主题：2013庄里楼市量价齐涨啊，2014楼市去哪儿？

  2013年，从阳春三月、银四红五、高温盛夏、金九银十到年末冬市，经历了新国五条、公积金政策调整、房地产市场专项整顿等洗礼，石家庄楼市一直在平稳中曲折前行，日益规范成熟。纵观2013年楼市，住宅成交量阶梯状上升，房价涨幅趋于平缓，整体呈稳中有升态势。

  这一年，楼市格局在悄然改变，东北板块巨大，正定新区迎来利好，普通住宅产品进入精品时代，二环周边楼盘倍受青睐……

据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据监控结果显示，2013年1-12月石家庄商品住房（住宅）成交总套数为31752套，其中上半年住宅成交13537套，下半年成交18215套，与上半年相比上涨34.56%，传统旺季金九月成交了3639套，是2013年成交量最高的一个月份。

近三年石家庄住宅成交一览

虽然7月份开始的专项整顿活动给石家庄楼市带来了不小的震荡，但成交量并未因此减少。由2013年1-12月石家庄住宅成交套数的图表可以看出，各个月份的住宅成交量波动较为明显，但7、8、9三个月份的成交量持续上涨，入市楼盘销售项目火爆，楼市“日光盘”频频出现。年末楼市没有出现翘尾，12月份成交量环比下滑，但幅度仅有5.95%，整体走势仍平稳。

 2013年1-12月石家庄住宅成交套数

石家庄市住房保障和房产管理局发布的2013年石家庄房地产市场报告显示，2013年度石家庄楼市呈现四大特点：

1 政策层面上，从今年7月份开始，石家庄市针对房地产市场开展了集中整治活动，市场中大批证件不全的楼盘停止销售，下半年新盘供应量有所下降；

2 建筑成本方面，随着石家庄对周边环境及空气污染治理力度的不断加大，建筑材料价格不断增长，项目施工周期延长，导致建筑成本增加；

3 供需方面，市场回暖增强了消费者信心，刚需、改善型及购房者，旺盛的购房需求也推高了房价；

4 城市规划方面，城市轨道交通建设的加速发展，逐步推高了沿线楼盘的市场热度，成交量大幅度增加。

占比超三成 刚需仍是石家庄楼市主力

据石家庄房天下数据监控结果，2013年石家庄1-12月各面积段住宅成交状况如下：60平米以下销售备案1518套，60-80平米销售备案10846套，80-100平米销售备案6314套，100-120平米销售备案8100套，120-150平米销售备案3119套，150平米以上销售备案1743套。

2013年石家庄各面积段住宅成交套数

其中，60-80平米住宅成交套数占成交总数的34.16%，超过三成，此外，100-120平米面积段的成交量占比25.51%，80-100平米面积段的成交量占比19.89%。与去年相比，60-80平米面积段的住宅成交量有所下降（2012年成交11610套），80-100平米与100-120平米面积段的成交量则同比上升（2012年成交量分别为5361套和7498套）。由此可见，刚需一族仍是石家庄楼市的中坚力量，但改善型需求也在增多。

石家庄房价涨幅趋缓 未来仍有上涨空间

在商品住宅成交均价方面，中国指数研究院发布的百城房价数据显示，2013年石家庄住宅除了二月份房价环比下跌0.70%外，其余月份房价均在上涨，但涨幅逐渐放缓，12月石家庄住宅均价已上涨至6466元/平米，涨幅与11月份持平，均为0.36%。

2013年1-12月石家庄房价走势图（均价与环比）

对于未来的房价走势，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，从市场经济角度分析，决定房价走势的是需求和成本这两个方面。买方市场看跌，卖方市场看涨，成本高房价高，成本下降房价降，这是不以人类意志为转移的。保障房的建设对快速上涨的房价是一个遏制，但这种遏制是有限的，决定涨速、涨幅的仍然是市场需求。

2013年石家庄房价涨跌走势图（同比与环比）

2014楼市新格局 ：二环受青睐东北迎利好

根据石家庄城市发展规划及楼市发展现状，不难看出2014年石家庄楼市格局将产生一定变化变化。根据规划，石家庄主城区要进一步严格控制城市建筑密度和高度，除必需的重大基础设施外，一般不再实施大拆大建，主城区居住环境将更加舒适。

此外，明年将加快太行大街移交和新城大道建设，加快谋划1号线跨河工程，启动体育大街快速公交系统建设，力争明年实现主城区至正定新区无缝隙对接，正定新区迎来利好。

二环周边楼盘备受青睐。石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源表示，二环周边楼盘主要有五个看点一是二环路公交的开通和的开工建设，使二环周边的交通条件得到了改善；二是未来四、五年内污染企业的搬迁，改变了二环周边的居住环境，提高了环境质量；三是滹沱河两岸生态区的开发建设，进一步改变了生态环境；四是正定新区的开发建设，使老城区向东北发展出现了一个连接带，以备向新区过渡，作为进可攻，退可守缓冲地带待机发展；五是价格相对容易使人接受。所以，2014年房地产市场将会随着二环周边的开发热潮而火爆。

东北板块发展巨大。业内指出，石家庄东北版块衔接主城区与正定新区，交通便利，经过近两年的建设，该区域已经初具规模。多个大型项目纷纷，带来了整个东北板块气质的改变，这一区域正由传统的工业区演变成宜居社区。

河北宇辰房地产开发有限公司营销总监石高峰表示，2014年主要的市场供应会在石家庄西北板块和石家庄东北板块，楼盘数量众多且体量都很大，但形成实际的供应量还需看政策的走向，开发手续的进度，开发企业的资金实力等综合因素。随着石家庄北跨战略的实施，北部区域的项目占据了较大发展的，会在近几年住宅市场火爆。另外，新火车站的使用，会逐渐形成新火车站商圈，具有较大的价值。

此外，2014年石家庄将实施一批重点工程，到藁城、鹿泉交通将更加便利。“在缓解住宅需求上，藁城、鹿泉将为主城区分忧。”惹目地产顾问机构总经理高小天说，主城区的地块越来越少，供应量也越来越少。但是省会商品房的需求却不断增加。拉近藁城、鹿泉的距离，可以将很大一部分商品房的需求疏通到这两个地方。“不仅分担了住房压力，对于缓解主城区的房价水平，也能起到一定的作用。”