主题：85后石家庄买房全攻略（转）

大家好，考虑了很久想把自己的故事讲出来，或者说是分享下自己在买房的时候的一些经验，来帮助我们这些85后的人，里面有很多是通过高昂的费用来证实的，希望对大家有借鉴作用

     说起买房，我还有一个非常有意思的故事，我是08年毕业并且参加工作的大学生，当时和我女朋友租住在一个600块钱的一室一厅，基本上石家庄当时的租金就是这个程度了，生活很简单，并且我觉得住的还是相对舒服，房东是个老太太，所以每个季度我都会把钱送到她家，基本上我们在那里住了1年多，当时的我是没有想过买房子的，我是一个地地道道的租房族，我觉得租房没有什么不好，当时我们俩工资加起来也就4K，所以买房对我们来说简直是个梦想！~

     转折点是在10年的6月份，因为三年大变样，带动城中村改造，所以那些廉价的城中村单间房没有了，并且很多城中村都拆掉了，于此带动整体的租金上涨，租房的人多了，出租房少了，涨价是肯定的，我们的房东也给我们涨房租，我是一个讲理的人，因为我们租住的是个2楼，没有护网，而且窗户口还是棵老槐树，所以我多次给房东提意见让她给安装护网，并且我愿意钱一人一半，但老太太以自己生病家里钱紧张为由拒绝了，后来我们家真的进贼了，因为夏天非常热，房子也没有空调，我们就把窗户打开睡觉，早上起来客厅一片狼藉，因为我们俩都是月光族，家里也没有什么值钱的东西，手机我都喜欢放在枕头边，所以仅仅丢了2百多块钱，但这件事情对我女朋友的打击是很大的，所以老太太的涨钱让我很气愤，所以当时就谈崩了，我们到月底立刻搬家！~

     找房子是残酷的，我走访了多家中介，都发现再也找不到600块的1室1厅了，而我们俩都不愿意和别人合租，所以推掉了朋友们愿意腾出一个房子让我们住的好意，最后以1000大洋在东尚旁边租住了一个一室一厅，还是7楼顶，离公司相对较近（我们俩都在西美上班），但找房子的无奈，以及新租的7楼让我很恼火，相信租房租了很多年的人应该能理解，搬家是最让人恼怒的，并且也是最无奈的，因为你刚住习惯的房子，突然告诉你不能住了继续再找，这是很累人的

     这个时候我做了一个大胆的决定，就是买房，因为这个时候我已经在公司升职，收入相对更高了（公司名称就不透露了），而我女朋友也找到了一份相对稳定，并且收入颇多财务工作，这时我们俩月收入加起来7K左右，可能和大家不能比，但我们认为也算是小有成就了，因为我们虽然月光，但没有信用卡欠款，没有外债，家里相对比较富裕不需要我们补贴，而且买房家里面还能给出个首付，所以我们毅然决然的准备买房

     但这个时候买房我们俩产生了分歧，她坚持要买个新房，小无所谓，但不愿意住别人住过的，而我则愿意买个离公司较近的2手房，成熟，设施齐全，但如果有合适的新房我也无所谓，毕竟这是以后要住很长时间的地方，当然要俩人都愿意才行，所以我们首要目标，离公司较近或者到公司比较方便的新房现房（为什么要现房，因为我们不愿意再等一年了，我们俩都是一个急性子的人），找了1个月，发现现房都在2环外太远，要不就是卖完了，要不就是精装小公寓，商住一体房（在这里给想买这样的房子当自己过渡房的人提个醒，不要相信销售人员的话说这样的房子什么都方便，也不要去信什么精装，你不会想和一层的公司住一起的，这种房子用来投资是个不错的选择，但是用来住的话会非常难受的，晚上你回家人家下班，一层楼就你自己的感觉你不会喜欢的，而且水价电价都要和普通住房贵很多，所以大家一定注意）

  我们在做了全面的调查和走访后发现没有一个是可以我交了钱就可以入住的，而期房大多在12年交房，所以我们最终把购房的标准定位为离公司较近，社区成熟，周边设施齐全的2手房（最终还是我胜利了，哈哈）

     说了这么多的废话终于到了重点了，话说开始买2手房了，价格当然是个很重要的因素，我们初衷是15W的首付，买个1室1厅的小户型，够我们俩住，而且负担小就好，但最后发现事与愿违啊，一室一厅的房子基本不按正常价格卖，都是按套卖的，因为具我分析是，卖这种2手房的人一般都是这样的，一，一家三口住在一个一室一厅已经住不开了，准备卖掉小的换个大的，我看的第一套房子就这样，房东是个一家三口，想换个大的，但他们一般手里都没有什么钱（如果有的话就不会卖了）而且年纪相对较大，孩子较小，所以贷款会有很大限制，他们只能把手里的房子多卖点钱，才能达到换房的目的，我看的那套就很离谱，40平米的房子，卖32W，大家自己算多钱一平，觉得在石家庄能买吗？

     我们经过多次考虑和看房，发现一室的房子虽然认为很便宜，但实际并不便宜，因为一室的房子面积较小，均价较高，但银行贷款较少，银行一般都会对房子进行考核，很多人可能认为是你房子多少钱买的，就可以按百分之30的首付来贷款，其实不然，举例：上面那套40平米的房子，卖32W，均价8000一平米，按照常规理解的话，可能贷款22W左右，你首付就是10W就够，但实际上不是的，银行的评估价只有6000快，所以这个房子的可以贷款的金额就是6000*40*0.7就是16.8W，所以你的首付其实是要16W以上的，并且贷款是需要钱的，一般是百分之1个点的服务费，如果你贷款16.8W的话就要交1680的服务费，以及贷款担保金2000块，这些都是你需要掏的钱，而且还有中介费，一些税费等，所以你如果要买这套40平米的房子就是17W的首付款+贷款费用3500+中介费（一般是2个点，后面细说）6000块加一起的话就要19W了，所以和之前预计的10W就差9W了。

现在来谈谈总结的经验

   1；价格，一般中介都会让你先看房子，看房子之前说的非常好听，说价格还能降，但等你真正看上了这套房子，不坐地起价就是好事，所以如果你看上这套房子，千万别先表露，尤其不能露出如狼似虎的眼神

   2；税费，为什么要把这个单独拿出来呢，因为这个东西你是可以谈的，不要相信中介说的，你不早点定，就没有了，请记住，如果这个房子真的很好，早就卖了，根本没有你的份，我经历这次买房的情况，了解到，如果有价格好，户型好的房子一定是房倒第一看的，根本没有你的事情，所以要稳，尽量把税金让房东多掏点，多掏5000你就省5000块钱，还有就是不要相信中介说的税费，因为他们为了让你们早点签单（你已签完他们就有提成）都会隐藏真实税金，因为过户税金是最后交的，所以你银行贷款也贷了，中介费也交了，定金也交了，就差这一步了，发现比平常多了，这时你退吗？没问题，中介费可以退你，定金可以退你，但银行贷款呢？所以一定要自己把税费的计算方法都学明白，网上有很多，或者你去房管局去问，问清楚了再去看房子

   3；中介，挑中介是很有学问的，好的中介是可以让你剩很多钱的，还有就是不要去相信什么大中介，尤其是21世纪啊，好房源啊这样的，你去看看里面的人年纪有你大吗？很多东西他们自己都算不清楚，他们一般为了开单会隐藏很多东西，小中介有他们的活法，他们一般不会欺骗你，他们会实话实说，而且他们的中介费都是过户后收的。

   4；房屋户型，这个我一定要说，为什么呢，因为我现在买的房子很好，但是唯一不好的就是它是个西楼头，因为老房子，没有隔热层，所以冬天墙体冷，夏天墙体热，这是很苦恼的，冬天相同的楼层西楼头要比其他的户底5度左右，还有就是楼层，5楼上基本不要考虑了，你不会喜欢的，相信我，我之前租住的7楼，每天上了楼就再也不愿意下楼了

   5；最重要的，就是签合同的时候一定要注明房子里面有多少东西，什么是给你留下的，什么是他们带走的，不要觉得房子都买了我就无所谓了，你的房子已经很贵了，这些东西是很有用的，比如我买的房子，他们是带空调的，新空调，现在就没给我留，还要我花2000块买一个，所以一定记住，你不要也让他给你留下，以旧换新还能低几百块呢！~

现在在良城买了房子

等着啥时候能住进去吧

买了就是好的