主题：众美城：“新五好家庭”刚需观

“低单价、低总价、低公摊、低容积率、低楼层”，众美城的“新五好家庭”概念直指中低收入的刚需群体。北京众美房地产开发有限公司总经理黄绪虎对《中国建设报·中国住房》记者表示，“所谓五好家庭，就是要增加家庭的幸福感，并且减小购房者的经济负担。”

此外，作为本年度“创新风暴·2013中国房地产创新典范”的获奖项目，众美城凭借其在景观规划方面的创新设计，荣获了中国绿色生态建设创新典范大奖。

“很多刚需业主在首次置业时不光注重楼盘的品质，还对项目的增值空间非常关注。因此我们要做负责任的科普，帮助业主分析趋势。”黄绪虎如是说。

对于众美城来说，低单价、低总价并不意味着产品价值不足。事实上，位于北京市大兴区庞各庄镇的众美城，按照规划将处在地铁大兴线南延伸线上，而南延伸线的终点就是首都第二机场。资料显示，首都第二机场已于2011年开工建设，计划于2017年竣工，建成后有望成为世界第一大机场，新航城的辐射面积将达到150平方公里，就涉及到庞各庄等镇。

北京城市规划学会秘书长高毅存表示，未来的空港会成为大兴区相关产业兴旺发达的重要依据，并随着首都第二机场的建设不断发展，这一优势是其他区域所不具备的。

同样，对于新机场将给庞各庄区域带来的增值效应，中国城市规划设计研究院居住规划设计研究中心副主任赵文凯认为，作为高效的交通工具，以机场为交通枢纽已发展出许多新兴产业。各地机场都开始注重空港城的建设，依托机场空运从物流和仓储进而发展到了商务。例如上海（楼盘）虹桥机场把机场、高铁和出租车、公交车以及市内轨道交通全部集中在一个点，从而带来可观的综合效益，也具备了非常高的商务价值。

首都第二机场的辐射效应将带动新兴服务业及大型旅游休闲设施、高档酒店、购物消费场所以及会展等配套设施的建设。“新的第二机场不仅会增加大兴区的外向性，还将对北京南部的发展起到决定性作用。”赵文凯告诉记者。

创新风暴活动专家评审委员会副主任委员，中国建筑(601668,股吧)学会副理事长、原建设部勘察设计司副司长窦以德在对该项目评审时曾表示，“众美城项目利用沿街商业布置形成相对封闭的三个相连通的院落，为居民创造了较好的休闲、活动空间环境。同时该项目以打造绿色三星建筑为目标，包括规划、建筑设计以及拟采用的各项技术配置都已达到较高水平，如能全部落实则在旧镇改造项目中立起一个可以示范、可以效法的项目范例。”

记者了解到，在着力打造“新五好家庭”的众美城项目中，主力套型为75~120平方米的两居和三居，实现南北通透和明厨明卫，达到85%的使用率，在空间设计上采用“景观最大化原则”，并创新打造“室室观景窗”概念，以步入式阳台景观等多种观景方式构筑多维度观景空间。项目所有建筑层高为9~10层，设有观景电梯，使业主从楼前到进入房屋的几分钟内同样可以欣赏到小区内的景观，从而真正实现众美集团所倡导的“公园式生活”。

相比天宫院区域项目扎堆的情况，黄绪虎认为，众美城距离地铁站3公里、开车5分钟并不会影响生活质量。相反，正因为有这样一段距离，才使业主能够收获安静的社区环境，反而享受一种非常好的生活方式。

据悉，众美集团将斥资2000万元在众美城项目东侧打造北京市大兴区首个项目自有外部景观花园、占地面积5万平方米的众美公园。

“众美，寓意就是大众之美。”黄绪虎解释说，“美国福特的目标是让每一个家庭都有一部汽车；比尔盖茨的理想是让每一个人都有一台电脑；而众美心中怀揣的梦想就是让每一个老百姓都拥有一个美好的家。” 

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