主题：楼市“时代”结束 今年楼市倒春寒提前而至

楼市“时代”结束

据机构预计，上海市2月打折优惠楼盘共计197个(含别墅)，比1月的209个略有下降。预计2月上海将有20个楼盘将会开盘或加推，虽然环比1月的8个楼盘大幅增长，但仍低于2011年全年月均34个的开盘量。连续两个月的少量房源入市，反映出大多数开发商在此阶段的销售热情不高，并造成了促销活动的大幅缩水。

与往年正月初三便开门营业不同的是，汉宇地产、中原地产、21世纪不动产、德佑地产等二手中介门店也均放假3－7天，部分中小门店则明确表示1月28日起正常营业。

“楼市的时代已经结束，开发商不会再有这十年来的好日子了。”一家房地产销售公司的营销总监刘春称。从保利、万科、绿城、恒 大、金地等大型房企近日发布的2011年业绩报告来看，房企20强中有15家业绩同比增长，仅4家业绩同比下滑。但是全年销售目标完成情况不佳，有10家房企没有完成销售目标，占比50%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭预计，2012年三季度前后楼市有可能会探底，这轮下行周期，将显著超过上一轮。2012年国房景气指数将处于100点以下，房地产行业难言全面复苏。

瑞银房地产分析师李智颖认为，未来6个月内，房地产政策仍将保持不变，2012年上半年市场将出现低点。如果建设不放缓，或将出现供应过剩。预计2011年商品住宅供应超出需求20%左右，而2012年供应将超出需求40%左右。根据瑞银测算，建设量必须降低28%才能使市场供需重新平衡。“2012年，开发商的销售下滑幅度如果超过30%，则大部分公司现金流将面临压力。”李智颖称，预计更多的中小开发商将退出市场，市场整合应该比预期的更快发生。

在严厉的调控政策下，不少房地产开发企业不愿加大对房地产开发的。2011年全国房地产开发企业完成额为61740亿元，同比增长27.9%，增幅比2010年回落了5.3个百分点，增幅持续下滑。

调控政策或更加灵活

地方政府对楼市调控政策的效果也给予高度关注，一方面继续扩大限购城市范围抑制投机需求，一方面“松绑”普通商品住房，释放刚性需求。但认为，2012年楼市调控政策不会放松，但会更加灵活。

一些认为，调整普通住房标准，不能误解为政府的“救市”措施，也不必过分担心会助推房价上涨。杨红旭认为，造成房价反弹的因素很多，光靠提高普通住房标准所释放的这点需求，不可能构成显著反弹，“至少在2012年，还不需要为房价反弹而担心”。

杨红旭告诉记者，房地产企业的“冬天”已经到来，短期来看，房地产企业必然会采取“开源节流”的方式“过冬”：即一方面寻求通过、出售股权、变卖项目等方式创造收入，一方面通过少拿地、减少施工量等来减少支出。