主题：正定置业地图独家绘制 石家庄楼市"风往北吹"

正定正大步融入石家庄主城区。

随着石家庄市政府的北迁，省会政治经济的逐步北移，滹太新区和正定新区的规划，发达的铁路、公路、航空立体交通网络辐射半径无限延伸，正定与石家庄主城区正在逐步融合，而正定楼市的也受到越来越多购房者的关注。

正定楼市呈现出来的一个显著特点就是对周边县市甚至京津购房者的吸附力。

2009年，省政府提出石家庄要打造成500万人口城市的目标给石家庄建设新区提供了前所未有的机遇。正定新区规划容纳人口140万人，住宅则是新区吸引人口的先决条件，一位业内人士如是说，“交通是发展的前提，道路是发展的骨架，住宅是发展的基础。”石家庄正定新区的“三横三纵”主干路网的建成，无疑让一直对正定新区建设持观望态度的人吃下了定心丸。正定已然成石家庄楼市最大的“价值洼地”。

本篇将从购房人群入手，为您详细分析正定楼市置业地图，希望对您购房有所帮助。

日益便利的交通

第一类人群：市区内上班正定置业

在正定置业的人群中，有这样一类购房者：他们在石家庄市区上班，却选择在正定置业。

（一）“毕房族”。一毕业就结婚被称为“毕婚族”，而如今，很多大学生一毕业就买房，甚至在毕业前夕就把房子搞定了。这类人被称为“毕房族”。

这类购房人群毕业不久，置业资金并不十分充足，一般会选择租房和贷款买房。然而，在市区租房却并不十分划算，在石家庄某网站工作的张先生今年6月刚刚毕业，他算起一笔账：“我买一套小两室的房子，贷款30年，每个月还贷1700多元。如果我租赁一套差不多的房子，每个月的租金也要1500多元。”

除了租金高企，不断上涨的房价也促使年轻的购房者们纷纷出手。而石家庄市区二环内均价已达到6千至7千甚至更高。压力山大的“毕房族”们便把目光投向了交通便利又具有发展的周边县市。而正定，则成了他们中大多数人的首选。

“在正定和市区交界的一些楼盘价格很实惠，而且交通便利，一般到市区都有直达车，如果以后有钱买车的话，到市区也就二十分钟，而价格却差了太多太多。”在6月22日房天下举行的大型看房团中，一对马上要结婚的年轻人这样告诉记者。

在房天下记者的多番走访调查中，发现这类置业人群更倾向交通便利、价格优惠的品质盘。“毕房族”一般都受过高等，如果有一定的经济实力，他们更希望选购品质楼盘项目。

置业地图：据房天下最新点击排行数据显示，江南鸿郡一直位居正定楼盘之首。其交通便利、价格实惠、较为丰富的产品形态吸引了众多“毕房族”的目光。以其为例，记者从北国商城出发，如果乘坐公交，在北国商城站乘坐18路，然后转乘138路即可到小区。加上倒车等车堵车的时间，约2小时左右。

如果选择自驾车，途经平安大街、中华街，约28分钟。如此看来，虽然公交车比较便利，但是每日耗时较长，如果有一定经济实力后，选择经济实惠的家庭用车出行会更方便。

除了江南鸿郡，从房天下最新点击排行来看，滹沱河小区澜庭也因为离市区近、交通便利且价格实惠受到了不少关注。如果乘坐公交，可以乘坐131路或148路直达，约50分钟。如果驾车则将途径中山东路、建设街、胜利北街、.车站南大街，约22分钟。其交通还是有吸引力的。

（二）外地进城购房者。他们从农村走来，或在城市，或在城市打拼，他们一直没有放弃在城里买房，哪怕只有个“蜗居”的梦想———北京太大，留不住；他们来到石家庄，有人靠工作、靠能力留下了，二手房、村证房成为他们的重要选则；还有很多人不愿回农村老家，于是决定，在老家的县城住下，这是他们最折中、最现实的选择。

在石家庄等自己工作和生活的城市买房扎根，是许多河北80后、90后农民工的梦想。这些80后、90后，仍被社会冠以新生代“农民工”的标签，但他们有理想，懂时尚，会生活，已经比上一代更好的融入到城市生活当中。其实，他们更愿意被称为“新产业工人”或“新市民”。“上一代农民工打工主要就是为了赚钱回家，我们则盼望在城市安家；上一代是与本村人攀比，我们这一代与城里人比。”

采访中记者了解到，不少来自农村的打工者来到城市，有的是初、高中毕业后就来城市打拼，有的则在城市受到了高等，物质和精神生活都得到相应提高，从心里讲，他们大多不愿再回农村老家，但是面对年年增长城市的房价，和在城市打工所得的收入相比，还是相去甚远，而选择距离老家较近的县、市作为落脚点，成为他们思来想去之后的首选。正定以其较大的发展、楼盘形态较多而受到了更多购房者的关注。

同样，交通便利也是这类购房者选择的最初点。除此之外，较低价格的楼盘更能吸引他们的注意。

置业地图：在房天下最新点击排行显示，紫金蓝湾也深受购房者关注。在房天下记者的走访中，发现其便利的交通、较低的价格是购房者最关注的两点。从交通方面来看，紫金蓝湾与江南鸿郡项目只有一路之隔，但是价格却有着200元的差别。房天下数据显示，截止到7月10日，紫金蓝湾均价3100元/平，江南鸿郡均价3300元/平。其价格可能是吸引外地进城购房者置业目光的重要因素。

得天独厚的环境

（三）石家庄市内改善型人群。除了因为价格低廉而选择在正定置业的刚需一族外，一些改善型人群也渐渐将目光转移到正定。由于市内雾霾频现、空气污染指数急剧上升以及拥堵的交通环境，越来越多的购房者更看重居住的舒适性。记者探访多家正定楼盘，江南新城、江南鸿郡两楼盘均因临滹沱河而将项目定位为类江南风格，并在项目名称上有所体现。而“万亩城市森林公园”“打造新江南园林”“由滹沱河、周汉河双重水景环绕”等也成为此类楼盘重点宣传的广告语。

在项目产品形态上，此类楼盘也多以小高层、花园洋房、别墅等产品为主，凸显其品质。再加上目前正定并未实行限购政策，众多改善型置业者的目光渐渐被吸引过来。

置业地图：以江南新城为例，如果乘坐公交出行，从北国商城站出发，可以乘坐148路或131路直达，约50分钟。如果驾车出行的话，则沿建设街、胜利北街、车站南大街一路北行，约12.7公里，22分钟。由此可以看出，无论是公交还是驾车出行都还是十分便利的。

第三类人群：来自周边县市甚至京津沪的者

随着石家庄北跨战略的实施，正定新区犹如一颗冉冉升起的新星受到了各方关注，其中不乏万达、华远等房企大鳄。然而，就普通者而言，在正定新区的带动下，正定楼市的也受到越来越多购房者的关注。

在房天下6月22日举办的大型看房团西北线中，不少周边县市的购房者纷纷表示对在正定置业有着浓厚的兴趣。一位行唐县的马先生看好正定房价上升，“在正定买一套房子肯定比在行唐要快的多，所以还是决定在正定看看。”除此之外，随着正定国际机场、高铁、轻轨、石黄高速、京珠高速的快速发展，正定新区也吸引了很多京津沪的置业者。“在我们的客户中，者和刚改客户几乎是一半一半。我们项目直通张石高速、正定飞机场，毗邻京昆高速，交通也十分便利，外地来的客户看房也十分方便。”河北宝仁房地产总监张蓓在接受房天下的专访时表示。

置业地图：异地者的主要交通路线：石家庄机场、京石高速、石黄高速。在此不一一赘述。

规划中的正定新区交通网

根据规划，新区将形成“一心一网，三轴两带，十大”的布局结构。

一心，指起步区建设的，即为市级。依托正定古城和滹沱河，在最老城的区位构建滨水带状的新城，集中设置会展、文化、体育等大型公共设施以及金融商务功能。

一网，依托滹沱河和周汉河，构筑东西生长、南北渗透、服务均衡、兼具生态和景观功能的绿化网络。

三轴，中部公共服务轴、东部产业发展轴和正无科技发展轴。

其中，中部公共服务轴，依托由主城通往机场的新城大道和太行大街，集中串联布置会展、体育、商务、商业等主要公共功能，打造新区的公共服务集聚带；东部产业发展轴，依托东石环北延线、机场路以及京珠高速东移线，集中布置高新技术、研发以及传统产业等相关产业，与东部产业新区共建城市产业走廊；正无科技发展轴，沿正无路主要集聚发展职教、企业总部、研发、科技创新等功能，吸引国际国内企业进驻，构筑新区产业发展成就的展示走廊。

◇以快、干、次、支路网系统为基础，正定新区将建设太行大街和快速环路两条快速路。

◇而轨道交通1号线、2号线和4号线将途经新区，并将设置两条快速公交线。

◇区内将以作为最重要的出行方式，沿线间隔1.2-2公里设置站点，尽可能串接起工作、生活与游憩空间。

◇在新区内部，将构建以步行、自行车为主的慢行系统，与公交站点相衔接，保障慢行10分钟内可以到达公共服务区和公共空间。

吹得是西北风？