小伙伴们，好消息来了，银行又降息了，大家对于这件事怎么看呢？消息一出，大家喧声哗然，纷纷奔走相告。
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
那么历次降息给楼市带来了哪些影响或者是哪些变化呢？
跷跷板效应，降准对楼市的4大影响
鉴于股市和楼市的“跷跷板效应”，对股市的信心不足将亦将导资金流入楼市。
而近期层出不穷的刺激政策，也让购房者难以再期待价格下调回归合理。对此，中原地产首席分析师张大伟直接表示，房价再跌的可能性接近于零。
降息降准后，银行后续资金将更加宽裕，房贷利率得到真金白银的实惠，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。
【降准对楼市的影响之一】一线城市及部分二线城市房价势必会涨
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现的现象。
【降准对楼市的影响之二】楼市“分化”特征将更加明显
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在降息、降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
【降准对楼市的影响之三】房企把控好双降后跑量去库存的“窗口期”
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备条件也不要，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
【降准对楼市的影响之四】购房者把控好政策短期红利带来的购房“窗口期”
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
★★★★★【友情提示】：
1.已有房贷的亲，这次央妈发出的红包，你需要再等一年或者到2016年1月1日，才能享用。
2.刚买房还没有办理贷款的亲，虽然赶上了，但因为这个时段正值银行季度冲量，资金稍显紧张，贷款审批和放款时间可能会延长。
3.正办理按揭还未完成审批的亲，能否享受利率优惠还得咨询银行和客户经理哦~
4.以贷款额100万为例，贷款期限20年，月供少还140元，本息减少3.3万；贷款期限30年，月供少还155元。
小伙伴们，好消息来了，银行又降息了，大家对于这件事怎么看呢？消息一出，大家喧声哗然，纷纷奔走相告。
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
那么历次降息给楼市带来了哪些影响或者是哪些变化呢？
鉴于股市和楼市的“跷跷板效应”，对股市的信心不足将亦将导资金流入楼市。
而近期层出不穷的刺激政策，也让购房者难以再期待价格下调回归合理。对此，中原地产首席分析师张大伟直接表示，房价再跌的可能性接近于零。
降息降准后，银行后续资金将更加宽裕，房贷利率得到真金白银的实惠，购房者压力持续降低。所以购房者若继续观望可能会错过购房时机、增加购房成本，积极入市是比较明智的做法。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于楼市来讲，在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情，短期内来看，楼市接下来几个月成交量势必会短期反弹，价格有可能会逐渐坚挺，尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市来讲，接下来几个月势必会出现的现象。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在降息、降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于房企来讲，首先应积极调整推盘节奏，把控好降准降息之后的跑量去库存的“窗口期”，增加上半年销售业绩在全年的比例，防止市场环境在下半年出现变化而导致企业被动推盘的局面；其次，调整并优化库存结构，积极去库存，不要恋战（期待房价再次快速上涨，或继续博弈市场，即使市场具备条件也不要，因为楼市已经进入下半场，市场需求已基本得到满足，的结果只能是错过放量的“窗口期”，错过企业扭转局面的机会），尽快实现销售业绩回升；第三，通过调整企业城市布局，优化储备项目结构，降低企业运营风险。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。
★★★★★【友情提示】：
1.已有房贷的亲，这次央妈发出的红包，你需要再等一年或者到2016年1月1日，才能享用。
2.刚买房还没有办理贷款的亲，虽然赶上了，但因为这个时段正值银行季度冲量，资金稍显紧张，贷款审批和放款时间可能会延长。
3.正办理按揭还未完成审批的亲，能否享受利率优惠还得咨询银行和客户经理哦~
4.以贷款额100万为例，贷款期限20年，月供少还140元，本息减少3.3万；贷款期限30年，月供少还155元。