主题：评论:“国五条”调控成思路转变的伏笔

   著名经济学者、央视财经评论员马光远认为，不管外界对“国五条”是20%的个人所得税如何诟病，“国五条”整体的调控思路是值得肯定的，是，通过强化20%的个税等举措，折射出中国房地产市场的悄然变局以及调控思路转变的伏笔

  事实上，经过10多年的快速发展，中国房地产市场已经出现了明显的结构性变化，中国住房绝对短缺的时代已经结束。目前官方统计在内的城镇住房存量面积为234亿多平方米，再加上小产权房的面积60多亿平方米，城镇存量房的面积差不多在300亿平方米，人均真正住房面积超过了35平方米。而按照未来10年中国城镇化的步伐，每年的房地产只要保持15%的增速，新房竣工量只要达到5亿平方米，就完全可以满足城镇化新增人口的住房需求，而事实上，过去五年房地产开发和住房竣工量远远高于此。

  各国的经验表明，在人均住房面积达到30-35平方米之前，会保持较旺盛的住房需求，之 后，城镇住房的绝对短缺时代将宣告结束，住房供应进入平稳阶段。如果按照目前人均35平方米来看，中国目前的城镇居民住房已经和接近德国、法国、日本(分别为38、37、31)上世纪90年代的水平。

  既然住房已经告别短缺，不管是否调控，房地产市场已经自然进入平稳期.笔者认为，在北京、上海、广州、深圳等城市二手房交易量已经超过新房的情况下，房地产调控一定要从和短期思维走向长效机制，调控的重点一定要从增量房转向存量房，而且不能搞全国一刀切。北京等一线城市虽然需求依旧旺盛，但很多三线以下的城市住房已经出现过剩，一刀切的调控只会扰乱市场。