主题：一个80后地产界混的教你认识真正的房地产

朋友，首先我不想给你讲太多关于房地产的专业术语和专业知识，因为这些东西都是用来扯蛋的。如果你要买房，如果你要炒房，如果你要关注房地产行业的明天，那么好你就听兄弟我给你扯扯蛋，如果扯到你蛋疼了你要忍住，看看新闻联播也许就好了。

在中国活人你必须了解体制，什么叫体制？呵呵！中国的房地产更是和体制密切分不开的，先说说大家关心的问题吧：
第一：什么是房地产
房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。房地产可以有三种存在形态：即土地 、建筑物、房地合一。房地产是房产和地产的合称。又称不动产。房地产是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。
简单来说就是两部分
1、土地
2、土地上的房子（含服务于房子的其他配套设施）。

第二、什么叫商品房
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。由于中国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才在中国出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
简单来说。房子是一种商品，和你白天吃的方便面晚上用的杜蕾斯是一样的，都是商品。

第三、我家有土地也有砖和水泥我能不能自己修建房子？
不行，因为土地不是你的。所有的土地都是国家的，你不能在上面修建房子，你唯一的权利是在上面挖个洞洞种上土豆玉米。国家是谁？不好意思我不能回答这个问题，国家很复杂有时候=党，有时候=人民，有时候=政府 反正一句话不=你。
既然不能修怎么办？买啊

第四、买房子好贵，怎么这商品房这么贵啊？
首先，你不能修你得住啊，住树上不行啊，毕竟我们从那下来的，在回去不行啊。那么你要买吧，向谁买，先看看程序，国家首先找到你告诉你，二大爷对不起这块土地从今儿开始你不能种上玉米土豆了，国家给你征了（这词很好，感觉无限光荣）还给你两万一亩。二大爷高兴了，谢主隆恩啊。二大爷得了两万屁颠屁颠的走了，国家然后200万一亩卖给开发商。商人那来的钱修啊？没事银行给你贷款，银行是谁的啊，国家的。
好了大家明白了，国家首先和你做了第一笔生意两万一亩买了你的地。
然后国家又和开放商做了第二笔生意，把土地200万一亩卖给了开放商。
再和房开商做了第三笔生意贷款给开放商。
再和房开商做了第四笔生意收了25%左右的各种税收把开发商开放的房子办了个合法的本本（房产证）
最后又和你做了一笔生意你得到这个本本要交契税。
OK，开发商也和你做了一笔生意把房子修建好在卖给你。
明白了吧 ，到底谁在和谁做生意。

第五、 商品房好球贵，买不起能不能上来个大领导把房价降低下来啊？

这个问题问的好，很有水平。你小子是个村长有点混球你把你村里的小鸡2元大洋都强行买了，然后200大洋一只叫隔壁吴老二给养大，吴老二没有钱啊，你又借钱给吴老二当然有利息，后来吴老二要卖蛋你又收了吴老二25%的提成，吴老二一个鸡蛋要卖10元。村民开始抱怨了，叫你出面做主。你会怎么样？你会说，好的，好的 二大爷，三姑妈我一定会给你做主。晚上你到吴老二家说吴老二，明天开始我的鸡300元一只了，吴老二把鸡蛋提到了15元一只。我靠，村民愤怒了，大骂吴老二不是东西，都跑到家里让你做主，这时候你找到吴老二让吴老二降价卖，毕竟你是村长嘛，要做做样子啊。吴老二一降价，村民感动了，村长大人好啊。

第六：既然房子是商品，那么为什么不是市场决定价格呢？
这就回到体制的问题了，很多东西不能用因为所以加科学来回答。为什么朝鲜那么穷他们的百姓为什么还要拥护金大将军呢。比较爱国的同胞一定回答，因为朝鲜有精神粮食。对，我也承认。但吃那玩意儿不管用啊，得吃大米啊，不然得饿死人啊。你老看苍井空撸管精神粮食倒是吃饱了，老二有意见了啊。长时间不见油水，时间久了就没有力气了啊，无精打采了。吴老二的鸡每天有1000个鸡蛋，村里每天只有500个人吃。吴老二每次只拿50个出来，大家抢啊。买的人一多，吴老二又涨价了，一涨价很多人又去买了。李大嘴一口气买了三十个，不是为了吃，是觉得这个玩意值钱啊，宝物啊 ，稀奇货啊，每天都得涨啊。于是慢慢的吴老二每天卖出了1000个鸡蛋，但500个村民还是觉得这玩意稀奇。李大嘴也笑了，又赚到了。看着今天吃的20鸡蛋，昨天吃了15块钱鸡蛋的村民高兴了。等有一天的确家里都有鸡蛋了没人买了咋办。又他妈扯远了，回到房子，房地产作为中国一个城市化进程的支柱产业，国家会大力发张城市发展，提高城市化人口。城镇化在未来二十年让中国的城市化达到......让....亿农村人口在城里安家就业。

第七，既然这么贵的房子我买了就是终身的，值啊。
不好意思，你只有70年的使用权。使用权？是的，开发商只是向国家租了70年。70年到期我的房子咋办？你租的房子到期装修咋办，你要拆下来？要么拆了要么继续给钱租吧。当然这是遥远的事，你大不比操心，以你那强壮的身体在地沟油，毒牛奶，雾霾的照顾下也活不到70年，便宜你了。那么你也许会问那我死了房子咋办，给我儿子也行啊。行啊，交点遗产税嘛。不多不多80万元起征，至于交多少？具体怎么教，还不知道，不敢乱说。

第八、要是有一天没人买房了咋办？
是啊，国家靠卖地发展，任何东西都有饱和的一天，房子也有没人买的一天咋办？有些爱国的人在担心，这几年全国全民都在房地产扑腾，名族实业基本上无太大建树，万一以后房地产饱和了，又做什么？这个你不用担心，房产税出台了，哈哈，这下不管卖不卖的出去，以前卖出去的你买了的得年年交税吧。国家又有财政收入了吧。所以你不用担心国家政府失去房地产就无法维持了，我们伟大的领导早有成竹在胸。

第九，买什么样的房子好？

哥告诉你，先看地段吧，住房怕远不怕偏，商业怕偏不怕远。你买房子不仅仅是买个房子，而是买个家，不然你为何不回农村住呢，就是为了享受城里的便利，市政新政配套设施。如过你买的房子离你工作和主要生活圈过远是非常痛苦的事，别听什么静谧人生，回归自然这类的话。哪怕就是不在中心城区的主干道也要近。新开发区也要看趋势，一般朝大城市的方向是发展的必然方向，比如县城买靠近市区的方向开发区，市区靠近省会方向的开发区。商业则不怕远，但要买到主干道上，哪怕远一点迟早也会发展来，买个偏的门面就失之毫厘偏之千里了。因为在也不会发展过去了，定性了。

其次一定要买规模大的小区，因为规模大的小区相对来讲配套设施更完善，业主更有保障，就是那天成烂尾楼了起码政府也要扶植。买个小盘，一旦开发商出了问题，未必就一定得到解决。马路边边的不要买，小区大门不要买，马路有噪音和灰尘，大门、广场容易成为大妈们的露天坝坝舞，当然喜好这一口的除外。绿化不要看中庭绿化又多好，要看你自己的房子所在位置好不好，这才是实际的，你不要看到领导都养小三你就觉得很幸福，得自己有才是真的有。楼层过高过低都不太好，过低视野，光线受到影响。过高，不接地气也不行啊，高处不胜寒啊。11楼到13楼更不好，灰尘就在那里不上也不下。14楼到20楼就合适了，中庸嘛，当然了这个看个人爱好。

也许真相就是这样残酷

良城属于哪一类？

引用：4楼 听你讲，真逗

良城国际御景2期，楼王，前后无遮挡，观景楼，现已经封顶，两室两厅，91.38  详询13931112014

不错 顶一个~