主题：二期的业主们，有没有考虑自己买商铺？收租金或者开个店铺搞副业~

我刚想到的，要是在自己家小区的底商开店，不是挺爽的么，又知道小区里的大家都需要什么样子的店铺，又离家近，可以照顾着。还能赚钱，多方便啊。

要是有人有意向，在购买商铺前，要注意以下几个问题：

1、相邻权问题

应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。

2、贷款风险

商铺贷款额度低，年限也短，60%的贷款期限一般小于 10 年。而银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。毕竟咱们二期业主都刚购房了，还有装修方面的事情要考虑，也要大笔的钱呢。

3、对开发商、销售商审核

对开发商、 审核开发商及销售商是否具备土地开发到房产销售一切证照，查清是否有抵押行为， 以免将来无法办理产证。这个对于我们业主朋友来说还是比较方便的。

4、房屋用途

在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。

5、公用分摊面积

选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。 同时， 让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。

6、包租承诺

许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定， 并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房 的违约金外还应当承担购房者的租金损失。

7、物业管理

许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。这个大家自己斟酌吧。

8、注意商铺的交房条件 

商业物业的房产条件对商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、 通透性、展示面、柱距、以及配套设施等条件，并在交房时予以注意验收。

大家觉得怎么样？有没有想搞副业？

大家觉得呢

 我的意思是二期的业主朋友可以在自己小区的底商搞一下副业

tinghaod xiangfa

不过虽然我是这样想的 也要看大家的经济实力以及工作的繁忙程度了~~~

说起来确实比较容易 做起来有点难

不知道维多的底商卖多少

如果家里有退休老人的话 身体又好 又闲的难受 可以考虑下吧

 不过要是刚退休就忙这个 有点累啊 而且也不知道底商卖什么有客户

其实是个好想法 不晓得做的人多少

我没考虑过

可惜没钱