买房是一辈子的事~但好多筒子都不知道交房的时候到底要付哪些项目的钱~~~一头雾水的甚至被开发商忽悠~今天楼主就为大家详细解读下~~
一． 住房专项维修资金
住房专项维修资金是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。 到底咱交多少钱呢？
楼主从《房屋维修基金管理办法及成都现行房屋基金收取比例》中摘抄下来的：第八条 商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存： (一)一般情况下，房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3％缴存；所缴存的专项维修资金，进入当期销售费用，归物业管理区域内全体业主所有。 (二)一般情况下，购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2％缴存，该专项维修资金归购房业主所有。
商品房每平方米建筑面积成本价，由市房产管理部门会同有关部门定期发布。假设楼主买了88平单价5600元的电梯商品房，假设政府房屋建筑成本1100元/平，则我要缴纳的维修金=1100*88*2.5%=2420元
二．交给政府的费用：契税
河北省正在执行的政策：房产交易契税税率为4%(指个人购买非普通住房)；个人购买自用普通住房的，税率为3%，目前实行减半征收；个人首次购买90平方米及以下标准住房的，税率为1%。 2008年5月4日，石家庄市房管局发出公告调整了普通住房的相关标准，从价格上来讲，一环以内每平方米6600元以上、一环与二环间每平方米6000元以上、二环以外每平方米4700元以上，均是非普通住房。 家庭唯一住房的，且单价一环内6600元以下、一二环间6000元以下、二环外4700元以下的：90平米以下1%；90—140平米的1.5%；140平米以上的4%。 非家庭唯一住房的，且单价一环内6600元以下、一二环间6000元以下、二环外4700元以下的：90平米以下3%；90—140平米的3%；140平米以上的4%。 非家庭唯一住房的，且单价超上述标准的，无论面积大小均为4%。
（契税有时候有优惠或者调整~要随时关注哦）
学习了
很有用的知识
买房是一辈子的事~但好多筒子都不知道交房的时候到底要付哪些项目的钱~~~一头雾水的甚至被开发商忽悠~今天楼主就为大家详细解读下~~
一． 住房专项维修资金
住房专项维修资金是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造资金。 到底咱交多少钱呢？
楼主从《房屋维修基金管理办法及成都现行房屋基金收取比例》中摘抄下来的：第八条 商品房的首次专项维修资金，由房地产开发建设单位和购房人分别按下列规定缴存：
(一)一般情况下，房地产开发建设单位对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的3％缴存；所缴存的专项维修资金，进入当期销售费用，归物业管理区域内全体业主所有。
(二)一般情况下，购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2．5％缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2％缴存，该专项维修资金归购房业主所有。
商品房每平方米建筑面积成本价，由市房产管理部门会同有关部门定期发布。假设楼主买了88平单价5600元的电梯商品房，假设政府房屋建筑成本1100元/平，则我要缴纳的维修金=1100*88*2.5%=2420元
二．交给政府的费用：契税
河北省正在执行的政策：房产交易契税税率为4%(指个人购买非普通住房)；个人购买自用普通住房的，税率为3%，目前实行减半征收；个人首次购买90平方米及以下标准住房的，税率为1%。
2008年5月4日，石家庄市房管局发出公告调整了普通住房的相关标准，从价格上来讲，一环以内每平方米6600元以上、一环与二环间每平方米6000元以上、二环以外每平方米4700元以上，均是非普通住房。
家庭唯一住房的，且单价一环内6600元以下、一二环间6000元以下、二环外4700元以下的：90平米以下1%；90—140平米的1.5%；140平米以上的4%。
非家庭唯一住房的，且单价一环内6600元以下、一二环间6000元以下、二环外4700元以下的：90平米以下3%；90—140平米的3%；140平米以上的4%。
非家庭唯一住房的，且单价超上述标准的，无论面积大小均为4%。
（契税有时候有优惠或者调整~要随时关注哦）