主题：石市土地高烧 房企集体"抢粮"
- 发表于2012-10-17
现象篇：
三季度石家庄频现竞价 全国土地市场升温强劲
十一假期淡去，爆涨的景区、免费的高速、天价的餐饮……把这个周炒的一团火热。但楼市冷清，使得当下经济市场迷团频现。第三季度的土地市场也在这个节点暂告段落，但在第三季度的尾巴上，土地市场的动向给购房者传递出不安的信号。尤其是进入九月末端，无论是政府集中推地的数量、质量，还是开发商拿地热情都出现高涨，引发业内一片评论。
全国土地市场出现持续回暖，一线房企拿地速度明显加快，万科、恒大、华润、龙湖等多家房企累计拿地金额已超300亿元。9月仅万科、恒大、华润三家房企的拿地金额高达95亿元。在全国土地升温的势头下，石家庄紧随其后。
三季度石家庄共有六次拍卖会，其中7月份有两次，8月份一次，9月份三次，部分住宅用地的成交价格确实超过购房者的预期。例如，在9月19日土地拍卖会上，一北京联合体的高溢价率拿下的230亩042号地块；另有050号工业用地也颇为，竞价多轮才分结果。>>>>>点击详情 【三季度石家庄土地市场】
- 发表于2012-10-17
与土地市场“开闸放水”同步的是，各大房地产企业也加大了“抢粮”的力度。
8月28日，万科以5854元/平方米楼面地价拿下了东莞一块约1.74万平方米的商住地块，溢价率为68%，刷新了当地商住用地单价最高纪录。万科、龙湖、中海以及保利等4大房企近两个月内共拿地19次，支出金额达200多亿元，超过四家房企去年总拿地金额的四成。
链家地产的数据显示，9月上旬10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元。让人记忆犹新的是，8月23日，成都市国土资源局在组织拍卖成都市武侯区红牌楼北街2号一宗土地时，吸引了包括华润、万科、佳兆业、旭合、金房、西南设计院、欣发等34家房企参与报名竞拍，最终被成都世纪华荣房地产（集团）公司以7600元/平米的楼面地价拿下，一举刷新了4月期间，由远雄地产创造的7080元/平米的最高楼面地价。
除了单价“”记录被刷新外，作为成都土地拍卖最高溢价记录也被改写。8月29日，在拍卖新都区大丰街道一宗地块时，现场拍出了610万/亩的天价，溢价达165%。要知道，作为城北区域的大丰板块，此前地价未突破过600万元/亩。>>>>>点击详情
- 发表于2012-10-17
- 发表于2012-10-17
土地供应增加 难解中小房企生存之困
进入第三季度后，全国土地市场供应出现井喷，北上广深四个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比第二季度大涨355.7%。在广州两个月内就成交了十几宗土地出让交易，地方政府推地的压力主要来自于地方财政收支所发生的变化，但对市场的影响却或许让看客始料不及。在看似繁荣起来的土地市场背后，出手拿地的房企呈现出两极分化，大型品牌房企大举抛金抢地，中小型房企却面临着资金链断裂的危险，土地供应的增加难解中小型房企的生存困境。
土地市场的沉寂是从2010年“新五条”的推出开始的，在之后的两年时间内，广州十区一级土地市场楼面均价从5252元/平方米下降到了3010元/平方米，虽然两年内间或有“”产生，但大多是少数大型房企在少数地段的博弈结果，而对于一些地价不高的地段，大型房企拿地兴趣不大，表现突出的反而是些想要抄底的中小型房企，因此土地价格一直下降，对融资困难的中小型房企来说是维持生存的有利条件，地价一旦反转，中小型房企的境遇就会愈发艰难。>>>>>点击详情
- 发表于2012-10-17
警惕地价涌动助推楼市波澜再起
统计数据显示，我国楼市在传统的旺季“金九银十”成色不足：全国54个城市在中秋、国庆假期前7天签约约1.6万套，环比降幅为70%。2012年9月，54个城市中有约半数城市成交量不同程度下降，全国100个城市的新建住宅平均价格为8753元／平方米，环比上涨0.17%。虽然是自2012年6月止跌后连续第4个月环比上涨，但涨幅继续收窄。
一边是海水，一边是火焰。与楼市“徘徊谷底”不同的是，国内土地市场明显升温，土地出让热潮暗流涌动。一份针对13个重点城市的统计显示，9月土地市场的成交环比超过30%，不仅各地土地供应力度加大，房地产商频频出手，部分城市更是掀起年内首波土地供应高潮。从挂牌情况看，10月将继续新一轮的土地“盛宴”。
这些迹象的背后，是楼市调控与各方利益的博弈与较量，而博弈最大的两股力量当数地方政府和地产商。一直以来，房地产收入是部分地方政府财政收入的“命脉”，是地方经济增长的“脊梁”。在一系列政策的调控下，一度成为拉动地方GDP快速增长“急先锋”的楼市，无奈进入“低谷徘徊”。感到楼市拉动经济乏力，财政增长“供血”不足的地方政府，必然在这个时候积极将大量地块推向地产市场，提振经济于楼市萧条的低谷，补给财政于房价萎靡的寒冬。>>>>>点击详情
导语：近期，全国土地市场“高烧”不断：一方面全国各地土地市场“开闸放水”，而与其同步的是各大开发商轮番上阵，上演了一幕又一幕的“抢粮”大片。
“面包”的价格虽然不全由“面粉”来决定，但“面粉”却是“面包”的重要组成部分。
面对供需两旺的土地市场，是否因为“嗅觉”敏感的开发商“嗅”出了土地市场新动态？抑或楼市调控政策即将放松？还是楼市即将反弹？土地“高烧”现象再度刺激了人们敏感的神经，该如何解读土地市场供需两旺现象？石家庄房天下多方调查，试图解开未来的楼市密码。