主题:【购房必看】你知道:五证、两书、三表 及 验房程序吗?
- 发表于2014-08-26
学习
- 发表于2014-08-28
城市汽水,您好!您所发的帖子“【购房必看】你知道:五证、两书、三表 及 验房程序吗?”已被设置为固顶帖,请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-08-28
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- 发表于2014-08-28
很详细的信息啊
- 发表于2014-08-28
年底能住上漫城吗
- 发表于2014-09-19
很详细来的,我的博客里有也有很多收房知识,有需要的朋友也可以看一下http://blog.fang.com/32756789/17399954/articledetail.htm
- 发表于2014-11-18
真是谢谢楼主的分享了,最近小区又和多人都交房了吧,交房之后还在还有一大堆事情要忙的,如何装修已经购买家具这一块的,装修的风格大家如果没有比较好的构思的话,这个可以交给一些装修公司,但是在建材家居这一块还是要自己挑选的,建材市场价格比较轮,可以参加一些团购活动,这样的渠道可以节省不少钱的,我家装修的时候,就是这样的,需要装修的朋友可以了解一下http://blog.fang.com/32756789/17399954/articledetail.htm
- 发表于2014-12-04
不错
1,相关责任:
开发商交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用,
2,五证两书是什么?
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3,“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
,4,“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
五证:
1.国有土地使用证
2.建设用地规划许可证
3.建设工程规划许可
4.商品房预售(销售)许可证
两书:(1)住宅质量保证书
(2)住宅使用说明书
住宅面积实测表
竣工验收备案表
分户验收记录表
以上文件齐全才能具备办理房产证的条件
中华人民共和国房屋所有权证
相关知识:
业主为什麽要验房?
1.验房是法律赋予业主的神圣权利。
2.业主有权获得符合国家规范要求的合格商品。
3. 业主有权对自己购置的房屋进行检查验收。
4. 验房是科学评价房屋价值的重要依据。
5. 验房是先行维权的必要手段。
6.集体验房是理性维权的基础。
7. 前期验房可避免初装修后造成人力物力材料的重复浪费和修复不便。
8. 以事实为依据、以法律为准绳。验房缺陷将成为经济索赔的法律证据。
9. 验房是精装修前的必要步骤。
10.验房,维护了业主的权益,监督了房地产市场的规范。
11.通过验房,对开发商和施工队伍重新洗牌、优胜劣汰。
12.通过验房,管理过硬、信誉良好的开发商、施工单位得到更好的商机。
13.通过验房,管理混乱的企业被淘汰出局,有利于我国房地产行业整体水平的提高。
14.专业验房使业主有了专业的支持,保证了在信息上与开发商的基本对等。
15.专业验房可以监督房地产市场健康持续的发展。
部分验房照片