说个画外题：有朋友想买上东城的回迁房！暂时不说上东城商品房的问题。
就是想问一下知情人士：可以买吗？
毕竟没有证件！倒不是说多在乎证件！担心的是没有房产证怕他一房多卖！这样钱就打水漂了。也不是小数目。
困扰自己有一段时间了。都不知道怎么答复，唉。。
希望在这了解情况的友友帮忙说一下！
近段时间随着楼盘竣工量的增加，准现房也越来越多，但是这些准现房就像“剩女”一样，良莠不齐，购房者在购买时，可要擦亮眼睛了。
准现房有个好处是可以在成型的房子里，对未来的装修和摆设做一个更加到位的推演，设想其格局是不是自己心中所愿。比如在客厅，可以看看无门的墙面有多少，如果有两个以上的墙面都有门，那摆放家具会不方便；卧室与厨房和客厅的分隔是否清晰，有的户型卧室设置在房间门入口处，这样卧室屋主的自由度就不大了。再有屋顶是否有横梁穿过，它对装修可能带来难度。
此外，一定要到现场看。可能同区有的业主已先于你购买，有的可能已装修完工并搬入居住，这时可以征求这些人的意见，了解一下房屋的优劣。任何住宅都有自己的特点，看其优点是否合乎你的心意，而其缺点对你家的影响是大还是小，对你影响小的缺点不必过多计较，要看在装修中能否改进。 对于质量，当然很难看清，但是，如果细心一点的话，从毛坯房的墙壁和地面的平整程度，也可以看出工程质量的大概，还可以检查窗子与窗框的合缝是否严实，各个细节处理得是否讲究等等。当然，如果觉得自己不是很内行，可以聘请专业人士和你同行。
此外，一定要到现场看。可能同区有的业主已先于你购买，有的可能已装修完工并搬入居住，这时可以征求这些人的意见，了解一下房屋的优劣。任何住宅都有自己的特点，看其优点是否合乎你的心意，而其缺点对你家的影响是大还是小，对你影响小的缺点不必过多计较，要看在装修中能否改进。
对于质量，当然很难看清，但是，如果细心一点的话，从毛坯房的墙壁和地面的平整程度，也可以看出工程质量的大概，还可以检查窗子与窗框的合缝是否严实，各个细节处理得是否讲究等等。当然，如果觉得自己不是很内行，可以聘请专业人士和你同行。
周边环境影响也不可小视。选现房或者准现房，小区环境已经大致有了眉目，因此在选购的时候不再是纸上谈兵。如果希望有好的景观，就可以选窗户正对着小区花园的户型；如果怕离得太近而受到活动人群的打扰，就挑离远一点的。要注意的是，小区过于安静的角落并不表示安全，尤其是年长者要考虑选择与外界比如物业管理者交流方便的住宅此外，要看看所处的楼座是否处于低洼处，要打听清楚排水情况如何，不然暴雨一来容易水淹。
买房的讲究多，各位要好好学习了
拜托大家了！看到的话回复一下！不胜感激
帮问
专业贷款---顶楼大师
说个画外题：有朋友想买上东城的回迁房！暂时不说上东城商品房的问题。
就是想问一下知情人士：可以买吗？
毕竟没有证件！倒不是说多在乎证件！担心的是没有房产证怕他一房多卖！这样钱就打水漂了。也不是小数目。
困扰自己有一段时间了。都不知道怎么答复，唉。。
希望在这了解情况的友友帮忙说一下！
近段时间随着楼盘竣工量的增加，准现房也越来越多，但是这些准现房就像“剩女”一样，良莠不齐，购房者在购买时，可要擦亮眼睛了。
准现房有个好处是可以在成型的房子里，对未来的装修和摆设做一个更加到位的推演，设想其格局是不是自己心中所愿。比如在客厅，可以看看无门的墙面有多少，如果有两个以上的墙面都有门，那摆放家具会不方便；卧室与厨房和客厅的分隔是否清晰，有的户型卧室设置在房间门入口处，这样卧室屋主的自由度就不大了。再有屋顶是否有横梁穿过，它对装修可能带来难度。
此外，一定要到现场看。可能同区有的业主已先于你购买，有的可能已装修完工并搬入居住，这时可以征求这些人的意见，了解一下房屋的优劣。任何住宅都有自己的特点，看其优点是否合乎你的心意，而其缺点对你家的影响是大还是小，对你影响小的缺点不必过多计较，要看在装修中能否改进。
对于质量，当然很难看清，但是，如果细心一点的话，从毛坯房的墙壁和地面的平整程度，也可以看出工程质量的大概，还可以检查窗子与窗框的合缝是否严实，各个细节处理得是否讲究等等。当然，如果觉得自己不是很内行，可以聘请专业人士和你同行。
周边环境影响也不可小视。选现房或者准现房，小区环境已经大致有了眉目，因此在选购的时候不再是纸上谈兵。如果希望有好的景观，就可以选窗户正对着小区花园的户型；如果怕离得太近而受到活动人群的打扰，就挑离远一点的。要注意的是，小区过于安静的角落并不表示安全，尤其是年长者要考虑选择与外界比如物业管理者交流方便的住宅此外，要看看所处的楼座是否处于低洼处，要打听清楚排水情况如何，不然暴雨一来容易水淹。
买房的讲究多，各位要好好学习了