主题：上半年石市房价仍高位运行 购房者观望等

■二季度石市房价上涨9.0%

上半年，石家庄市房地产价格总水平同比上涨7.0%。一季度同比上涨5.2%，二季度同比上涨9.0%，二季度涨幅比一季度扩大3.8个百分点。上半年，石家庄市房屋销售价格同比上涨7.4%，其中新建房价格同比上涨9.1%。新建房中：商品住宅价格同比上涨9.6%。商品住宅中，普通住宅价格同比上涨12.3%，高档住宅价格同比上涨13.4%。非住宅价格同比上涨5.9%。

从销售结构上看，高层住宅销售价格一直保持持续上涨态势，1-6月份环比分别上涨0.3%、0.2%、1.2%、1.1%、0.9%、1.0%。

土地交易价格上涨。虽然石家庄市土地供应量较大，但位置好的地块成交价格依然不断上涨，上半年土地交易价格同比上涨0.1%，环比上涨0.1%。其中：居住用地同比上涨0.1%，工业用地持平，商业用地上涨0.2%。

■开发商推迟开盘坚守价格

“上半年，一部分开发商以办理预售证等各种理由推迟开盘时间。”石家庄调查队有关人员表示，开发商认为新政推出初期，不管是政策执行的力度，还是购买者的抵触情绪都处在一个高峰，只要避过这几个月，房地产市场将会有所回暖。同时，为吸引购房者，开发商大力宣传自己楼盘的特色，以合理的楼盘布局、优越的地理位置、大面积绿化、特色景观设计、精装修住所等卖点赢得消费者的关注。

由于去年下半年楼市火热，开发商资金回笼情况比较理想，目前还没有出现太大的融资困难，在面对有价无市的时候，开发商大多选择了坚守不的举措，出现了价格高位运行和成交量下滑的情况。

■购买者观望情绪明显等待

很多购买者在新政出台后表示要继续观望，等待房价进一步下跌。但也有部分逆市而动，认为短期楼市会有震荡，楼市将来会有不错的发展前景。购买者中性购买类型多样化，从过去的单一购买住宅，部分转向购买商铺、楼，在一定程度上促进了非住宅类房价的上涨。

房地产租赁价格继续上涨。上半年房地产租赁价格同比上涨2.9%，其中住宅租赁价格同比上涨2.4%，非住宅同比上涨2.5%。非住宅中商业营业用房租赁价格涨幅较大，同比上涨4.9%。“房屋售价上涨和城市拆迁改造的深入进行，可供出租的房源进一步减少，房屋租赁价格不断上涨。以普通住宅和商业营业用房价格上涨最为明显。”有关介绍。

■下半年楼市供给将出现新高潮

从需求上看，4月份的楼市新政使相当一部分性需求受阻，同时也打压了一部分买房自住的刚性需求，这部分需求将积累到下半年，下半年楼市是不缺乏需求的。在供应方面，为了应对楼市新政给石家庄房地产行业带来的负面影响，很多楼盘把开盘时间推迟到了下半年，所以预计下半年楼市的供给上将出现一个新的高潮。

在银行信贷方面，由于银行每年信贷都有一定的额度限制，第一季度信贷已经远远超出预期，所以第二三季度银行将收紧信贷，预计到第四季度将会放出剩余的信贷额度，如不出台继续收紧的信贷政策或措施，届时信贷额度变宽松，将对楼市产生较有利的影响。