允许农地流转，才能保护农民权益”。
而在农地流转之余，小产权房将何去何从，也引发了人们的强烈关注。孟晓苏认为，以往农地不能实现流转，使进城的农民在城里没房住，而农村的房子“只能留给老鼠”。农民突破了束缚，建设小产权房卖给城里人，城里人冒着违法的风险购买。在政府12年没有建设保障房的背景下，如果没有农地建房，住房问题可能要更加严重。
不过，在孟晓苏看来，小产权房的转正之路，还是要看相关的法律法规是否能够实现修改。令人欣喜的是，会上，中央已经提出农地与国有土地同等入市、同权同价，农地合法流转再次看到了曙光。
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到底整改不
北京时间1月16日，“变革与回归”2014焦点新视角高峰论坛在北京中国大饭店举行，中国房地产开发集团理事长孟晓苏出席并发表主题演讲。对于2014年的楼市前景，孟晓苏的预测简明扼要：其一，走出调控误区，重建市场经济；其二，楼市持续发力，形成强劲内需；其三，结束两年低迷，进入上升周期；其四，房价总体走稳，限购城市另议；其五，加快城镇发展，纠结流转土地。限购是热门城市房价上涨的根源对于目前的中国楼市，孟晓苏认为，已经进入了一个新的发展周期。孟晓苏指出，中国内地楼市一般以七年为一个周期，其中五年增长，两年回落。2011年和2012年，中国楼市经历了两年的回落，到2013年已经恢复了活力。这说明中国楼市将从2013年起，进入新的发展周期。
这个周期的中国经济，将呈现出怎样的特点？孟晓苏指出了四点：其一，政府加大投资，缓解经济萎缩；其二，楼市率先启动，带动经济发展；其三，需求拉动生产，企业再显生机；其四，股市将结束低迷。
孟晓苏认为，全国房企购置土地的规模，截止2013年一直保持负增长，直到年底才恢复正数，这说明楼市目前的上升仍是在“亡羊补牢”。
房价，是指点楼市的孟晓苏无论如何也无法绕过的问题。对于北京、上海等热门城市房价创下20%以上的增长，孟晓苏认为，这恰恰是限购加剧住房供不应求的后果。他一针见血地指出，限购倒逼购房者想方设法变成刚需，换取购房资格，包括子女顶替购房，借用亲戚名义购房，夫妻假离婚等“招数”，可谓不所不用其极。
没有农地建房，住房问题可能更严重
在中共十八届三中全会上，农地流转进入了人们的视野。孟晓苏认为，农地流转势在必行，“只有允许农地流转，才能保护农民权益”。
而在农地流转之余，小产权房将何去何从，也引发了人们的强烈关注。孟晓苏认为，以往农地不能实现流转，使进城的农民在城里没房住，而农村的房子“只能留给老鼠”。农民突破了束缚，建设小产权房卖给城里人，城里人冒着违法的风险购买。在政府12年没有建设保障房的背景下，如果没有农地建房，住房问题可能要更加严重。
不过，在孟晓苏看来，小产权房的转正之路，还是要看相关的法律法规是否能够实现修改。令人欣喜的是，会上，中央已经提出农地与国有土地同等入市、同权同价，农地合法流转再次看到了曙光。