主题：71宗地块面世 2012年石市土地吸金超135亿，太强悍了

导语：土地市场是楼市的晴雨表，“先抑后扬”用来形容过去石家庄2012年土地市场再恰当不过。

回顾2012年的土地拍卖，石家庄土地市场虽不及全国不断刷新的抢眼，但一年内的冰火两重天的境地仍让人唏嘘不已。2012年石家庄共成交57宗地地块，成交面积约301万平方米，合4526亩，成交总价约为124亿元……石家庄房天下独家巨献《2012年度石家庄楼市白皮书之土地篇》，用数据还原真相，带您全方位多角度触摸楼市的温度。

火了！土地成交面积、成交金额涨幅均超4成

2012年土地市场完美收官，一年来，全国土地市场动荡起伏，一波未平一波又起，给热闹的楼市增添了许多话题，不少媒体纷纷抛出“火爆”的字眼形容全国土地市场的躁动。

全国土地市场在年初经历寒冬，中国楼市可谓是跌声一片，土地拍卖市场多现“流拍”、“延时出让”等窘状。随着开发商以价换量，回笼资金，下半年土地热度高涨。11月、12月“”不断涌现。期间，上海、深圳、南京、广州、天津“”相继刷新。2月26日，上海一块总价56.8亿元的商办地块晋升年度新总价，全国土地市场被炒到极致。

2012年的石家庄土地也迎来自己的春天。中原集团研究数据显示，2012年1至10月，从标杆房企拿地数量来看，一线城市占20%，二线发达城市占21%，二线发展中城市占比42%，三四线城市占比18%。其中二线发展中城市占比最高。而石家庄土地市场的成交情况恰当的印证了这一数据。

2012年暂告段落，回顾石家庄一年土地市场，每一次拍卖现场活跃的表情闪过眼前。2012年1月6日、2月7日拍卖【2011】057号-066号10宗地块，成交8宗，2宗流拍，成交金额为11.8亿元。2012年的土地市场于2月21日正式启幕。全年拍卖【2012】001—061号地块着实吸引不少人的视线。

据房天下统计数据显示，2012年石家庄国土资源局共进行12批土地拍卖，全年发布市区内土地出让公告地块61宗。其中，【2012】020号与【2012】048号为同一地块，因两次拍卖价格有所变动，被分为两宗。因此，2012年共出让60宗地块。

60宗地块中，成交57宗，暂停出让1宗（【2012】006号），延时出让1宗（【2012】007号），流拍1宗（【2012】059号）。【2012】059号为在建项目中城花溪畔履行招拍挂手续，此地块的流拍让不少业内人士摸不到头脑。某知情人曝出，流拍是因为开发商错过了交纳竞买保证金时限，导致未能参与竞拍。

统计数据显示，2012年全年石家庄土地成交面积约301万平方米，合4526亩，成交总价约为124亿元。加之2011年公示地块，2012年共成交65宗，成交面积达5154亩，成交金额高达135亿之多。

与2011年相比，2011年全年石家庄共累计出让59宗地，成交47宗，成交面积为3220亩，成交金额约为86亿元。对比2011年成交数据，若仅计算【2012】001—061号地块，成交面积与成交金额仍大幅度上涨，成交土地面积上涨超40%，成交金额上涨44%。

12批土地拍卖 30地块抓紧补证

统计数据显示，全年出让的60宗地块，按土地用途分类，10宗为纯住宅用地、11宗为商服用地，住宅与商服用地为22宗，工业用地高达13宗。另外，科教用地2宗，住宅与文体娱乐、商服与交通运输各1宗。

2012年石家庄成交地块比例图（按土地用途）

2012年全年中，纯住宅用地、商服用地、商服与住宅面积约为2273亩，占全年总成交面积5成以上，但成交金额却高达117亿，占全年总成交金额的94%。平均每亩约为515万元，每平米为7721元。

成交的57宗地块中，底价成交地块占52宗，溢价的地块有5宗。成交地块中有32宗为在建项目履行招拍挂手续，占总成交项目的56%。

另外，石家庄市国土资源局在12月22日，12月19日以【2012】字号再度发力，加之流拍的【2012】059号地，公开出让【2012】062-80号地块，其中科教地块1宗、工业地块3宗，其余均为住宅或商服用地，且大多数为正常履行招拍挂手续。政府如此集中的推地入市，表明了对楼市宏观把控的信心。

2012年度石家庄土地市场关键词

年初的阴霾：底价 流拍

2012年上半年石家庄公开出让的【2012】001-020宗地块，其中17宗地块以底价成交，1宗延时出让 ，1宗暂停出让，1宗流拍。

有市场分析人士认为，2012年上半年受市场预期尚未明朗、房企资金还在改善的影响，加之土地供应的的数量与质量都处于下行，因此上半年土地市场较为低迷。

关键词 高溢价 补证潮

2012年全年的11批土地拍卖时间分布不均。其中，2月份—6月份5次，7月份2次。8月份1次，9月份为2次。石家庄的土地市场在第三季度迎来暖季，至9月达到高潮。9月单月出让的土地面积占全年总成交的面积近一半，也恰巧印证这一现象。

全年5宗溢价的地块中，第三季度占4宗。在2012年的9月19日土地拍卖会上，一北京联合体经过179轮的现场竞价，拿下的230亩042号地块，溢价高达41%；随即，050号工业用地也颇为，竞价多轮才分结果。另外，一度流拍的【2012】020号地块变身【2012】048号，得以“出嫁”。12月28日的土地拍卖现场，一块仅10亩的地块经48轮竞价拍出8300的高价……

后市：上涨动力不足

1月8日，中国指数研究院发布数据显示，2012年，全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别下降17.3%和23.1%，4月以来供求状况有所缓和，12月推出及成交面积均增至年内最高点。

2012年，在全国土地成交普遍下滑的态势下，石家庄土地市场仍保持上扬姿态，是什么因素在支撑着前行的石家庄楼市？这条优美的曲线中都潜藏了什么信息？

楼市或有下行风险

首先，2012年作为石家庄城镇建设“三年上水平”的关键一年，作为省会城市，石家庄市经济实现了跨越式发展。

河北冀标地产营销总监位宁表示，随着石家庄城市布局的延伸，为省会带来更多的发展机遇。另外，作为二线发展中城市，石家庄的发展也吸引了大型房企的抢滩入驻，争取在这个渐趋成熟的市场分一杯羹。

2012年，房企年初有效的营销措施走出2012年的阴霾，在大规模去库存的同时，仍让开发商赚得不少“微利”。开发商的资金面不再紧张，对于企业来讲，尤其是具有庞大资金实力的龙头企业与央企地产企业来讲，势必会考虑增加土地储备，积极拿地“换仓”谋求下一轮的市场发展机会。而石家庄属万千楼市的弄潮儿，也在楼市的回暖期风光了一把儿。

石家庄土地市场的高调成交，令业内人士也在猜测对于房价的影响。中指院报告认为，一线城市供应短缺，未来住宅价格上涨压力较大。而部分三四线城市或将面临供应过剩风险，价格上涨动力不足，甚至可能出现下降。

石家庄作为供应规模偏高的城市，在未来市场上，此方面的影响或将扩大。

100多亿，都派啥用场了？