主题：石市二手房交易个税上调 房主个税成本增2倍

近日，石市房产交易落实河北省地税局规定，对二手房房产交易不能提供原始凭证的，一律按3%征收个人所得税（下称个税）。税务部门人士介绍，受新政影响的二手房约占到市场交易量的30%~40%。如果这部分房产不能提供原始资料，房主的个税成本将增加两倍之多。

■个税新政实施后，两类二手房交易仍有优惠政策

两类二手房交易有优惠

石市开始实行二手房交易个税新政，即石市居民在进行房屋转让时，对不能提供原始凭证的，房屋交易一律按3%的征收率进行定率征收个人所得税。对于国家住房制度改革前，通过福利分房取得的住房，在进行转让时，必须提供房屋原始凭证，一律不得定率征收。

“此前石市一直执行1%的税率。”石市税务部门相关人士表示，新政策意味着，二手房交易个税定率升至3%。

此外，两类二手房交易仍给予优惠。其中，对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房取得的卖房所得，免征个人所得税。

而对于出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，会先以“纳税保证金”形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。也就是说，如果一年内买房的价格高于当初卖房的价格，那当初缴纳的“保证金”可以全部退还，而如果低于原先卖房的价格，则按一定比例退还。

影响

三四成二手房交易受影响

此政策的出台，被业界视为遏制行为的又一记重拳。

新政出台前，石市二手房交易的个税方面，即使资料齐全的房主，一般也按照1%的定率征收，采用“差额征收”的人很少，因为按1%定率征收往往要比差额征收优惠。税务部门表示，此次政策的出台，将会改变这种局面。

据介绍，此次二手房个税调整主要影响两部分二手房交易：一是5年以内的房产，二是超过5年但非唯一生活用房的房产。“这部分房产占到交易量的30%-40%。这部分房产仍按固定税率交税，房主个税成本将增加两倍左右。”上述人士表示。

个税新政实施后，二手房交易会否受影响？昨日记者从石市税务部门获悉，石市桥东、桥西两个市场在政策执行前二手房日均交易量为110多户，政策执行后日均交易量为90余户。“新政执行后，二手房交易略有减少，但不是明显。”税务人士说。

■ 小算盘

新政下按定率纳税还划算吗？

据了解，此前二手房交易，市民普遍选择按定率交税，来达到避税的目的。那么个税新政实施后，选择定率避税还划算吗？

举例来说，省会李女士去年12月份购买一套50万元普通住房，其他合理费用为4万元，现在又要以60万元转让。如果适用差额征收方式：个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%

而转让房屋需要缴纳的营业税=成交额×5.6%=60×5.6%(万元)=3.36(万元)

印花税=成交额×0.05%=60×0.05%(万元)=0.03(万元)

购买房产时缴纳的契税=成交额×1.5%×0.5=50×1.5%×0.5=0.375(万元)

所以个税=(60-50-3.36-0.03-0.375-4)×20%(万元)=0.447(万元)

还是李女士这套住房，如果适用定率征收方式：成交额×3%=60×3%=1.8（万元）

由此可以看出，新政下房主最初的购买价格与再次销售价格的差额大小将直接决定哪种缴税方式更为优惠。如果房产购买时间不长转让的比较适合差额征收方式。