主题：求教，第一次买房用住房公积金贷款好还是商贷好呢？

    现在房价偏高，能付全款的人是少数，相信大部分的买房人像我一样都是选择贷款。不知道买锦融尚御的邻居是不是80后第一套房结婚用的居多呢？有可能奋斗几年后会有能力再买个大房子改善一下，不过估计到时候也还得贷款。

    以前一直以为是公积金比较划算，如果说贷款20年的话，那么住房公积金贷款首套房的利率只要4.5%，而商业贷款的利率则要6.55%，50万元的房款总额来计算，首期付款需要15万元，贷款35万元，如果是商业贷款，月均还款额为2619.82元，支付的利息款需要278756.54元，还款总额628756.54元;而公积金贷款每月则需还款2214.27元，支付的利息款为181425.48元，还款总额为531425.48元。这么算下来，商业贷款每月要比公积金贷款多支付400元左右，20年下来的话就要多还款将近10万块钱啊。感觉利息差出太多了，都能买一辆车了，还是公积金贷款划算。可昨天有个朋友突然问我，这是第一套房到底用商贷划算还是公积金划算呢？我也忽然踌躇了。虽然说用这住房公积金贷款买房自己的压力会小一些，但到时候买第二套房就得用商贷了。现在首次贷款是不是也没有优惠了啊？商贷的利率是不是也经常变动呢？第一次买房究竟是用住房公积金贷款好还是商贷好呢？

公积金贷款吧，政策不是一成不变的，等你买第二套房的时候估计也不会像现在这么严了

没有公积金的有办法吗？

我去…… 谁告诉你公积金只能使用一次的？？？公积金可以使用三次，虽然第二次第三次利率要上浮但还是要比商贷利率便宜的。所以，只要你不打算买第四套房还是用公积金比较划算吧。

 公积金贷款是不是还完后才能使用第二次啊

是   而且要人均居住面积小于28平

公积金办理找我

交流一下

学习