主题：531慢城南区业主维权纪实

2014年5月31日，对于慢城业主来说，是个值得记住的日子，这一天是领取交房通知书的日子，也是慢城南区业主维权行动的日子。

经过了慢慢的等待，慢城终于拨开了神秘的面纱，众多业主纷纷来到售楼部，领取交房通知书。售楼部一片沸腾，部分业主领取后就打道回府了。

但同时，有一批不想再继续忍气吞声的业主，开始了自己的维权行动，在要求售楼部提供交房必备的文件遭到拒绝后，有人拨打了110报警电话。

不到十分钟，两位警察赶到了现场，首先进行了笔录，详细询问了当天的情况。警察要求售楼部安排人和业主们座谈，但始终没有结果。

事实上售楼部从始至终都是这样不负责任的态度，从交了房款的那一天，销售顾问和业主的位置发生了变化，再也没有咨询楼盘时的热情，再也不承诺当初的任何约定，业主从“上帝”的角色直接滑落到谷底。

到场的警察看到这种情况，马上联系了西三庄（现在应该改为上城派出所）的片警，很快，一个黑黑的穿便宜的人到了售楼部，他自称姓王，是负责这个区域的片警，王警官提议6、7、8号楼各自选出2名代表，然后安排同开发商的代表座谈，接下来又是长时间的等待。

不少业主有些沉不住气了，甚至有人提议堵了西三庄街，但大部分人保持了克制，王警官也很生气，呵斥到“如果谁堵路，就抓谁”。

经过王警官一次次的电话联系后，开发商终于派出了2名代表，业主们也选出了6位，代表大家去和开发商交涉。

起初王警官要求其他的业主先回家等待消息，但谁也不愿意这个时候走开，于是不少人跟着进了售楼部旁听。

开发商的一个代表自称姓耿（名字全称始终不愿意暴露，我看到旁边的一个业主代表记录的是庚，显然不对），还有一个姓付（符还是傅？我们不得而知，暂时用“付”来代表吧）。

接下来8号楼的代表先发言，首先谈到交房的标准，要求提供国家规定的各类文件：

（1）建筑工程质量认定书

（2）住宅使用说明书

（3）住宅质量保证书

（4）房屋建筑工程竣工验收备案表

（5）房屋面积实测表

（6）房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：

1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。

2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。

3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

517维权行动时，曾经整理出慢城存在的问题11条，当时交给吴经理看了，她解释了一半就被人叫走了，从此杳无音讯，再也没人站出来接待了。

这次经过大家的讨论，重新整理出15条，业主代表当场逐条介绍给开发商代表，同时让耿代表在15条上签字，证明开发商收到了业主们反映的问题。

（和慢城打交道，得出一个结论，永远不要相信售楼部和开发商的任何口头承诺，凡事都要保留证据）

其他代表就慢城南区存在的问题进行了补充，其中包括8号楼东边没有进出口（当时买房时，售楼部说8号楼东边肯定有门）、收房的部分收费不合理（包括物业费）、慢城当初承诺的签约42中没兑现等等。

在听取了6位代表的发言后，开发商的耿代表表示，会马上向公司高层汇报，周三下午确定下一次谈判的具体时间，一定会给各位业主一个合理的解释，并找出解决问题的方案。

顶你！顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶