石家庄城中村改造回迁楼建设落子如飞。目前已有25个城中村、214栋回迁楼先后开工建设，“年底回迁户一户一套住房”。
这不仅会改变回迁居民的生活，也搅热了众多想买回迁房市民的心，更有业内人士关注回迁房对省城整个楼市及楼盘价格的影响。
现状：214栋300多万平方米回迁楼已开工
“城中村改造回迁楼建设是事关老百姓生活的大事，是最大的民生工程。”石家庄市政府有关人士表示，自全市开展城市建设“三年大变样”以来，城中村改造作为其中重要组成部分，正在按计划有条不紊地推进。
回迁楼建设不仅备受市民关注，也牵动了政府的神经。日前，市长艾文礼在长安区再次调度城中村改造回迁楼建设时强调，在保证工程质量的前提下，加快省会回迁楼的建设进度，年底前要确保每一个拆迁户都能分到一套回迁房，决不能让回迁户再在外面过冬天，并要求各级各部门围绕确保“年底回迁户一户一套住房”的目标，在回迁楼建设上体现出“石家庄速度”。
市政府有关部门最新公布的数据，也印证“石家庄速度”：统计显示，截至目前，省会有25个城中村回迁楼先后开工建设，开工214栋，总开工面积347.27万平方米。
揭秘：回迁房是村证还是市证？
“这么多城中村回迁房到底是村证还是市证？我们能买吗？”面对众多位置优越的回迁房，不少市民发出这样的疑问。而前不久省国土资源厅推出回迁楼用地可以变性的新政，也给了大家更多的期盼。
据了解，按照目前各村的补偿安置标准，每个拆迁户可得到300平方米左右的回迁房。而省国土资源厅推出的新政中规定，“回迁楼用地是划拨用地的，农民自愿交40%土地出让金就可以变成出让土地。”这意味着数量众多的回迁房将具备获得正规产权上市交易的条件。
“市民可以放心选购有市证的城中村回迁房。”石家庄市住房局相关人士说，区别城中村回迁房是“村证房”和“市证房”，主要是看土地所有权性质和取得土地的方式。
据介绍，在集体土地上建设的房屋，就是“村证房”，“村证房”是不能上市交易的，不受国家法律保护。在国有土地上建设的房屋，有两种供地方式，一种是划拨用地，比如像安苑小区等经济适用房，政府减免了土地出让金，所以房价较低，但不得上市交易。要想上市交易，必须补齐土地出让金。另一种是通过土地市场“招、拍、挂”程序得到国有建设用地，在这样的土地上建设的房屋可以得到“市证”。
以尖岭村城中村改造为例，2008年1月，该村土地所有权由集体所有变更为国家所有。2008年12月29日，大连万达集团在石家庄市地产交易市场经过“招、拍、挂”程序，摘得666.19亩土地，建设石家庄万达城市广场。该广场包括尖岭村民45万平方米的回迁房，该回迁房属于“市证”，村民可以上市出售，市民也可以放心购买。
影响：近期对楼盘价格影响不大
在楼市的敏感期，任何一个与房地产行业相关的信息，都能牵动无数人的神经。日前，市政府公布的回迁楼建设数字，再次引起了大家的关注：海量回迁楼交房，能否震荡省城楼市现有格局，催生新的楼市热点？
“25个城中村全面改造，数百万平方米的房子年底集中交房，购房者最关心的是，这么大规模的房源，会在多大程度上缓解省城的住宅供需关系，对未来的房价又将将带来怎样的影响？”参与过多个城中村改造项目的省城地产资深人士陈宝强分析，政府今年公布的城中村改造消息，目的是为了稳定市场，增强置业信心，实际增加的供应量虽略有增加，但并不算多。
“更重要的是，这些房源是集中交房，而不会集中上市。”陈宝强说，回迁房已经成为城中村居民今后赖以生存的经济来源，很多人会选择用来投资、出租，而不是尽快上市交易。
“近期对楼盘价格影响不大。”也有业内人士对陈宝强的观点表示赞同。他认为，回迁楼的快速建设和交房，但有望很快拉低省城去年以来一路高涨的房屋租金。
相关新闻：晒晒各区城中村“回迁楼”进度
本报讯(记者高利锋)记者昨日获悉，按照《城中村改造回迁楼建设目标责任书》的要求，省会回迁楼建设进度第一个节点要求4月30日前3层结顶，日前市城中村改造办公室对市内各区城中村改造回迁楼建设进行了通报。
桥东区列入范围的有3个村，分别是任栗村、义堂村和东三教，三个村均达到了目标责任书的要求。3月28日，任栗村有523户拆迁户回迁，8月份将再回迁居民200户，年底前可全部实现回迁。
桥西区列入范围的有东里、西五里、振二街、振四街、北杜5个村，其中，振四街、东里、西五里村达到了目标责任书的要求，且东里村二期20号、21号高层回迁楼4月21日竣工交付使用，共280套，回迁安置居民230户。振二街、北杜村未能达到要求。
新华区列入范围的有大马村、西焦村、西三庄、赵一街、党家庄5个村。党家庄、大马、西焦达到了目标责任书的要求，西三庄、赵一街没有达到要求。
裕华区列入范围的有8个村，分别为大马村、小马村、槐底村、位同、赵卜口、二十里铺、方北村及东岗头村。其中，东岗头、赵卜口、方北、位同村达到了目标责任书的要求，槐底、大马、小马、二十里铺村未能达到要求。
长安区列入范围的有3个村，分别是白佛口、小沿村、花园村，三个村均未达到目标责任书的要求。
高新区列入范围的有2个村，分别是小岗上、赵村。小岗上达到了目标责任书的要求，赵村未能达到要求。
同祥城是赵村的改造不？ 
同祥城是赵村的改造不？
石家庄城中村改造回迁楼建设落子如飞。目前已有25个城中村、214栋回迁楼先后开工建设，“年底回迁户一户一套住房”。
这不仅会改变回迁居民的生活，也搅热了众多想买回迁房市民的心，更有业内人士关注回迁房对省城整个楼市及楼盘价格的影响。
现状：214栋300多万平方米回迁楼已开工
“城中村改造回迁楼建设是事关老百姓生活的大事，是最大的民生工程。”石家庄市政府有关人士表示，自全市开展城市建设“三年大变样”以来，城中村改造作为其中重要组成部分，正在按计划有条不紊地推进。
回迁楼建设不仅备受市民关注，也牵动了政府的神经。日前，市长艾文礼在长安区再次调度城中村改造回迁楼建设时强调，在保证工程质量的前提下，加快省会回迁楼的建设进度，年底前要确保每一个拆迁户都能分到一套回迁房，决不能让回迁户再在外面过冬天，并要求各级各部门围绕确保“年底回迁户一户一套住房”的目标，在回迁楼建设上体现出“石家庄速度”。
市政府有关部门最新公布的数据，也印证“石家庄速度”：统计显示，截至目前，省会有25个城中村回迁楼先后开工建设，开工214栋，总开工面积347.27万平方米。
揭秘：回迁房是村证还是市证？
“这么多城中村回迁房到底是村证还是市证？我们能买吗？”面对众多位置优越的回迁房，不少市民发出这样的疑问。而前不久省国土资源厅推出回迁楼用地可以变性的新政，也给了大家更多的期盼。
据了解，按照目前各村的补偿安置标准，每个拆迁户可得到300平方米左右的回迁房。而省国土资源厅推出的新政中规定，“回迁楼用地是划拨用地的，农民自愿交40%土地出让金就可以变成出让土地。”这意味着数量众多的回迁房将具备获得正规产权上市交易的条件。
“市民可以放心选购有市证的城中村回迁房。”石家庄市住房局相关人士说，区别城中村回迁房是“村证房”和“市证房”，主要是看土地所有权性质和取得土地的方式。
据介绍，在集体土地上建设的房屋，就是“村证房”，“村证房”是不能上市交易的，不受国家法律保护。在国有土地上建设的房屋，有两种供地方式，一种是划拨用地，比如像安苑小区等经济适用房，政府减免了土地出让金，所以房价较低，但不得上市交易。要想上市交易，必须补齐土地出让金。另一种是通过土地市场“招、拍、挂”程序得到国有建设用地，在这样的土地上建设的房屋可以得到“市证”。
以尖岭村城中村改造为例，2008年1月，该村土地所有权由集体所有变更为国家所有。2008年12月29日，大连万达集团在石家庄市地产交易市场经过“招、拍、挂”程序，摘得666.19亩土地，建设石家庄万达城市广场。该广场包括尖岭村民45万平方米的回迁房，该回迁房属于“市证”，村民可以上市出售，市民也可以放心购买。
影响：近期对楼盘价格影响不大
在楼市的敏感期，任何一个与房地产行业相关的信息，都能牵动无数人的神经。日前，市政府公布的回迁楼建设数字，再次引起了大家的关注：海量回迁楼交房，能否震荡省城楼市现有格局，催生新的楼市热点？
“25个城中村全面改造，数百万平方米的房子年底集中交房，购房者最关心的是，这么大规模的房源，会在多大程度上缓解省城的住宅供需关系，对未来的房价又将将带来怎样的影响？”参与过多个城中村改造项目的省城地产资深人士陈宝强分析，政府今年公布的城中村改造消息，目的是为了稳定市场，增强置业信心，实际增加的供应量虽略有增加，但并不算多。
“更重要的是，这些房源是集中交房，而不会集中上市。”陈宝强说，回迁房已经成为城中村居民今后赖以生存的经济来源，很多人会选择用来投资、出租，而不是尽快上市交易。
“近期对楼盘价格影响不大。”也有业内人士对陈宝强的观点表示赞同。他认为，回迁楼的快速建设和交房，但有望很快拉低省城去年以来一路高涨的房屋租金。
相关新闻：晒晒各区城中村“回迁楼”进度
本报讯(记者高利锋)记者昨日获悉，按照《城中村改造回迁楼建设目标责任书》的要求，省会回迁楼建设进度第一个节点要求4月30日前3层结顶，日前市城中村改造办公室对市内各区城中村改造回迁楼建设进行了通报。
桥东区列入范围的有3个村，分别是任栗村、义堂村和东三教，三个村均达到了目标责任书的要求。3月28日，任栗村有523户拆迁户回迁，8月份将再回迁居民200户，年底前可全部实现回迁。
桥西区列入范围的有东里、西五里、振二街、振四街、北杜5个村，其中，振四街、东里、西五里村达到了目标责任书的要求，且东里村二期20号、21号高层回迁楼4月21日竣工交付使用，共280套，回迁安置居民230户。振二街、北杜村未能达到要求。
新华区列入范围的有大马村、西焦村、西三庄、赵一街、党家庄5个村。党家庄、大马、西焦达到了目标责任书的要求，西三庄、赵一街没有达到要求。
裕华区列入范围的有8个村，分别为大马村、小马村、槐底村、位同、赵卜口、二十里铺、方北村及东岗头村。其中，东岗头、赵卜口、方北、位同村达到了目标责任书的要求，槐底、大马、小马、二十里铺村未能达到要求。
长安区列入范围的有3个村，分别是白佛口、小沿村、花园村，三个村均未达到目标责任书的要求。
高新区列入范围的有2个村，分别是小岗上、赵村。小岗上达到了目标责任书的要求，赵村未能达到要求。