主题：商业地产受电商冲击 石家庄商铺租金涨幅趋缓

2013年快要接近尾声了，梳理一年的工作，从事多年商铺的闫先生发现，今年的商铺租金价格水平比前两年涨得慢了，有的商铺甚至出现了租金长时间不动的局面。对此业内人士表示，经济大环境是商铺价格水平是否上涨的重要因素。同时，近年来电子商务的快速发展也对商铺的租赁带来了影响，虽然影响不大，但还是波及到了这个传统的市场。

2013年快要接近尾声了，梳理一年的工作，从事多年商铺的闫先生发现，今年的商铺租金价格水平比前两年涨得慢了，有的商铺甚至出现了租金长时间不动的局面。对此业内人士表示，经济大环境是商铺价格水平是否上涨的重要因素。同时，近年来电子商务的快速发展也对商铺的租赁带来了影响，虽然影响不大，但还是波及到了这个传统的市场。

然而，今年商铺的租金却出现了一些微小的变化。“租金价格还是在涨，但是跟原来相比，涨得慢了。”闫先生在省会从事商铺已经十几年了，见证了省会商铺的起起落落。他说，现在的商铺租金价格水平平稳，已经不像以前涨得那么多了。

记者走访省会的商铺租赁市场了解到，目前省会的商铺价格相差比较大，低的每月每平方米租金十几块钱，高的每月每平方米租金几百元。“影响商铺租金价格水平的因素有很多。”闫先生说，除了供求关系，还有商铺的地段、面积、结构等。

大面积商铺入市量放大

市场分析人士认为，近年来，随着省会众多新小区建成，投入使用，一些大面积商铺也随之入市，而这些商铺也是拉低租金水平的因素。

惹目地产顾问机构总经理高小天表示，近年来的房地产开发，由于在规划时都对项目的商业面积做了要求，因此住宅项目一般都配了一定的商业面积。“这类新商铺，往往面积都比较大，一般都是一百平方米左右。”闫先生说，在进行住宅租赁时，价格同时都是按照每套房子定的，但是商铺，由于其占据了寸土寸金的地段，租金是按照每平方米计算的。如果一个面积较大的新商铺还没有成熟起来，那么它的租金水平必然是比较低的。

电子商务带来些许冲击

就在上周一，相信很多人都度过了奋战的一天。电子商务再创佳绩也显示了其正在影响着我们的生活。房地产作为距离其并不近的产业也受到了些许影响。

做婚庆用品生意的王女士最近刚刚退了自己租了两年的铺子。王女士在做实体店的同时也开始涉入电子商务。如今电子商务已经占据了她的大部分业务，她便退掉商铺，专心做电商。“退掉商铺，每个月可以节省不少开支。”

高小天表示，目前，像王女士这样的企业主在省会还是存在一部分的。因此部分商铺的租金水平还是受到一些影响。

销售

商铺售价依然坚挺

虽然商铺的租金涨幅受到一定的影响，但是省会在售商铺的价格却是依然坚挺，并且较去年相比还出现了涨幅。