主题：传二套房首付将提至七成 你有压力么？

财联社昨天发布微博称，近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有两种——“二套房七成首付和贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。对此，记者向各大银行个贷部门求证，工商银行、招商银行、中国银行等均表示尚未接到相关通知。

近期或不会成为现实

尽管未收到通知，但银行人士表示，也不排除调整的可能性。今年年初，多地楼市又都出现量价齐升的势头，管理部门出手调控不是没有可能。不过，不少银行人士也认为，这样的做法仍是从需求上来“堵”，而不是从源头上“疏”，仍是“治标不治本”，短期内能发挥作用，长期效用将打折扣。

若属实利息支出大增

如果该网传消息属实，那么二套房贷的利息支出无疑将增加不少。
以一笔100万元20年期贷款按等额本息还款法来计算，原本的二套房贷利率上浮1.1倍后的年利率为7.205%，月供为7876.52元，若上浮1.3倍，则年利率将飙升至8.515%，月供涨至8687.73元，每月要多供811.21元。加上首付提升至7成，购房者的负担将大大加重。

财联社昨天发布微博称，近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有两种——“二套房七成首付和贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。对此，记者向各大银行个贷部门求证，工商银行、招商银行、中国银行等均表示尚未接到相关通知。

不过，业内人士多认为楼市调控加码，并非空穴来风。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，调控升级符合逻辑，目前市场回暖，房价加速上涨，有必要抑制房价涨幅。据中指院最新发布的春节期间楼市交易数据显示，全国27个主要城市春节期间楼市成交面积同比上升的占到八成，尤其是贵阳、温州等14个城市成交量同比翻番。

但也有专家持不同观点，中原地产市场研究部总监张大伟认为，从2012年中开始的市场反弹，主要出现在一线城市，并非全国性反弹，在三四线城市大部分房价依然平稳，不存在全面出台调控政策的空间。张大伟表示，这一政策即使实施，影响也并不大。以北京为例，在2012年首套房比例高达九成以上，二套房比例很低，而且其中过半为全款购房。

京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊表示，提高二套房首付的可能性不大，而通过不对称加息(只提高5年以上贷款利率)的可能性比较大。吴昊指出，二套房目前的首付比例达到60%，已经很高了，二套房的购买者分两类，首次改善和二次改善，都属于刚需，提高首付比例对这类人群将造成硬伤，不利于房地产业健康发展。

网传二套房贷首付将提至7成，房地产与水泥建材两大板块受此影响惨遭杀跌。

19日午间，21世纪网就二套房贷上调传闻向各大银行个贷部门求证，工商银行、招商银行、中国银行等行均表示尚未有接到相关通知。

早前，财联社发布微博称：近期相关房地产调控政策将出台，目前待选方案有2种“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”，实施时间仍未确定。而该微博账号曾于昨日发布过“夜间重磅：周四楼市或有政策出台”的微博，二套房贷调整的消息引发了业内热烈讨论。

在房价上涨的市场预期下，不少业内人士预期新政将在近期出台。上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为：春节过后至5月，是新政窗口期。而对于网传二套房贷提至7成首付，贷款利率为基准利率的1.3倍，杨红旭表示：宁可信其有！

易居中国执行总裁丁祖昱在个人微博中对二套房政策调整持保留意见。他表示，全国两会前一个月“应该是政策真空”。而在消息传出后，保利地产副总经理余英则在微博上予以否定：不对！不是这个！

去年12月25日，住建部表示：2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求。同策咨询研究部总监张宏伟表示：从政策层面基调来看，鼓励改善型需求既然是既定的，那么，鼓励楼市改善需求应“降首付降利率”，而不是二套房需要7成首付，贷款利率升至为1.3倍。从政策基调看未来二套房政策趋势来说，二套房贷“降首付降利率”保持“微调”应该是趋势，只不过是幅度和范围大小需要根据市场变化情况灵活调整而已。

不过，业内人士多认为楼市调控加码，并非空穴来风。去年年底一线城市房价大幅反弹，而蛇年春节的监控数据显示，全国27个主要城市春节期间楼市成交面积同比上升的占到八成，尤其是贵阳、温州等14个城市成交量同比翻番。行业人士分析认为，从目前楼盘报价和二手房市场频频跳价的情况来看，房价上涨压力仍然较大，节后楼市涨价的趋势或成定局。

受公积金收紧、二套房贷调整利空消息影响，地产股集体暴跌，招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。其中，金地集团(600383)跌幅6.65%，保利地产(600048)跌4.51%，万科A及招商地产(000024)跌幅也均超过3%。（

“车速过快，肯定是踩着刹车更安全。”一位银行业人士表示，在房地产市场加大油门的同时，监管层肯定要打压一小部分抬高房价的投机份子，而二套房房贷就是最好的切入口。

  昨日，《金证券》记者致电多家银行，银行人士均表示，还未收到上级主管部门的通知。

  >>>精打细算

  投资二套房涨多少才保本

尽管靴子未正式落地，但精明的投资者已经开始盘算起投资二套房的代价了。

  投资者严先生给《金证券》记者算了一笔账：如果在市区买一套120平米的房子，总价轻松就会站上200万元。首付7成，得140万元，贷款60万元。二套房利率上浮30%，那么，贷款60万元，与目前大部分银行针对二套房采取的基准利率相比，20年得多支付173164.53元的利息。

  如果是自已改善居住环境，那也谈不上代价大还是不大，如果是投资，那就不一样了。

严先生表示：目前5年以上的商业贷款基准年利率是6.55%，上浮30%，即8.515%。如若想短期内转让的话，购房者除了原房价外，持有成本还包括，购入时契税+营业税+个人所得税+中介佣金+利息。假设第二套非普通房屋的首付是7成，保本点涨幅大致如下：持有两年出售，3%(购入时契税)+5.55%(营业税)+1%(个人所得税)+2%(中介佣金)+(30%X8.515%X1.2X2)=16.5045%。如果持有五年以上出售，那么，这套房子又要上涨多少才能保本呢？保本点涨幅大致如下：3%(购房契税)+1%(个人所得税)+2%(中介佣金)+(30%X8.515%X1.2X5)=14.5545%。此外，在交易中，还要交纳每平方米6元的交易服务费，即720元。

  《金证券》记者测算，从投资角度考虑，目前年出租收益约为房价的3%左右，而年利息支出为房价的4%左右，以租养房已不太可能。按目前交易成本，首付70%的住宅，房价要上涨16.5%左右，投资者才可能保本。如果持有五年以上，那么，房价要上涨14.5545%才能保本。