[提要]昨日，上海叫停“外地居民持上海市居住证满三年后可购二套房”，此番表态，距离该政策宣布时间还不到一周。
昨日，上海叫停外地居民持上海市居住证满三年后可购二套房，此番表态，距离该政策宣布时间还不到一周。
上海新政昨日叫停 强调限售不改变
昨日，上海市政府厅下发《关于进一步严格执行房地产市场调控政策完善本市住房保障体系的通知》，强调严格执行住房限售政策，实际上叫停了此前外地户籍居民持上海长期居住证满三年，可享受上海本地户籍居民的同等购房资质的政策。
在这份通知中，上海市强调将严格执行住房限售政策，抑制投机性购房、促进房价合理回归，执行住房限售政策不改变，力度不放松。
同时，该通知明确上海本地居民子女成年后购房资质，即本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。
据了解，昨日包括上海嘉定区在内的多家房地产交易均表示该政策已被叫停，上周接到上海市房管局的通知，外地户籍居民持上海长期居住证满三年不能再购买第二套住房。
与此同时，上海住管局网站出现一则题为《上海住管局局长刘海生重申上海执行住房限售政策没有变化》的声明。声明称近期有媒体报道上海执行住房限售政策有调整。今天，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生重申，我们将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松，抑制投机性购房，进一步巩固调控成果。
各地频刮微调风 相似政策命运各异
虽然楼市调控还在持续，政策微调却成为近期热门话题、楼市回暖的信息亦不在少数。
中原地产市场研究部调研结果显示，自2011年10月以来，佛山、杭州、天津、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等10余城市，都从不同的角度出炉楼市调控微调政策，内容多涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
据媒体报道，其中安徽的马鞍山市对自住性住房需求与高层次人才购房给予所纳契税100%的补助；杭州对在经济开发区注册、纳税和经营的企业员工首套购房发放补贴等，芜湖打算出台购房减税政策。
不过，上述微调城市有的得以巧妙执行，有的则因触及调控底线而夭折，如芜湖、佛山和成都，都因为微调幅度过大，新政颁布不久后就被紧急叫停。
种种迹象表明，如果楼市调控政策是自住需求市场出台，保护自住需求购房者的利益，或可获得政策的支持。例如差别化的信贷政策和限购政策，保护以自住刚性需求为主的购房者。
担心微调变味 表态很重要
对近期楼市微调风，财经评论员叶檀直言，楼市微调正在变味，我们闻到了一股馊味。在她看来，房地产调控走向均衡的底线是鼓励刚性需求与改善型需求，坚决抑制投机性购房需求。
叶檀指出，十几个城市微调房地产政策理由是财政不堪重负。中国某研究院公布的数据显示，1月全国300个城市土地出让金收入比同期下降67%，其中住宅类用地下降74%。上海和重庆今年1月份一般预算财政收入为正增长，但一旦计入土地出让收入，其财政收入均已沦落为负增长。
叶檀明确表示，通过上述微调，中国房地市场产的根基将因此而改变。房地产政策微调混淆了市场预期，人们无所适从。虽然政策清楚，但微调的基调可能走偏。
而此前一直坚信楼市会25%的复旦大学房地产研究主任尹伯成也失望表示，楼市怎么走还得看政府，但我感觉调控政策确实在放松，虽然仍喊着从严调控的口号。
尹伯成认为，市场受预期控制，而预期又由政策控制，目前微调政策让市场预期发生了从到的改变。即将召开的全国两会上肯定也会出现两种声音的博弈，到时，的表态将对楼市走向产生重大影响。
仍坚持调控不放松。2月13日，住建部政策研究副主任王珏林明确表示，地方政府不应试图调整政府的房地产调控政策，必须遵从的政策立场。
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：调控未到松绑时机 房价难改下行趋势
从去年下半年至今，国内多个城市传出房地产调控政策放松的消息。多位和业内人士分析称，公众应理性看待各地力促当地楼市成交量回暖和调控政策放松的区别。部分城市出台保证首次置业需求的政策符合政府调控精神，但目前仍看不到限购政策退出的合适时机，全年房地产增速仍将下降，房价下行趋势依然明显。
各地力促销量回暖
多位表示，近期部分城市微调房地产政策的根本目的是逐步促进当地楼市成交量回暖，公众不应单纯地将其理解为房地产调控政策放松。
分析人士认为，并不是的地方楼市政策都意味着放松调控。如北京、天津、武汉、厦门、上海等地上调了普通住房标准，这些都属于严格执行限购的城市，购房者绝大部分为自住需求。以北京为例，目前90%以上的购房行为基于首套自住型需求，减税更有利于刚需购房者享受房地产市场调控的效果。北京中原地产研究总监张大伟认为。
调控未到松绑时
业内人士分析，作为打击投机性需求最为有效的措施之一，限购政策短期内难以放松，北上广深等一线城市更是如此。
住建部政策研究主任秦虹认为，去年我国房价改变了单一上涨的格局，开始逐步回归合理水平。今年房地产增速将会下降，行业调整仍将继续，目前仍看不到限购政策退出的合适时机。
秦虹表示，房地产宏观调控政策的方向是控制投机性需求，保护真正的居住性需求。目前市场正在向着调控预期的方向变化，而政策的关键就是要巩固调控成果。今年一方面要继续控制房地产的供应需求，减少影响房地产发展的不健康因素；另一方面还要支持鼓励普通商品房的购买和建设，把保障性住房建设逐步落实到位。
链家地产市场研究部冯联联认为，部分城市楼市政策微调被误读，很可能会加大市场对于调控松绑的预期，加重购房者的观望情绪，对房企产生不利的影响。
房价难改下行趋势
对于如何促进房价合理回归，秦虹认为主要包括四个方面，首先是促进房价水平逐步达到社会大众承受范围之内；其次是促进以前被投机需求推高的房价适当适度地调整；再次是房价调整幅度必须有利于平衡多方利益关系；最后是促进以土地为代表的要素价格同步调整，这样才有利于房地产市场的平稳持续发展。
国务院参事任玉岭认为，未来我国应将楼市限购政策坚持到底，不能把住宅当品炒卖。应通过限购政策，把房价调整至合理区间。
北京中原地产研究总监张大伟认为，房价拐点出现的迹象已经相当明显，预期在6至12个月内房价还有可能出现10%至20%的下调，尤其是一线城市的房价下跌趋势将更显著，2012年全国楼市成交量可能延续2011年第四季度的趋势出现下调。
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编辑：小宋
[提要]昨日，上海叫停“外地居民持上海市居住证满三年后可购二套房”，此番表态，距离该政策宣布时间还不到一周。
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同时，该通知明确上海本地居民子女成年后购房资质，即本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房，并严格按照现有政策执行。
据了解，昨日包括上海嘉定区在内的多家房地产交易均表示该政策已被叫停，上周接到上海市房管局的通知，外地户籍居民持上海长期居住证满三年不能再购买第二套住房。
与此同时，上海住管局网站出现一则题为《上海住管局局长刘海生重申上海执行住房限售政策没有变化》的声明。声明称近期有媒体报道上海执行住房限售政策有调整。今天，上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生重申，我们将继续严格执行国家和本市房地产市场调控的各项政策措施，严格执行住房限售政策，政策不改变，力度不放松，抑制投机性购房，进一步巩固调控成果。
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虽然楼市调控还在持续，政策微调却成为近期热门话题、楼市回暖的信息亦不在少数。
中原地产市场研究部调研结果显示，自2011年10月以来，佛山、杭州、天津、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖等10余城市，都从不同的角度出炉楼市调控微调政策，内容多涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。
据媒体报道，其中安徽的马鞍山市对自住性住房需求与高层次人才购房给予所纳契税100%的补助；杭州对在经济开发区注册、纳税和经营的企业员工首套购房发放补贴等，芜湖打算出台购房减税政策。
不过，上述微调城市有的得以巧妙执行，有的则因触及调控底线而夭折，如芜湖、佛山和成都，都因为微调幅度过大，新政颁布不久后就被紧急叫停。
种种迹象表明，如果楼市调控政策是自住需求市场出台，保护自住需求购房者的利益，或可获得政策的支持。例如差别化的信贷政策和限购政策，保护以自住刚性需求为主的购房者。
abcde担心微调变味 表态很重要
对近期楼市微调风，财经评论员叶檀直言，楼市微调正在变味，我们闻到了一股馊味。在她看来，房地产调控走向均衡的底线是鼓励刚性需求与改善型需求，坚决抑制投机性购房需求。
叶檀指出，十几个城市微调房地产政策理由是财政不堪重负。中国某研究院公布的数据显示，1月全国300个城市土地出让金收入比同期下降67%，其中住宅类用地下降74%。上海和重庆今年1月份一般预算财政收入为正增长，但一旦计入土地出让收入，其财政收入均已沦落为负增长。
叶檀明确表示，通过上述微调，中国房地市场产的根基将因此而改变。房地产政策微调混淆了市场预期，人们无所适从。虽然政策清楚，但微调的基调可能走偏。
而此前一直坚信楼市会25%的复旦大学房地产研究主任尹伯成也失望表示，楼市怎么走还得看政府，但我感觉调控政策确实在放松，虽然仍喊着从严调控的口号。
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多位表示，近期部分城市微调房地产政策的根本目的是逐步促进当地楼市成交量回暖，公众不应单纯地将其理解为房地产调控政策放松。
分析人士认为，并不是的地方楼市政策都意味着放松调控。如北京、天津、武汉、厦门、上海等地上调了普通住房标准，这些都属于严格执行限购的城市，购房者绝大部分为自住需求。以北京为例，目前90%以上的购房行为基于首套自住型需求，减税更有利于刚需购房者享受房地产市场调控的效果。北京中原地产研究总监张大伟认为。
调控未到松绑时
业内人士分析，作为打击投机性需求最为有效的措施之一，限购政策短期内难以放松，北上广深等一线城市更是如此。
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秦虹表示，房地产宏观调控政策的方向是控制投机性需求，保护真正的居住性需求。目前市场正在向着调控预期的方向变化，而政策的关键就是要巩固调控成果。今年一方面要继续控制房地产的供应需求，减少影响房地产发展的不健康因素；另一方面还要支持鼓励普通商品房的购买和建设，把保障性住房建设逐步落实到位。
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编辑：小宋