[提要]库存攀升成交低迷 “规”卖楼手段卷土重来---龙年伊始，芜湖楼市新政策被叫停、中山“新限价令”被称为“试行措施”，楼市调控毫无放松迹象。虽然房价已进入下行通道，近期地方政府出台的楼市新政策却在频频试探调控底线，楼市调控需谨防“暗流涌动”。
龙年伊始，芜湖楼市新政策被叫停、中山新限价令被称为试行措施，楼市调控毫无放松迹象。面对库存攀升、成交低迷的严峻市场环境，开发商开始加紧出货。近日，深圳不仅出现了６字头楼盘，还出现了开发商垫首付等规促销手段。
分析认为，２０１２年楼市调控不会放松已是业内共识，开发商将加大促销力度。但近期地方政府对松绑调控政策的试探举动，表明当前楼市调控还需谨防暗流涌动。
存货攀升负债增加 开发商出货压力加大
截至２５日，已有ＳＴ华源、ＳＴ中房、中茵股份、渝开发４家房地产上市公司公布了２０１１年年报。数据显示，上市房企存货继续攀升，而负债也在持续增加，清仓出货压力进一步加大。
虽然ＳＴ中房因转让控股子公司徐州天嘉５５％股权，存货和流动负债大幅下降，但４家公司的存货和流动负债依然大幅攀升。数据显示，４家公司的流动负债已达到１４９．５２亿元，同比增长２４．９５％。其中，一年内到期的长期借款达８０．６１亿元，同比增加了７０２．１３％。ＳＴ华源一年内到期的长期借款更由２０１０年的５００万元增加到４１．７６亿元。
过去的巨额举债已到归还之时，而出清存货似乎是最明确的一条还债之路。数据显示，４家公司的存货同比增加了１１．７４％，达１０８．９４亿元。
然而，近期楼市成交情况并不乐观。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，今年以来，深圳仅１月份有３个楼盘取得预售许可证入市，而２月份至今一直未有新盘领取预售许可证入市。截至２月２５日，深圳可售商品房面积达到２４８万平方米，正在奔向历史最高点。而成交方面，２月１日至２４日，深圳共成交１３６９套，低于去年同期水平。
深圳中原地产研究显示，２０１２年深圳市潜在新增项目７６个，住宅建筑面积约５９３万平方米，同比大幅增加５２％，加上２０１１年约２６５万平方米的存量，今年深圳总供应量近８５０万平方米。按照现在市场消化的情况来看，今年市场将面临较大的供应压力，开发商在价格方面将有更大力度的促销手段。
河市有了城市原点标志
两座城市之间的距离从哪儿算起？答案是从城市原点算起。记者从省住建厅获悉，石家庄等5个城市今年将完成城市原点标志建设。
届时，河北11个设区市全部拥有城市原点标志。
据悉，保定、沧州、承德、邯郸、邢台、唐山目前已设立城市原点标志；石家庄、张家口、秦皇岛、廊坊、衡水正结合广场建设、城市拆迁改造等项目，完成城市原点标志建设。
开发商促销花样多 垫首付卷土重来
面对低迷的成交，深圳楼盘的促销力度明显加强，不仅价格降至６字头，甚至动用了垫首付这类规的营销方式。
近日，深圳市场上出现了６字头楼盘。位于深圳坪山新区的深业东城御园每平方米最低６８００元，折后均价为６９９９元，总价２６万元起，首付只需８万元。
２月２２日晚，原定于３月开盘的位于深圳龙岗的中海康城国际突然宣布加推五期１７６套６６至８８平方米的户型，并开盘减８万的促销活动，每平方米均价由１．４万元降至１．２万元左右。据称，开盘当晚便销售七成。记者２４日致电中海康城国际售楼处，电话的那头人声鼎沸，营销人员表示，所剩房源已经不多。
招商地产近日推出真情越百年，春惠大地，利在龙年感恩回馈活动，分布在全国１４个城市的２２个在售项目同时启动优惠活动；恒大借１５周年大庆之机，推出置业五重豪礼，全国各地楼盘推出的优惠总额达１０亿元；越秀地产在广州的五个楼盘也推出了８．８折的优惠。
除了，更有开发商推出了首付一成的垫首付营销方式。位于深圳罗湖的港澳８号推出了三种优惠措施：若一次性付款可享受８．５折优惠；若首付三成，享受８．７折优惠；若选择一成首付，则享受开发商垫付两成，其中一成免费优惠，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清，整体上看相当于享受８．８折优惠。
实际上，在改善型和投机型住房需求被抑制的情况下，不少开发商将目光投向了支付能力不足的刚性需求。去年以来，沈阳、苏州、株洲、福州、南京、合肥等地均出现过垫首付卖楼的情况。
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁说，调控之下，开发商把能用的、送面积、送装修、回购、垫首付等营销手段都用上了，表明了开发商急于推盘的心理。在这种情况下，房价也从环比上升、同比上升逐渐变为环比下降、同比上升，并走向环比下降、同比下降。
楼市调控需谨防暗流涌动
认为，虽然当前房价已进入下行通道，垫首付等规营销手段的出现，也表明了开发商尽快出货的迫切心情，但仍要谨防地方政府频频试探的各类突围招数，避免暗流涌动给调控带来的不利影响。
世联地产集团市场部研究总监王海斌表示，目前开发商的资金压力比较大，并且也已经明确意识到了对于楼市调控的态度。同时，整体来看，购房者已经对房价形成了下降预期，短期内购房者的预期不可能有所变化。因此，开发商必须积极应对，而非继续博弈，否则楼市将保持成交低迷的状态。这也是开发商动用各种手段加紧推盘的原因。
世联地产董事长陈劲松认为，在债务压力之下，２０１２年开发商必须想尽一切办法拼命收钱，否则将难以保命。
虽然房价已进入下行通道，近期地方政府出台的楼市新政策却在频频试探调控底线，楼市调控需谨防暗流涌动。
王海斌说，楼市调控的对象本来是开发商，但是在土地财政的影响下，调控对象也涉及了地方政府。正因为有地方政府在中间卡着，开发商才一直对调控松绑抱有一丝希望。
近期，佛山、中山、芜湖出台的楼市新政策显示出了地方政府对于放松调控已经心急如焚，地方政府力挺开发商的态度，无疑为开发商提供了一些想入非非的空间。
同时，为了稳定经济，近三个月，央行已经两次下调存款准备金率。广州经纬房产咨询有限公司研究认为，尽管存款准备金率下调后，优先受惠的将是中小企业，但目前对首次置业客户有较强的政策倾斜，房地产市场仍将可能间接受益。如去年１２月首次下调存款准备金率后，各地银行针对首套房的利率基本从上浮利率回归至基准利率。而２月７日，央行也公布将继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。在执行了一年的严厉调控后，政策逐步放宽对首次置业客户的限制。
宋丁说：两次下调存准率约释放出８０００亿元资金。房价虽然仍将下探，但降幅不会太大。
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编辑：小宋
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[提要]库存攀升成交低迷 “规”卖楼手段卷土重来---龙年伊始，芜湖楼市新政策被叫停、中山“新限价令”被称为“试行措施”，楼市调控毫无放松迹象。虽然房价已进入下行通道，近期地方政府出台的楼市新政策却在频频试探调控底线，楼市调控需谨防“暗流涌动”。
龙年伊始，芜湖楼市新政策被叫停、中山新限价令被称为试行措施，楼市调控毫无放松迹象。面对库存攀升、成交低迷的严峻市场环境，开发商开始加紧出货。近日，深圳不仅出现了６字头楼盘，还出现了开发商垫首付等规促销手段。
分析认为，２０１２年楼市调控不会放松已是业内共识，开发商将加大促销力度。但近期地方政府对松绑调控政策的试探举动，表明当前楼市调控还需谨防暗流涌动。
存货攀升负债增加 开发商出货压力加大
截至２５日，已有ＳＴ华源、ＳＴ中房、中茵股份、渝开发４家房地产上市公司公布了２０１１年年报。数据显示，上市房企存货继续攀升，而负债也在持续增加，清仓出货压力进一步加大。
虽然ＳＴ中房因转让控股子公司徐州天嘉５５％股权，存货和流动负债大幅下降，但４家公司的存货和流动负债依然大幅攀升。数据显示，４家公司的流动负债已达到１４９．５２亿元，同比增长２４．９５％。其中，一年内到期的长期借款达８０．６１亿元，同比增加了７０２．１３％。ＳＴ华源一年内到期的长期借款更由２０１０年的５００万元增加到４１．７６亿元。
过去的巨额举债已到归还之时，而出清存货似乎是最明确的一条还债之路。数据显示，４家公司的存货同比增加了１１．７４％，达１０８．９４亿元。
然而，近期楼市成交情况并不乐观。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，今年以来，深圳仅１月份有３个楼盘取得预售许可证入市，而２月份至今一直未有新盘领取预售许可证入市。截至２月２５日，深圳可售商品房面积达到２４８万平方米，正在奔向历史最高点。而成交方面，２月１日至２４日，深圳共成交１３６９套，低于去年同期水平。
深圳中原地产研究显示，２０１２年深圳市潜在新增项目７６个，住宅建筑面积约５９３万平方米，同比大幅增加５２％，加上２０１１年约２６５万平方米的存量，今年深圳总供应量近８５０万平方米。按照现在市场消化的情况来看，今年市场将面临较大的供应压力，开发商在价格方面将有更大力度的促销手段。
河市有了城市原点标志
两座城市之间的距离从哪儿算起？答案是从城市原点算起。记者从省住建厅获悉，石家庄等5个城市今年将完成城市原点标志建设。
届时，河北11个设区市全部拥有城市原点标志。
据悉，保定、沧州、承德、邯郸、邢台、唐山目前已设立城市原点标志；石家庄、张家口、秦皇岛、廊坊、衡水正结合广场建设、城市拆迁改造等项目，完成城市原点标志建设。
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面对低迷的成交，深圳楼盘的促销力度明显加强，不仅价格降至６字头，甚至动用了垫首付这类规的营销方式。
近日，深圳市场上出现了６字头楼盘。位于深圳坪山新区的深业东城御园每平方米最低６８００元，折后均价为６９９９元，总价２６万元起，首付只需８万元。
２月２２日晚，原定于３月开盘的位于深圳龙岗的中海康城国际突然宣布加推五期１７６套６６至８８平方米的户型，并开盘减８万的促销活动，每平方米均价由１．４万元降至１．２万元左右。据称，开盘当晚便销售七成。记者２４日致电中海康城国际售楼处，电话的那头人声鼎沸，营销人员表示，所剩房源已经不多。
招商地产近日推出真情越百年，春惠大地，利在龙年感恩回馈活动，分布在全国１４个城市的２２个在售项目同时启动优惠活动；恒大借１５周年大庆之机，推出置业五重豪礼，全国各地楼盘推出的优惠总额达１０亿元；越秀地产在广州的五个楼盘也推出了８．８折的优惠。
除了，更有开发商推出了首付一成的垫首付营销方式。位于深圳罗湖的港澳８号推出了三种优惠措施：若一次性付款可享受８．５折优惠；若首付三成，享受８．７折优惠；若选择一成首付，则享受开发商垫付两成，其中一成免费优惠，而另一成则需购房者在年内分三次无息还清，整体上看相当于享受８．８折优惠。
实际上，在改善型和投机型住房需求被抑制的情况下，不少开发商将目光投向了支付能力不足的刚性需求。去年以来，沈阳、苏州、株洲、福州、南京、合肥等地均出现过垫首付卖楼的情况。
中国综合开发研究院旅游与地产研究主任宋丁说，调控之下，开发商把能用的、送面积、送装修、回购、垫首付等营销手段都用上了，表明了开发商急于推盘的心理。在这种情况下，房价也从环比上升、同比上升逐渐变为环比下降、同比上升，并走向环比下降、同比下降。
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世联地产集团市场部研究总监王海斌表示，目前开发商的资金压力比较大，并且也已经明确意识到了对于楼市调控的态度。同时，整体来看，购房者已经对房价形成了下降预期，短期内购房者的预期不可能有所变化。因此，开发商必须积极应对，而非继续博弈，否则楼市将保持成交低迷的状态。这也是开发商动用各种手段加紧推盘的原因。
世联地产董事长陈劲松认为，在债务压力之下，２０１２年开发商必须想尽一切办法拼命收钱，否则将难以保命。
虽然房价已进入下行通道，近期地方政府出台的楼市新政策却在频频试探调控底线，楼市调控需谨防暗流涌动。
王海斌说，楼市调控的对象本来是开发商，但是在土地财政的影响下，调控对象也涉及了地方政府。正因为有地方政府在中间卡着，开发商才一直对调控松绑抱有一丝希望。
近期，佛山、中山、芜湖出台的楼市新政策显示出了地方政府对于放松调控已经心急如焚，地方政府力挺开发商的态度，无疑为开发商提供了一些想入非非的空间。
同时，为了稳定经济，近三个月，央行已经两次下调存款准备金率。广州经纬房产咨询有限公司研究认为，尽管存款准备金率下调后，优先受惠的将是中小企业，但目前对首次置业客户有较强的政策倾斜，房地产市场仍将可能间接受益。如去年１２月首次下调存款准备金率后，各地银行针对首套房的利率基本从上浮利率回归至基准利率。而２月７日，央行也公布将继续落实差别化住房信贷政策，满足首次购房家庭的贷款需求。在执行了一年的严厉调控后，政策逐步放宽对首次置业客户的限制。
宋丁说：两次下调存准率约释放出８０００亿元资金。房价虽然仍将下探，但降幅不会太大。
库存攀升成交低迷 “规”卖楼手段卷土重来247thinkfv文章来源： 轮滑鞋房产资讯，转载请注明。谢谢。
编辑：小宋