主题：分析的石家庄矩阵格局

在上半年的楼市硝烟散尽，下半年的烽火已燃的关口，当我们像搜索股市的蓝筹股一样寻找省城楼市下半年领涨的主角时，我们惊人的发现，那些风生水起且又如雨后春笋般成长的众多楼盘中的“新贵”也进入了我们的视线。

有意思的是，今年下半年的诸多楼盘仍然以板块式的结构呈现于世。

绩优股板块：东南部

裕华区：从商圈向生活圈“圆形蜕变”

亮点：“绩优股”新盘竞相呈现

在一项“万人调查”中，都市人最向往的板块是裕华区。

有人说从商圈过渡到生活圈，是城市生活的圆形蜕变。裕华区占据石家庄的东南区域，可谓得天独厚。也可以这样说：目前石家庄东南板块的发展趋势，好比一张业绩优良的“绩优股”，具有较高的和价值。

那么在2012年的下半年，东南板块的这张绩优股又有哪些值得关注的“绩优楼盘”呢？首先就今年上半年的众美城廊桥四季来看，在开盘当日新推房源去化率就达了90%，业内人士还分析，下半年众美城廊桥四季的火爆态势还会继续上扬。

除此之外，西美70后院、国仕山、名城、玫瑰湾、建投十号院、天海誉天下、怀特翰墨儒林(小区网，论坛)等楼盘也将在下半年竞相开盘，这预示着下半年省会东南区域将成为一个值得关注的热门板块。

热门股板块：中部

桥东区：重洗核心商业地产格局

亮点：重磅地产横空出世、楼盘众星捧月

桥东区占尽了得天独厚的地理区位：东西由中山路、裕华路和槐安路这三条主干道串联，南北由平安大街、建设大街贯穿始终。这些主干道形成一张网，锁定了省城不可动摇的核心支柱。

勒泰作为中部的“热门股”板块的一张王牌，会在今年下半年再次闪耀出牌。有人预测，勒泰的横空出世将重洗省会中部核心商业地产的格局，在周边能与勒泰抗衡的也只有北国了。

接下来，荣盛阿尔卡迪亚、锦运名都、天元蓝拓国际名品折扣馆、城市中坚、古运码头(小区网，论坛)二期等品牌楼盘也将在下半年逐一呈现，这将给具有“热门股”特色的中部楼市再添新颜，势必与勒泰形成一个众星捧月的璀璨景象。

表现股板块：西南部

桥西区：老城区骤变“大西南”

亮点：大盘气势磅礴、新盘不甘示弱

当新火车站向南移位时，一个集星级酒店、写字楼、公寓、特色商业街、高档住宅、社区商业，托幼等配套施设为一体的“祥云国际”综合体，正在南二环一侧兴起，不久将成为省城西南部的一张靓丽名片。

随着城中村拆迁改造，这块起步相对较晚的区域，也先后绽放了像燕都紫阁、金正缔景城、良城逸景、纯棉时代等亮点楼盘，人们期盼已久的花样生活园区，正撬动着这个极具自我展示区域的敏感神经，从这个现象来看，这域就像一个“表现股”板块。

西南部的发展太需要表现力了，像祥云国际的气势磅礴，良城御景的别样舞蹈，以及格调春天和广嘉国际的并驾齐驱，无疑给这片曾几何一度被人遗忘的“大西南”带来了蓬勃生机。

此外在今年下半年，金指数国际广场、燕西台、华普城、新大院二期、君庭1号庭都将预计开盘亮相。可见，“大西南”的格局已经由先前的古板型向开放性和表现性骤然转变。

成长股板块：东北部

长安区：名企名盘“风往北吹”

亮点：恒大、保利与城市综合体并驾齐驱

长安区的东北板块属于石家庄传统的工业区，整体开发进程滞后于其他几个区域。但今年东北区域却迎来了大盘的爆发期，包括紫晶悦城、恒大御景半岛、奥北公元、瀚唐、保利花园等，今年省会的东北板块格外引入注目。

前几年石家庄是“孔雀东南飞”，今年变成了“风往北吹”。紫晶悦城无疑成为2012年上半年长安区最能驾驭风向的耀眼楼盘。在今年下半年，保利花园、奥北公元、恒大御景半岛、永邦天汇、蜂鸟7080、阳光青年城等楼盘都将开盘亮相。

长安区可谓名企名盘荟萃。此外，“红星·鑫顺城市综合体”不久也将在这域崛起，恒大、保利陆续进驻东北部，使得这边区域未来楼市的发展，将迈进一个新的里程。虽然东北部区域没有东南区域商圈汇集，但极具成长的东北部如同一张“成长股”，在省会楼市的角逐中必将以一场稳健的姿态华彩亮相。

绩优股版块（东南部）仍然趋热 廊桥四季或成热点

廊桥四季——受众美前期品牌运营的影响，和现在区位板块带动，恒大为邻，前景看好。

单纯从价值这一点而言，有几个建议：第一，首先要考虑好自身的需求点。诸如区域，假如自己的活动范围多在东部，则不宜在西南部做。第二点，要仔细审核好每个项目的自身问题。尤其是手续问题、以及地块环境问题。第三，所谓的和绩优，应该说各有利弊，相对来说，或许会较大，有一定的空间，但是需要一定的时间。绩优，入手之际或许价位就会高一些，但基数高的同时，的空间也会较大一些，同时，涨幅的时间也会较短。个人的建议：住宅：国仕山、恒大绿洲和祥云国际;商业：华强广场  

超一流的企业才会创造含金量高的产品

当前，国内地产大鳄纷纷挥师石家庄，本地实力企业也不甘人后，都是实力雄厚、行业经验丰富，所开发的楼盘“抗跌指数”较高。名企名盘，风险性低，收藏价值高，视为首选；其次，房产一定要看地段，的楼盘也贵不了多少，偏僻地段的楼盘不见得多少，区域楼盘价格不均衡的现状也给者带来了不可多得的机会；此外，受城区规划、新火车站开通等潜在因素的影响，其涉及到的楼盘也值得关注。

毋庸置疑，整个西南部楼市现在几乎都被一个项目的声音所萦绕，那就是——祥云国际。一千八百亩的超大体量自不必说，毗邻新火车站的便利也不用多提，单说其“吃遍中国、玩遍、购遍全球”的庞大商业体量，就可以成为在此获利的“利器”。低入市价使得开盘当日人气爆棚，不过距离一期开盘已过时日，现在价格已经有所上涨，但随着施工进度的不断推进，再次只是早晚的事儿。

我看好绩优股版块和成长股两个板块

国仕山应该是当前石家庄楼市东南区域性价比最高的楼盘之一了，6290元/㎡的均价，二环内的优越区位，属于既远离的喧嚣又不过于偏僻荒芜的区域，可以说是比较理想的居住环境了。土地手续无忧，并且有了碧溪尊苑(小区网，论坛)带来的良好口碑和裕华区的成熟居住配套，每周还有特价房出售，变相的以价换量使该项目成为2012年度裕华区少有的热盘的之一。无论刚需置业还是需求，都是一个不错的选择。

一线大型房企和央企在一个地区新入市的时候，一贯都秉承着“低价入市”的策略，无论是当年的恒大城还是裕华万达广场的住宅，都是按此套路出牌销售。据消息人士透露，央企保利地产石家庄开山之作“保利花园”项目在一期发售时，势必会采取低价走量的销售态势。因而作为者来说，保利花园一期销售放出的房源，抢一套是一定不会亏的。

石家庄下半年楼市新贵：

项目名称

桥西区：

祥云国际

春天里

良城御景

尚峰汇

海棠湾

格调春天

广嘉国际

金指数国际广场

燕西台

华普城

新大院二期

君庭1号庭

裕华区

众美廊桥四季

西美70后院

国仕山

名城

玫瑰湾

建投10号院

天海誉天下

宝鼎世嘉

怀特翰墨儒林

河科技园

长安区

恒大御景半岛

保利花园

奥北公元

紫晶悦城（商业）

永邦天汇

平和商务大厦

蜂鸟7080

上上东

阳光青年城

桥东区

勒泰

荣盛阿尔卡迪亚

科苑广场

锦运名都

天元蓝拓国际名品折扣馆

城市中坚

古运码头二期

新华区

华强广场

燕都紫庭

林荫大院

汇郡城

雍和慢城

弘石湾

卓达河畔盛景

开发区

恒大绿洲三期

天山熙湖小区

想象国际

雍雅锦江

柠檬郡