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主题:【你会收房吗?收房流程大全】

发表于2012-05-17
一、注意及时接收入住通知书@) v! L: m, Q
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是黑楼,是不能入住的,购房者有权拒绝收房。
2、
《住宅质量保证书》买房,购房,装修论坛,房产论坛@) r&@$ }3 T+ s
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
3、
《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4、
《建设工程质量认定证书》
5、
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6、
实测面积登记表
特别提示:
1、
只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件,确认房屋已经具备交付条件之后,才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。买房,购房,装修论坛,房产论坛8 {: _3 r/ Y;D&V
2、
《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提,即使开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准,您有权拒绝收房。
3、
对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。'[) K) v/ }
4、
如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函买房,购房,装修论坛,房产论坛;b# G/ T6 F
5、
提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图,您可带走,作为证据资料保存。房产论坛,装修论坛,业主论坛* a6 L5 e0 t# y4 C% d
6、
如果开发商不能提供上述相关文件,购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担




注:各楼盘收房流程各有不同,以本楼盘收房流程为准,如有不详,请及时致电咨询~~
@$
发表于2012-05-17
好,一头雾水始醍醐
发表于2012-05-18
ting专业的吗

发表于2012-05-18

 美国艾利斯特国际电器集团创始于上世纪90年代,专注于传统通信及卫星通信技术的研发。科研中心设立于美国的小石城。后因中美国际关系产生变化,中美之间的自由贸易也因此而受到限制,艾利斯特的中国之梦最终未能实现。中山市威泰电子有限公司成立于1993年,专业从事等电子电路控制技术的研发,集制造与销售于一体。作为国内电子控制技术行业的佼佼者,威泰电子一直为国内的家电制造商(品类涉及、厨卫、小家电、影音设备等)提供了全面专业的电子电路控制技术支持,并与多家知名品牌电器制 造商建立了良好的合作关系。 ...

即热式电热水器的突出的优点有:     

 一、不需预热,无需等待。用时只要打开水笼头,数秒中便可有温度适宜的热水供应,十分快捷方便,满足时下现代人快节奏的生活 需要。对于需要瞬间或者长时间提供热水的客户如理发店、医院、学校等非常理想,最重要的是节省了人们宝贵的时间。    

  二、节能省电。即热式电热水器因不用提前预热,所以没有预热时的热能量散失,用时打开不用时就关闭,用多少水就放多少水,也没有贮水式热水器多加热的未用的剩余热水的能量消耗,真正做到了节能省电省水。在用水、用电紧缺的情况下,重点推广这一产品无疑具有非常现实的意义。这也是广大消费者选择即热式电热水器时所重点考虑的因素。

  有关即热式电热水器的耗能问题,有关专家曾专门在北京做过试验,60L保温较好的储水式电热水器,一天24小时一点热水不用,也需耗电1.2度以上,且天气越冷耗电越大。与此相比,即热式电热水器节水、节电,因而国家把这类产品划为节能产品。有关人士通过实际使用,发现即热式电热水器比储水式电热水器节电40%65%,所以是最省电的,因为其所用的时间最少。     

三、安全环保。对于电热水器产品来说,人们最为担心的还是安全问题。即热式电热水器为了充分保证消费者的应用安全在这方面一般也重点做了设计,如采用非金属加热体、水电隔离技术、漏电保护装置、接地保护等措施,有些生产厂家的产品还设有水控电门、声光报警、专利电路、磁化防垢、超温断电、高压泄放、电子调控、温度显示、分档功率等诸多功能,可以说为了在安全上做到万无一失,各个即热式电热水器的生产厂家是费尽了心思,下足了功夫。     

而传统储水式电热水器有巨大的水箱,体积笨、重量大,使用时需安装在承重墙上,因此必须考虑家居内的墙壁是否能够承重。挂得太高既影响卫生间装修效果又存在安全隐患问题,而且操作也非常不方便。 

 四、体积小巧,外观高贵,安装方便,节省空间。即热式电热水器因为不需要提前预热,所以在设计上不需要体大笨重的内胆贮水箱和保温层,大多体积小,重量轻,且易安装,节省空间、节省材料。另外,即热式电热水器中的高档产品多采用人性化设计,流线型外观,高贵典雅,受到时尚人士的欢迎。  

    

五、水温恒定,使用舒服。贮水式热水器,由于是提前预热好的热水,在开始洗浴时需放水调温,水温不是凉就是热,温度即使调好后,在使用过程中用不多久水的温度就会变凉,还不得不时不时进行微调,比较麻烦。而即热式电热水器,无论多少人洗浴,只要在初始时调好水温后便会一直恒温恒流,洗起来清爽舒畅。 

   

 六、不易结水垢、寿命较长。即热式电热水器,冷水直接通过加热体后便被加热,属于活水,水垢不易逗留,而洗浴时的热水温度一般不会高于45℃,因而在热水器内部管路内水垢也不易形成,再有,即热式电热水器在加热过程中机器发热体温升不是很高,这样水路及发热体的损坏机率也就相应减少,所以即热式电热水器的使用寿命也较传统式电热水器较长,一般是传统电热水器的2-3倍。      

 

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