主题：2010年房价将步入下行线
- 发表于2010-01-08
2010年房价将步入下行线
1 楼
2009-11-25 17:04:32 月夜竹林 发表于 房天下 - 石家庄业主论坛 - 楼市话题
2010年房价将步入下行线
矛盾存在于一切事物中，并且贯穿于每一个事物的发展过程。楼市在对我国经济做出战略性贡献同时，不可避免的存在一些问题，国家也必将调整修正这些问题，我个人预测2010年房价将步入下行线，而且在五年之内房价将逐步回归理性。
凸显的主要问题：
问题一楼价持续高涨会影响经济整体健康。第一、二产业是国民经济发展的前提和基础，经济最终还是要靠实体经济支撑。一个城市经济繁荣不是靠房地产业和金融业的发展来维持的。房价的高歌猛进将会吸纳资金大量进入房地产市场，导致虚拟经济过度而排挤实体经济的发展。同时也会产生盲目，造成资源浪费和产能过剩。。
而且这种情况正悄悄蔓延到三线城市和乡镇，连一个电影院都没有的浙江瑞安县城今年也能将房价炒到2万一平。一个即将演变成全民这样的局面足以引起我们的警惕。
问题二透支未来消费能力。当一套房子足以吃掉普通人两代全部积蓄，或者通过房贷来预支未来收入的时候。购房者为了应对将来生活风险而储备积蓄和按期缴纳月供，必然要节衣缩食，削减消费，对未来经济发展极为不利。古人早已总结出不能焚林而猎，涸泽而渔的道理。过度透支未来消费能力，必将引发很多社会矛盾。
问题三不到位，政府公信力将受影响。由于惩罚机制不完善和利益驱动，个别官员出现了服务错位，亲商不亲民。重增长轻民生，与民争利的从政观，对开发商的违规行为采取了放任的态度。例如法律法规明文规定，现房交付90日内购房者就应该得到房产证，如有违约，按照约定或法定的标准赔偿。黑龙江晨报11月19日披露哈市4万套房无法办理产权，开发商违规是主因。用三联单交易在房屋买卖市场已经是常态。这样例子太多了，那么有关部门的在哪里，惩罚机制在什么地方，这无疑让政府公信力严重受损。
问题四社会诚信缺失。开发商把售楼变成一场精彩的舞台，个别政府官员、一些经济学者、银行工作人员、中介商、广告商、投机者、者等等都成为演技高超的演员。自导自演了提前预售房屋、雇人排队买楼营造声势、找来职业房托、中介机构与普通购房人抢房、假按揭套现制造虚假的买楼统计数字、垄断宣传阵地炮制买房论等闹剧。
开发商、学者、中介、媒体这套“组合拳”打出来，不明真相的消费者哪有招架之力。
问题五腐败涉黑的温床。房地产行业高利润成为腐败官员和黑社会敛财的战场，2007年10名省部级高官落马房地产，2008年光重庆就有8名厅级高官落马房地产。其他落马的官员背后也都拥有多套房屋。为争夺工程项目、搞强制拆迁，一些黑社会也进入房地产。重庆打击黑恶势力的行业也主要集中在房地产和交通运输业。
问题六增加了许多不稳定因素。火热的楼市背后的财富极大吸引民众，这必将加剧物欲、占有、享乐至上的价值观的蔓延，不断挑战道德底线。楼市的疯长也会加剧贫富分化，富有的阶层将掌控越来越多的资源，最终形成一个牢不可破的、抑制草根阶层崛起的屏障。
是在通胀预期的今天，油、水、电、气、蔬菜等都要，如果收入不增长的话，或者跟不上物价增长的速度，但么购房者断供，对经济打击可以说是致命的。同时在通胀预期的报警声中，很多购房者都在一种压力下生活，对和谐社会发展也是不利的。热播电视剧《蜗居》正是反映了这个群体的现实生活。
预测2010年房价步入下行线的几个理由：
理由一：党和政府从其宗旨和社会制度来讲，是为人民利益而服务的。当房地产行业为中国经济做出巨大贡献同时，一定会考虑到存在的问题，去修正问题，实现保增长时候，还要充分考虑促民生，从总体上去保持房价稳定，防止。我预测即将召开经济工作会议，也要将房地产行业未来走向作为一项重要议题。尽管为了保持经济平稳增长，一些对楼市利好政策还要延续，一些政策对地方政府也不可能搞一刀切。但是总体上看国家还是想让楼市房价软着陆，平稳回归理性，宽松货币政策和经济结构都将做适度调整，所以明年房价从政策发展上应该是稳中略降。
理由二：一些经济体既是我国经济伙伴又是竞争对手，在合作同时，也要防止一些经济体竞争手段、避险手段和融资手段，所以我国经济还是应该继续在踏实中求发展。是对房价的稳定要保持警觉，房价虚高将会增加经济风险，比如大量“热钱”、“游资” 进入房地产市场都为我们经济敲响警钟，所以我预测国家将进一步加大金融行业的力度和建立预警机制，并用经济调控，让房价回归理性。
理由三：、假按揭、造虚假统计数字、垄断宣传工具等楼市骗局会随着岁月流逝，逐渐显露原形，尽管既得利益群还要出新招，来抬高房价。但是经历过楼市炽热之痛的草根阶层，受其蛊惑的人会越来越少，2010年持币待购购房者将会增多。
理由四：随着上海等大城市连续15年人口负增长、房屋收入比不断偏离正常值等事实的出现，当地的家庭年均可支配收入与房价的房价收入比等观念将逐步被民众接受。城市化进程房屋论，固定资产长期论等等将受考量。从历百姓对待炒“君子兰花”、炒股票、捧传销等过程上看，楼市也将经历这个过程。就像炒股一样，人们已经对有风险这句话有了深刻的认识，理性购房将会成为普遍心理，追涨和盲从的人将会减少。
理由五：民众舆情日益对楼市不利，因其生活压力对房价已经颇有微词，主流媒体也相继报道过这种情形。其房奴、租房者、无房者、棚户区居民的生活状况已经搬上荧幕，写入文学作品之中，其影响力不可小视。此外受楼市优惠政策年末将取消的影响，楼市刚性需求集中释放，加之2009年购房者的，2010年房屋销售量将会下滑。
理由五国家将会加强。严格房地产企业市场准入管理，严控银行信贷风险，加强市场行为，查处恶意炒作、哄抬房价、、囤地等扰乱市场秩序行为力度也将加大，也会导致房价略微下滑。虽然个别区域地方保护主义、官商勾结状况依然存在，但是国家和政府风暴，会给他们行为重创，让其行为有所收敛。
理由六征管税收变化。房地产税制改革将会做基础性的准备工作。征收物业税制度将会进入实质性实验阶段，为进一步打击囤房者，扼制炒家，抑制了房价提供制度上的保证。
理由七加强廉租房经济适用房建设。廉租房经济适用房建设力度将会继续加强，解决“夹心层”住房问题也将纳入重要日程。不可否认的是在廉租房、经济适用房的建设和分配中还会出现这样或那样的问题，但是肯定这种情况要减少，一部分收入偏低人将不再依赖商品房，入住廉租房和经济适用房，减少了租房、购买商品房数量。
当然以上这些仅仅是个预测，一家之言，2010年将证实是非曲直。
最后我想说城市的灵魂不仅仅是美丽的外表，而是在这房屋里人们的幸福指数，在这房屋下有怎么样的科技，在这房屋下有怎么样廉政高效的公务员，在这房屋下有怎么样竞争力的工业.....
愿健康的房地产事业为党和政府多做贡献，安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。
- 发表于2010-01-18
真不如下行线就好了