主题：“稳”字当头 2012楼市发展主基调
- 发表于2012-12-27
淡季不淡成为楼市主旋律
大家也许会发现，今年的楼市中虽然金九银十的成色略有不足，但从10月份开始，各家开发商都加大了推盘的力度。你刚开完盘，那么紧接着我也开盘。真的是你方唱罢我登场，各领风骚闯市场。为什么会出现这样的情况呢？我认为一是恰好这些楼盘轮到了推盘的周期；开发商从住宅品质、资金运作到推广方案也比以往更加成熟；二是因为今年秋季房展会没有搞，很多想在房展会上亮相的楼盘都集中在今年的第四季度相继亮相；三是越来越多的开发商更加坚定了对省城楼市平稳发展的信心；四是消费者需求增加。
2012年，楼市蹒跚而行，新盘频现，市场回暖；在限购限贷限价的调控延续中，消费者观望与出手，房价的涨跌起伏及整个市场的博弈与挣扎，都似乎在说明这一年的扑朔迷离与不平凡；那么即将到来的新的一年又会什么样子？省城的房地产市场又会走出怎样的发展轨迹？
“稳”字当头确定今年主基调
回顾今年的楼市发展，我以为主要的特点体现在一个稳字上。一是全年的交易量稳中有降。如果说5月份之前的交易量还很不乐观的话，那么5月之后的数月则每月30万平方米的销售量，基本与去年持平；截止11月份，石家庄共成交总套数36819套，总面积达到380.84万平方米，同比下降12%左右，如果预计12月份再出售20万平方米，年底总成交量则达到400万平方米，比去年同比下降10%左右，这种下降不是大大起大落；二是房价稳中有升。造成房价上升既有具体的楼盘质量上升的因素，也有消费者刚需与改善性需求增长的因素。包括紫晶悦城、星河御城、国仕山、祥云国际、想像国际、紫庭、保利花园、上山间、西山一号、天山熙湖等众多品质楼盘在内的楼盘悉数亮相，从设计、景观、舒适度、文化、配套、物业等诸多方面提升了住宅的品质，价格略微有些上扬也是可以理解的。另外主要是当越来越多的人们看到大幅几乎成为不可能时，结束观望出手购房也就顺理成章了。像利利花园、国仕山、林荫大院等楼盘都到了一房难求的程度。这也有意无意拉高了房价，预计今年房价同比涨幅在8%-9%左右。