主题：石市9月份二手房年内首降价

二手房价环比降0.4%，90平方米以下户型下降明显为0.5%

昨日，国家统计局发布70个大中城市房价数据。省会石家庄新建商品住宅继8月份出现停涨后，9月份重拾涨势，环比出现0.1%的涨幅；但二手房价格却年内首降，环比降幅达到0.4%。

9月份，石家庄新建住宅价格环比涨0.1%，同比涨6.5%

1—8月份石家庄新建商品住宅价格环比涨幅分别为：0.8%、0.2%、0.9%、0.2%、0.2%、0.2%、0.2%、0%

新建住房

省会9月份环比微涨0.1%

石家庄新房价格呈现稳中微涨的趋势。数据显示，9月份，石家庄新建住宅价格环比涨0.1%，同比涨6.5%；新建商品住宅价格环比涨0.1%，同比涨6.7%。此前1—8月份石家庄新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.8%、0.2%、0.9%、0.2%、0.2%、0.2%、0.2%、0%，其中4—7月份连续4个月环比涨幅均为0.2%。

从石市新建商品住宅分类价格变动情况来看，144平方米以上的非普通住宅涨幅最快，环比上涨0.2%，同比上涨5.8%；90平方米以下的户型环比涨0.1%，同比涨5.8%；90—144平方米的户型环比持平，同比涨7.3%。

二手房

省会90平方米以下户型降幅明显

石家庄二手房住宅价格虽然同比仍在上涨，涨幅为2.9%，但是在2011年的统计中首次出现环比下降的情况，环比降幅达到0.4%。其中，二手房90平方米以下的户型下降最为明显，环比下降0.5%，同比上涨3.1%；90平方米—144平方米的户型，环比降0.1%，同比涨2.3%，144平方米以上的户型，房价与8月持平，同比上涨2.9%。

而此前1—8月份石家庄二手房价格环比涨幅分别为0.1%、0.1%、0%、0.3%、0.5%、0.4%、0.1%、0.2%。

9月份，石家庄二手房住宅，环比降幅达到0.4%

1—8月份石家庄二手房价格环比涨幅分别为：0.1%、0.1%、0%、0.3%、0.5%、0.4%、0.1%、0.2%。

分析

未来石市平均房价有望回落

“房价这匹脱缰野马在紧密的调控政策下已在减速”。石市房地产业内人士刘先生表示，从全国范围来看，历经8个月的限贷限购之后，房价正呈现出稳中有降的趋势。而石家庄的房价经过去年到今年上半年以来的持续上涨后，从下半年就明显有点涨不动了。进入“金九银十”传统的楼市黄金季后，除了一些刚性需求为主的项目依然在热销外，石市不少项目的成交量很少，看的多，买的少，市场观望情绪浓重。相关数据显示，从10月8日至10月11日，石家庄商品房每日成交量都不足100套。

对于石市未来房价走势，该人士表示，虽然目前石市不少项目开始打折促销，但毕竟还是通过暗降的形式体现的，且开发商折扣有限，房价并未实现“真降”。在无法拉动成交量实现资金回笼后，不排除一些资金链紧绷的中小房企将率先举起降价大旗。未来石市平均房价有望继续回落，但是不排除有些品质项目还会继续涨价。且房价的下调并不会一步到位，下降的趋势会比较缓慢，直到房价真正回归到价值本身，投机客被赶出市场，楼市恢复健康发展。