主题：2014:省城地产"楼市去哪儿"的十四个猜想

雾里看花

猜想9

正定新区板块的建设步伐会不会掀起热潮？

目前，正定新区正在如火如荼地建设中，未来的新区将是一座“低碳、生态、智慧”的新城。新区将打造成财智要素集聚、功能多元复合、生态和谐、水绿交融共生的创新动力之城、宜居活力之城和滨水魅力之城。

自2010年正定新区起步区建设正式启动以来，新区以优化环境为核心。目前，北京南大街、西藏西大道等8条路段已经通车，重庆南大街等4条主干道综合管廊完工。

石家庄市城市总体规划已获得国务院同意。国务院要求合理控制城市规模，统筹城乡发展，到2020年，石家庄城区城市人口控制在300万人以内，城市建设用地控制在287平方公里以内。这意味着石家庄城市“北跨”格局已确定。目前，环岛豪庭、北里洋房、壹江城等品质楼盘项目已经进驻新区，有人预计今年的新区将会迎来新一轮的建设热潮。

猜想10

“房”能否给省会注入新的“楼市之梦”？

石家庄建设，立刻成为省会市民热议的话题，市民对建设寄予厚望。于是，“石家庄商铺前景无限”、“一响、万两”、“精选省会住房”等“”概念的楼盘项目纷纷推出中，无不向购房者传达了“房”的空间信息。

建设对石家庄城市发展意义重大，会使城市规模向外拓展几十公里甚至更长，将城市空间拉大，对城市结构产生重要影响。随着呼啸而来的“时代”的到来，广大开发商表示绝不会错过这个绝佳机会。但是从市场实情来看，一些与“”不沾边的楼盘也在大炒“”概念，这一提前透支的“炒作”，久而久之，会不会适得其反也不可知，但有人预测，“房”会给2014年的省会注入新的“楼市之梦”。

猜想11

众多综合体会不会成为城市之“累”？

从裕华路的万象天成、槐安路的万达广场、中山路的乐汇城、勒泰广场、华强广场、再到新客站祥云国际、塔坛商贸城等等，似乎一夜之间，城市综合体悄然成为石家庄发展的主旋律。

湾、新华世贸、石家庄国际贸易城等千亩大盘、万亩大盘相继出现。其实，城市综合体正成为旧有商业模式的升级换代版，是商业未来发展的方向，尤其是像石家庄这样的城市，城市综合体的发展大。同时，城市综合体既能招商引资，又能推进城市化，相关部门也会对涉及民生的重大项目格外看重。

不过，令人担心的是，大批“城市综合体”集中冒出，城市是否消化得了呢？人们对“综合体之梦”会不会成为城市之“累”的担忧也不无道理。

猜想12

空港建设会不会拉动工业地产再上新台阶？

石家庄空港工业园位于省会北部，是河北省按照“科学发展的实验区、对外开放的先行区、经济增长的带动区”的发展目标重点打造的省级开发区。该园区依托保税物流，发展高技术含量、高附加值的高新技术产业、服务外包和先进制造业，建设产业新高地;依托京石客运专线、京石城际站，发展商贸金融、休闲旅游、科技研发和商居等产业。

空港新区的发展必然会带动高新区、鹿泉、栾城、藁城等省会周边区域的工业地产的发展，有人预测，2014年的工业地产将会再上一个新的台阶。

猜想13

市场建设能否促进“实体+电商”的融合？

如今，电子商务对人们来说已不再陌生，越来越多的消费者加入了“网购”一族。总的来说，电子商务是网络化的新型经济活动形式，现已成为各国实现资源优化配置，赢得国际竞争的有效手段。

在新型贸易市场的建设过程中，电子商务是必不可少的一项现代商务“助力器”，如果缺少这一“助力器”，市场必然要回到传统意义上的大卖场或者是物流园，未来也不可能在市场竞争中占有一席之地。而随着像塔坛国际商贸城、润德商贸城及润丰物流基地等越来越多的将市场的实体与电商的虚体进行有机结合企业的增加，一种前所未有的市场经营新格局必将涌现。

猜想14

“大平层”产品能否趋向“私人定制”？

去年的楼市虽然跌宕起伏，但无论楼市怎样变化，要想占据市场就要在产品方面不断推陈出新。市场越是震荡，产品创新的重要性就愈发凸显，只有通过新鲜的产品刺激才能在市场上脱颖而出。比如2014年众美集团在省会推出的“定制服务”概念产生了较大的反响，这主要是因为目前房产市场上“填鸭式”产品供应方式，缺乏让客户主动选择的理念。

所谓地产的“私人定制”其实就是把潜在客户作为公司的合作方，根据收集潜在客户比较好的户型、产品设计等，有针对性地满足大部分客户的需求。这就产生了客户和企业双赢的局面。

业内人士认为，2014年“定制服务”的理念将被更多的人熟知认可，目前天阳御珑湾、国仕山、聚和远见、众美集团等众多具有“大平层”特质的楼盘项目，正在走向“私人定制”。也就是说，今后，客户可以挑选符合自己要求的产品。

声音一：房地产市场将向精品时代发展

《石家庄房地产》执行总编纪珊珊

2013年石家庄房地产市场呈现出的特点是市场稳健，精品凸显。2014年，随着房地产主要影响因素由“调控”向“市场”的转化，房地产开发企业在产品创新、配套建设、后期服务上都将投入更大精力以适应市场的需求。日益成熟的购房者在选择产品时参考因素也会更加多元化，推动房地产市场

声音二：今年写字楼价值将日渐显现

公司企划 牛小庆

从去年至今，越来越多的写字楼，以不同形式不同面貌出现在这座城市。这些写字楼中，入住了来自全国乃至的四面八方的商客。商客云集，注定带动城市建设与发展。而城市建设发展了，也注定吸引更多的商客入住。有理由相信，今年，随着调控政策在住宅市场的加码，写字楼价值日渐显现。而�