主题：新建小区糊涂交房引业主质疑

逾期违约金抵顶物业费，不见交房手续，水电不通……邢台鑫河湾小区500户业主质疑这样的条件能交房吗？

延期交房违约金抵顶物业费

邢台鑫河湾小区由邢台市四通房地产开发有限公司开发，2012年，邢台市民刘先生购买了这里的房子，至今未拿到房子的钥匙。“房子延期交房，现在开发商不按合同支付违约金，要拿违约金顶替半年物业费，这样做合理吗？”1月5日下午，刘先生和另外两位业主找到记者反映此事。

刘先生说，购房合同上写明交房期限为2013年6月30日前，但开发商延迟交房，直至2013年12月30日才通知业主领钥匙。“合同上写着，如果逾期交房，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”刘先生说，“按照我家购房面积来算，违约金7000余元，而半年的物业费只有400余元，这样拿违约金抵顶物业费，我和许多业主都觉得不合理。”

除了逾期交房违约金被抵顶物业费让刘先生郁闷外，更郁闷的是，当业主按照开发商约定时间领钥匙时，他们却看不到楼盘交房需要具备的“三书一证一表”。根据业主们的了解，即使到现在，小区内的水电仍未通。

售楼部暂未提供相关证件

鑫河湾售楼部位于邢台市桥西胜利，门口张贴着一份入住通知，其中提到，办理入住的时间为2013年12月30日至2014年1月2日，分4批入住。

售楼部放置着来自邢台县房管处的购房温馨提示，提醒业主要看好商品房预售许可证以及对小产权房的鉴别。

一位在此负责的工作人员在接受记者采访时表示，违约现象不会存在，根据他的了解，交房时间就是12月30日。对于业主们要求的交房需具备的证件，该负责人声称都有，正在印刷中，不便提供。

该小区目前水电不通

离开销售，记者走进位于邢台市桥西区南高村的鑫河湾小区，小区内部分路段仍然未能硬化，正在施工的工作人员告诉记者，这里水未通，电原先是临时电，现在电也不通了。部分业主已经拿到钥匙入住小区，证实该小区确实没水没电。

记者从相关部门获悉，一个楼盘需要具备“三书一证一表”方可交房，具体是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《竣工验收备案表》。

根据住建部《关于进一步加强房地产市场完善商品住房预售制度有关问题的通知》(建房[2010]53号)和《邢台市预售商品房房证同时交付实施细则》(办字〔2011〕47号)文件精神，房地产开发项目竣工后未取得《河北省建设工程竣工验收备案证明书》和未办理房屋权初始登记的不得交付使用，其进行交付是违反相关法律和强制性规定的，购房者可以拒绝收房。

违约金抵物业费。。。。

才逾期了半年，而且违约金是万分之一，他们家的房子得多大，半年违约金能达到7000，何况邢台的房价也不会想象的那么高吧