主题：房产维权的几点心得——黄克海 律师【转载】

本博文是博主几个月前工作之余写的工作心得，本来是记在笔记本中的。但有朋友问业主应该如何维权的事情，就不妨拿出来让大家批评指正一下。但声明在先：

1.维权都应依法行事，博主是律师，深知合法性的重要性，没有鼓动任何人去做任何事的那种企图，一丁点、一纳米那么小的企图都没有；

2.只是个人的笔记修改而成，文字措辞估摸不会太严谨，甚至有插科打诨、嬉笑怒骂的词语；

3.文中观点，可能不合你的观点，也请担待，反正青菜萝卜.....阅者自鉴！

“金九银十”之后，随着房价的大幅跳水，闹心的业主越来越多，退房再次多了起来。我应业主的邀请，参与了一些楼盘的维权活动，对于业主的维权，有几点心得。

1.应当师出有名。

和业主交流过程中，我切切实实的感觉到众业主的义愤填膺，主要原因不外乎是房价大跌，开发商不守信用或推三脱四等等。个人认为，业主要求退房或者赔款的心情我完全可以理解，从深层次来讲，尽管房价大跌业主确实是无辜的受害者，但是假如以房价大跌为理由，否则容易失去法律、社会舆论、政府的支持。但是业主可以换个角度，曲线救国，从开发商自身行为的缺陷出发去维权，最终达到退房或赔款等维权目的。

2.维权要有依据。

在现实情况下，中国的开发商极其强势，业主和开发商的博弈，事实上就是蚂蚁和大象的较量。所以房地产维权索赔是一项很艰苦的工作，业主要让开发商痛快的退房或补偿，需要斗智斗勇，核心的是要依据法律，凭事实说话，有了充分的法律和事实依据，抓到问题的要害和实质，否则维权就变成了吵架，很难成功。

我提醒各位业主，在中国，很多开发商在项目开发的过程中，不可避免的会有一些瑕疵的行为，对于业主来说，是如何去发掘和利用这些行为。我建议要将不同的合同、补充协议、楼书、其他广告、项目开发的证照、合同签订过程及履行过程中形成的资料、开发商本身的相关资料及其他的相关资料收集周全，请专业人士加以分析并寻找突破口。

3.维权应当有策略

我认为，业主应当在对材料分析以后对维权做出一个规划，该做什么，不该做什么，维权行为的先后顺序排布等等，均应有一个统筹安排。乱糟糟的维权，有时不但不能维权，而因为维权过程中可能因为信息透露，打草惊蛇，于是开发商会给属下什么的来一个禁口令，开发商的行为变得更严谨，给后面的维权带来不必要的麻烦……..
4.要有专门的组织

我深刻体会到，现在的维权，很多时候如以前公社的集体劳动，上班一窝蜂，干活磨洋工，收工打冲锋，分钱兴冲冲，空有热闹，没有效果。为此，我认为要及时成立业主维权委员会，要参与维权的业主应当正式的委托业主维权委员会去领导维权，为以后谈判的时候扫除法律障碍，减少开发商可能的推脱之词。而且维权委员会应当成立一个议事规则，比如一个提议，应当由多少人通过，维权委员会应当如何议事，如何向大家汇报等等。这是一个法律程序，也是保护业主以及维权委员会成员的一个需要。
维权委员会要有个分工合作的问题：和政府、媒体、网络宣传、对公检法的沟通、和业主的沟通、维权现场的管理、草拟函文等。应当说，工作都是很重要的，但维权现场管理、函文草拟、和媒体沟通等是很关键的，一方面是维权需依法进行的需求，一方面也是为了保证在维权过程中不被开发商固定了不利于业主的证据。维权委员会分工以后，大家各司其职，行事应会严密起来。

5.要有专门的资金

维权可能需要适当的费用……很多业主维权本来就是为了争取自己的合法经济利益。还要掏钱？有点痛，不过也应该考虑。

6.要对的合同研究后行事

维权业主往往会义愤填膺，感情角度上可以理解。但感情用事，往往是让感情受到更大的伤害。维权应当是一个理智的事情，维权的基础，就是业主和开发商签订的合同，以及业主和开发商履行合同的实际情况。

依据博主的经验，同样一个楼盘，或者市场什么的不动产，和业主签订的合同（含补充协议等）往往有差别，里面的漏洞、缺陷往往不大一样，合同履行情况差别更大，应当由维权委员会将这些情况做一个比较详细的统计，然后依据不同的情况，想不同的对策。一般来说，开发商已经做了类似的统计、且有相应的对策了。工作量很大，需要有心人……

7.要注意保密

以前维权给我的经验是，或者因为业主人多嘴杂，或者开发商在业主中可能有托，业主的行为他们很清楚，在业主行动之前开发商的套路已经准备好了。保密工作不好，维权基本没有效果。

8.注意维权方式合法，也注意安全。

。维护自身的合法权益，是业主应有的权利。但业主必须和清理合理更须合法的使用权利。有其他楼盘的业主和开发商干架，身体发肤，受之父母，应当珍惜，何况打架本身违法甚至犯罪。不用详说。

谢谢分享

不错很有道理

没有啊