12月10日，搜房网携手天阳御珑湾主办的回归与传承：省城大平层住宅与楼市发展高峰论坛圆满落幕。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源、河北省商业联合会秘书长曹润亭、著名投资专家教授陈俊、石家庄搜房网总经理郝付存、燕赵晚报专刊部主任张琪琳、燕赵晚报房产部孙晓波、燕赵晚报房产部李小白、42号地开发商河北银狐房地产开发有限公司副总经理石洪峰、盛邦大都会策划总监曹杰、塔谈国际商贸城、泰丰观湖项目营销总监刘枫、中嘉信房地产开发有限公司总裁郭雪平、中嘉信房地产开发有限公司焦斌、北京嘉会机构策划总监黄瑞平、北京嘉会惟士房地产经纪有限公司董事长陈琳等人以及众多房地产和媒体精英出席了本次论坛。本次论坛围绕着回归与传承这一主题，探讨了省会大平层住宅风潮与楼市发展之间的关系和影响。与会嘉宾各抒己见，现场气氛活跃、热烈。

大平层产品在近两年的省会楼市中异军突起，在高端住宅市场中扮演着非常关键的角色。大平层，简单地说是城市中心繁华地带别墅的替代品，是适应房地产市场产品花样款式不断变化的新需要而产生的。关于大平层项目的优势，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源给出了明确阐释。

大平层相对别墅来讲有几点优势

第一，处于中心繁华地区。别墅一般远离市区，逃离中心喧闹的繁华区。而大平层是回归到了市中心。

第二，教育资源丰富。以天阳御珑湾的业主为例，他们的孩子都可以到43中上学。很多别墅项目，最大限制就是教育配套不够完善，充其量只能有幼儿园、小学，但是真正关系到人生的中学教育还不完善。有些人为了解决去重点中学上学、陪读问题，在买别墅的同时，还要花费一定的租金，在学校附近租房子，直到孩子初中、高中毕业，才结束租房的生活，而大平层把这一切问题都解决了。

第三，医疗配置齐全。现在一般家庭都有车，交通比较方便，但是万一家里有老人得了急病，从郊区别墅到大医院至少也要30-40分钟，再加上雾霾天气的影响，大概得1小时才能到达医院，这样就把病情耽误了。省城优秀的大平层项目的医疗配套都是非常完善的，这样就可以避免以上情况。

第四，生活便利。别墅区项目最大的保证无非就是周边有一个村级的市场，真正购买生活用品还需要开车到大型超市等购买。这样就又会遇到交通堵塞问题。而大平层处于市中心繁华地带，生活比较便利。

第五，私密性强。三代、四代同居的话，别墅中二层、三层是老人的活动场所，而且私密性也比较差，而大平层在这些方面都有一定的优势。大平层中，都在同一平面生活，满足私密性的同时，也满足了家庭的团聚。

第六，室内功能齐全。卫生间、厨房等一应俱全。

大平层是一种新的回归

大平层的入市对于石家庄市经济状况来看，是符合我们当前的需求的。市场的发展不是一成不变的，通过这几年的发展，目前正在发展的是东北板块。南部这个方向将来以后会有大的发展。石家庄市在80年代中期，基本上是以人民商场为中心，随着解放路的改造，逐渐向东发展。南部板块在5-10年里，随着新火车站的起步，逐渐发展成为一个新的城市副中心。

房地产开发热是根据土地资源的配置，开发的空间比较大。重点医院、学校等随着城市的发展，会逐渐向西南发展。我们应该随着政府规划，看到热点的变化，作为开发商来说，应该根据政府的规划思路去调整自己的思路。天阳御珑湾这个项目在石家庄楼市是一个新的产品，给大家起到一个表率作用，促进石家庄房地产市场的产生多样化。

从三个方面来理性看待大平层的发展

第一个方面是应该看到大平层优质的特质功能性，及稀缺性。第二个方面是看到板块的效应。第三是认识到产品还要靠自身品质来获得市场的关注。大平层给喜欢居住城市核心的高端人士提供了一个平台。大平层在物业管理、人脉等方面具有更多的优势。大平层处于石家庄的南部商圈，之前大家并没有特别看好它。现在很多人看到了东南方向的发展，东南商圈迅猛发展起来以后，这里也会聚集更多的关注，南部也会成为一个新的热点商圈。这是优秀的大平层项目对于南部楼市发展的意义，也是对于石家庄整体楼市格局变化的影响因素之一。

大平层项目和楼市发展的关系

河北省商业联合会秘书长曹润亭就新客站与南部商圈的发展和大平层项目之间的关系做了具体阐述。他表示，石家庄城市的发展总是和火车站紧密联系。新客站落户西南凡是有枢纽的地方都是枢纽的发展。动线石家庄靠路发展，所以动线对南部商圈有一很大的推动作用。过去石家庄叫一轴，东西一轴，建设大街应该成为南北的另一个新轴心，形式一个大十字的格局。为什么这么说？因为这块是连着火车站和正定新区等，以后成为南北轴心的机会是非常大的。老城区改造已经很困难了，所以新客站周围开发可以用最好的东西点缀起来。需要像天阳御珑湾这样优秀的大平层项目来点缀。

大平层承载着传承传统文化的意义

著名投资专家、教授陈俊先生关于大平层承载的传统文化给出了自己的看法。一个项目传承、传世也好，要有各种元素配进去，有各种内外部的因素，起码有五种元素交通、物业、商业、文化、安全，这五样元素怎样整合进去，才能做到高端大气上档次，也只有这样才能做到传承。刚才李会长讲了，南部商圈是一张白纸，怎样画，才是我们面临的问题，一定要画好最好的图案，既然拿了这张白纸出来，怎样画才是我们的水平。我也很同意这个观点，石家庄的土地资源是越来越少，所以要传承，一定要提高价值和素质。

大平层项目成功的必备要素

石家庄搜房网总经理郝付存先生站在消费者的角度并且结合搜房网强大的数据总结出，大平层项目成功的必备要素。

第一，项目要稍微有体量。这样的话，小区住进来才会感觉舒服。石家庄也有几个项目做了大平层，但是有的进去以后没有小区的概念。

第二，项目的规划要有亮点。比如绿化、环境，第一点看上去有吸引消费者的地方。

第三，项目的周边配套。我这种人是纯刚需的大平层，这样的话，教育、医疗、购物的配套对我们来说确实很重要。尤其是现在的医疗，因为上有老下有小，我爸身体不好，一年最起码要住两次院，所以医疗要跟上。另外，两个孩子，教育的配套更应该跟上。尤其现在，基本上都两个孩子，老大上小学，老二上幼儿园，老大上初中，老二上幼儿园，老大上高中，老二上初中，所以教育的配套我们很看重。

第四，产品的设计要合理。尤其是户型，可能考虑的更多一些，比如有些大平层也是四室，或者五室外，可能户型设计的时候，阴面占了2-3个，这样的话，消费者就不会选，老人、自己、孩子都想住阳面，都想见着阳光，所以户型的设计我们也很看重。

大平层概念应该是各位业主以及大家对大平层的认识，大平层对我们的生活、社会、居住环境和楼市发展到底带来了什么样的影响，大平层能否在石家庄的楼市里显示辉煌的一面，还需要大家细细体会和持续关注。

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文章太长 看不完

圆满落幕

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