一、大家一致认为，限购第二、三套房屋是国家宏观调控的有力措施，事关国计民生，国家经济稳定，无论是企业还是广大民众都应坚决落实。但考虑到各地实际情况不尽一致，各地的实施细则应依据本地实际，尊重历史事实，不应照搬照抄或一刀切。

二、我市的限购政策有以下情况应予以慎重考虑：

（一）对于已取得预售许可证的项目，下列情况不应划入限购范围：

1.已经签订销售合同，且已经正式备案的。

2.虽无备案但贷款和首付已到位，或已经付清全部房款的。

3.已交付定金或分期付款已达50%以上的。

在限购政策出台之前，上述情况已既成事实，不再控制。

（二）未取得预售许可证的，合同签订和备案严格执行限购政策的要求

（三）关于家庭拥有住房的认定，代表建议：

1.户口在一起的，已经达到合法婚龄年龄的人，应与父母分开，单独视为一个家庭。其家庭拥有房产数量不受父母房产的影响；

2.一对夫妇有两个以上子女的，子女虽未达到合法婚龄的，应适当放宽；

3.离婚后再婚的，原配偶名下的房产，不应再列为实际拥有房产。

（四）高档房产或大面积房产可适度放宽

1.价位在10000元/㎡以上的房产；

2. 单套面积200㎡以上的房产；

3. 公寓类房产。

（五）限购时间不宜过长，以便留有调整余地，最好是2011年12月31日

（六）对先买后卖改善性需求购房。应以销售合同为准。将其欲出售的房屋从原房产中扣除，认定是否为第三套房屋。

（七）建议用税收调节，实行梯次税率，属于限购二、三套房范围的，交易契税增至10-20%

（八）制定人性化政策，留给办事机关特殊情况特殊处理的空间，以避行政不作为之嫌。