主题：新手买房攻略：不得不知的买房流程

如果你选是第一次购房，这些流程可以帮大家树立一下

一、购房流程：简要的论述一下。。。。

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二、前期准备

1、资金预算

买房子，不仅要负担房子本身的价格，还有各种税费、维修基金、物业费、面积补差费等各种费用，甚至还要把装修、家电等费用也要计算在内。所以一定要仔细做好自己的预算规划，做好万全准备。如果你准备贷款，除了要准备首付款之外，你还要保证每月都能按时还款，否则会收到银行的相应的罚息等处罚。

2、当地银行了解

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三、选房子的原则

区位：

城市上风上水。在城区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如盐城的上风上水方向为西面。

交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或区，不超过可接受的时间并且有保障。一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、、转学等。

城市化水平高。 应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量搞市政设施，导致房价增加。

生活便利。 步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼、文体设施也可就近找到。

环境宜人，自然、景观优雅。 绿地、公园步行可达，空气清新、水面清澈，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

老人居住多层房屋，最好是1-2楼，方便家人照顾，且适合老人活动筋骨种花种草，和邻居聊天。

建议，小孩不宜久居高层，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

年轻人会比较喜欢高层，视野开阔、通风、明亮，与年轻人追求现代时尚的生活理念不谋而合。

有些人会喜欢顶楼，不仅可以俯瞰夜景，有些顶楼还带有小阁楼，可以有更多的利用空间。

采光要好，通风流畅，最好能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南最佳，朝东西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也重要。

选择住房时要尽重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光也很重要。

客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。

客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。

卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室最好有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。

卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连

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