主题：新政后 8成购房者年内有置业计划

新政后 8成购房者年内有置业计划

重点城市在本轮政策中反应比较及时和明显，刚需楼盘关注度短期内迅速提升。以上海为例,中外环及外环外的刚需项目来电量较突出，毕加索小镇、天居玲珑湾、东方冠郡等低总价公寓周末来电量环比翻番。另外，上海改善型住宅总体趋于平稳，并未出现较大来电量下跌的预期，中豪宅方面，来电量始终不多。改善型住宅受影响的项目多集中在总价300-600万的公寓产品。

（三）、现场采样调查：（全国部分）新政影响下的购房可能：五成购房者不会因新政改变置业计划五成购房者不因新政改变购房计划通过对政策影响的调查，近五成购房者表示，房产新政对自己没有任何影响，会按计划购房，只有26%的购房者表示会加速购房。

26%购房者表示会加速置业

其中选择加速置业的购房者中，一线城市相对敏感，比二三线城市多18个百分点。可见，目前，楼市新政对一线城市的影响较大。

虽然绝大多数的购房者不会因为新政而改变购房计划，但是在刚性需求中，加速置业比延迟置业的购房者多，而改善性需求恰恰相反，延迟置业的购房者多了5%。可见，楼市新政下，多数刚需购房者认为调控政策会收紧，而改善性需求的购房者则认为楼市调控不会加码。

计划购房时间：超五成购房者将会在上半年内置业

超五成购房者上半年置业

新政出台后，多地房产交易所爆满，被利好的新房市场也蠢蠢欲动。调查显示，超五成购房者选择在上半年内置业（其中，21%的购房者将在3月底前购房，32%的购房者选择在4-6月置业）。继去年下半年爆发之后，今年楼市需求仍然旺盛。

对比发现，二三线城市的刚需购房者相对活跃，绝大多数将会在近期置业。在决定半年内置业的购房者有近8成来自二三线城市，且刚性需求所占比例远大于改善性需求。

购房者对房价水平的感知：四成购房者认为房价或小幅上涨

四成购房者认为房价小幅上涨

随着近期市场交易量的不断攀升，购房者对房价上涨预期增强。调查数据显示，超5成购房者认为房价会上涨，其中41%的购房者认为房价会小幅上涨，11%的购房者认为房价或将大涨。

超五成认为房价上涨

另外，一线城市和二线城市均有四成的购房者看涨房价，可见，购房者的对于房价走势的预期并没有因地域的区别而有差异。

在认为房价小幅上涨的购房者中，刚需购房者达64%，这也说明了刚需对政策收紧的预期，预示着刚需群体近期积极入市的心态。

结语：1、新政出台后，过半购房者认为房价将保持小幅上涨，但购房者继续保持春节后的活跃度，购房信心出现微涨；2、进入决策阶段的购房者受政策影响相对较小，新政促其加速下定，未进入决策阶段的意向购房者观望心态明显。3、一线市购房者政策认知度更强、更敏感，选择加速置业的“自住型”购房者远高于二线城市同类型购房者。4、为留住决策阶段的购房者，多数项目正加大优惠促销力度。

（四）、现场采样调查：（石家庄部分）

3月1日“新国五条”正式颁布，这一被称为近十年来最犀利的房地产调控政策，自进入公众视野就吸引了购房者的广泛关注，而这种关注度直接表现在购房者心态以及置业行为上。随着“新国五条”细则出台，北京房地产市场也开始迅速反应，尤其是二手房市场更是出现了搭乘政策“末班车”而加速过户的现象。